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Ankündigung: Laden in exzellenter Lage 3-5 min zu Stachus, Lenbach- und Maximiliansplatz

externe ObjnrKB-1048
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ80333
OrtMünchen / Maxvorstadt
LandDeutschland
Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche68 m²
Lagerfläche2 m²
Verkaufsfläche64 m²
Nebenfläche2 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete2.200 €
Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete2.450 €
Währung
Kaution3 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete300 €
externe ObjnrKB-1048 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ80333
OrtMünchen / Maxvorstadt LandDeutschland
Nutzfläche68 m² Gesamtfläche68 m²
Lagerfläche2 m² Verkaufsfläche64 m²
Nebenfläche2 m² BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl Netto Kaltmiete2.200 €
Kaltmiete2.200 € Nebenkosten250 €
Warmmiete2.450 € Währung
Kaution3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete300 €
Objektbeschreibung: Charmantes Ladenlokal über zwei Ebenen Nähe Stachus (Karlsplatz), Lenbach- und Maximiliansplatz.

Das Ladenlokal verfügt im EG über ca. 42 m², einen kleinen Lagerraum, Teeküche und WC. Die an drei Seiten umlaufende Galerie hat ausreichend Platz für Ausstellungsvitrinen, Aktenschränke und / oder Arbeitsplätze.

Der Bodenbelag wird in Absprache mit dem neuen Mieter erneuert. Für die Übernahme der Kosten ist ein 5-Jahres-Mietvertrag Voraussetzung.

Das Objekt verfügt über eine Sicherheitsanlage mit Sicherheitsjalousien. Es gibt einen freundlichen Hausmeisterservice und einen Sicherheitsdienst.

Einige Modernisierungsarbeiten am Gebäude, z. B. Brandschutz, betreffen auch diese Einheit und sollten idealerweise vor Einzug mit erledigt werden können. - Bezug nach Absprache.
Lage: Das Ladenlokal befindet sich an begehrter Adresse ca. 3-5 min vom Lenbachplatz, Maximiliansplatz und Stachus (Karlsplatz) entfernt. Daher ist eine perfekte Erreichbarkeit mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen gegeben. - Die Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten - ob Kaufhäuser oder ganz individuell - und zahlreiche Restaurants für den Mittagstisch runden die Annehmlichkeiten der Lage dieses Ladenlokals ab.
Ausstattung: - Ladenlokal über 2 Ebenen mit Galerie
- große Fensterfront über zwei Ebenen
- ca. 42. m² im EG, dazu Galerie
- Wendeltreppe zur Galerie
- auf der Galerie Platz für Ausstellungsvitrinen, Aktenschränke und / Arbeitsplätze mit Schreibtischen
- gepflegtes Gesamtobjekt mit gehobener Klientel (Wohnen und Gewerbe)
- Sicherheitsschließanlage mit Sicherheitsjalousien
- Sicherheitsdienst (regelmäßige Kontrollen)
- Hausmeisterservice (8-16 h vor Ort)
- 1 TG-Einzelstellplatz (Lift führt in die Untergeschosse)
- TG nicht öffentlich, nur für Mieter / Eigentümer
- Gastronomie-Auschluss

- Mietvertrag über 5 Jahre mit Option
- Nettokaltmiete 2.200 € + TG-Stellplatz 300 € + NK-Vorauszahlung 250 €
- Gesamtmiete warm 2.750 € zzgl. 19% USt.
- provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Ansichten sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse).

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Objekt wird für den Mieter / Pächter provisionsfrei angeboten. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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