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Gewerbeobjekt zur Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite

externe ObjnrKB-1052
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ80333
OrtMünchen
LandDeutschland
Nutzfläche679 m²
Gesamtfläche679 m²
Bürofläche679 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Vermietbare Fläche679 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.700.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.905,40 €
externe ObjnrKB-1052 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ80333
OrtMünchen LandDeutschland
Nutzfläche679 m² Gesamtfläche679 m²
Bürofläche679 m² Grundstücksgröße3.000 m²
Vermietbare Fläche679 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.700.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.905,40 €
Objektbeschreibung: Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um Teileigentum, das als Fünfspänner errichtet wurde mit E + II + D und voll unterkellert ist.
In diesem Teil des zu veräußernden Gebäudeanteils befinden sich 6 Einheiten. Das 2. OG mit ca. 160 m² ist kürzlich frei geworden, so dass auch eine sofortige Selbstnutzung dieser Teilfläche möglich ist. Die Bodenbeläge dieser Einheit wurden gerade in einem hellen, freundlichen Vinylparkett erneuert. - Der Gewerbesteuer-Hebesatz in der Gemeinde ist äußerst attraktiv im Vergleich zu München sowie anderen Gemeinden des Landkreises.
Sofern Sie eine reine Kapitalanlage suchen, übernehmen wir gern die Vermietung dieser Einheit.

In den Mietangaben ist diese Einheit mit 10 €/m² enthalten. -
Aus Diskretionsgründen sind wir gehalten, nur Fotos der freien Einheit in Internetportalen zu zeigen.
Lage: Das Objekt befindet sich im Landkreis München in zentraler Lage eines Gewerbegebietes. Es besteht exzellente Autobahnanbindung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen den genauen Standort erst nach schriftlicher Anfrage bekannt geben können.
Ein ausführliches Exposé sowie Einsicht in die Unterlagen wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen etc. erhalten Sie ausschließlich über unser Büro.
Ausstattung: - Gesamtgebäude als Fünfspänner errichtet mit E + II + D, voll unterkellert
- Gesamtgrundstück 3000 m²
- zum Verkauf stehen 2/10tel Miteigentumsanteil verbunden mit 1 der 5 Einheiten.
- mit vermietet sind 8 Parkplätze
- Kellergeschoss vom Mieter der Einheit im EG mitgenutzt
- Personenaufzug

- Jahresmieteinnahmen kalt netto: € 68.944,80
(die gerade frei gewordene Fläche ist mit 10 €/m² enthalten)
- überwiegend langfristige Mietverträge
- Objektzustand gepflegt

Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis gültig bis 27.08.2018, Baujahr 2002, Energieverbrauchskennwert 56 kWh/(m² * a), wesentlicher Energieträger Fernwärme, Warmwasser enthalten.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé, Grundrisse etc. sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse) über einen Beratungstermin in unserem Büro. - Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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