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Liebhaberstück | Mehrgenerationenhaus mit Neubau-Potenzial

externe ObjnrKB-1054
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ34474
OrtDiemelstadt
LandDeutschland
Wohnfläche367 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.614 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis449.000 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
externe ObjnrKB-1054 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ34474
OrtDiemelstadt LandDeutschland
Wohnfläche367 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.614 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis449.000 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Liebhaberstück | Mehrgenerationenhaus mit Neubau-Potenzial
Dieses liebevoll sanierte, sehr gepflegte Objekt auf 904 m² Grund lässt sich als 1-3-Familienhaus nutzen und verfügt über drei separate Eingänge. Die zwei Haupteinheiten - großzügige 4- und 5-Zimmer-Wohnungen - sind derzeit miteinander verbunden. Die dritte, kleinere Einheit ist eine nach Norden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Vollbad, die derzeit vermietet ist.
Wohnung 1 betritt man von der Ostseite des Hauses. An den großzügigen Flur schließt sich eine offene Garderobe an. Rechter Hand befinden sich Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und der Heizraum. - Zur Linken geht es in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese verfügt über eine ansprechende EBK im modernen Landhausstil mit allen gängigen Geräten. - Vom Esszimmer und vom Flur führt jeweils eine Tür in einen der nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit Gartenzugang. Dieser eignet sich auch hervorragend als Arbeitsbereich. Ein offener Durchgang führt in das Highlight der Wohnung 1 - das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Südterrasse und einer dekorativen Natursteinwand.
Vom Flur führt eine breite Treppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei nach Süden und in den Garten ausgerichtete ruhige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, das der Käufer noch nach seinen Vorstellungen modernisieren kann.
Vom OG führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss. Anschlüsse und Fenster sowie eine Süd-Loggia sind bereits vorhanden, so dass ein Ausbau als geräumiges, lichtdurchflutetes Studio erfolgen kann. -
Die Wohnung 2 betritt man auf der Westseite über einen Anbau, der ein Treppenhaus und einen Abstellraum im EG enthält. Vom der geräumigen Wohndiele gehen rechts das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Südbalkon sowie ein nach Osten gerichtetes Kinder-/Gästezimmer ab. Links liegt ein weiterer kleiner Flur, über den man das Schlaf- und das zweite Kinder-/Arbeitszimmer betritt. Wannenbad und Küche sind nach Osten und Norden ausgerichtet. Die Küche ist mit einer modernen, hellen EBK und einem Esstisch ausgestattet.
Zwischen Wohnzimmer der Einheit 2 und dem Flur der Einheit 1 gibt es eine Verbindungstür.
Ein großzügiger, liebevoll gepflegter Südgarten macht stilvolles, ruhiges Wohnen perfekt.
Der 2. Grundstücksteil von 710 m² ist unbebaut. Es kann ein zweites Wohnhaus oder ein Gewerbegebäude errichtet werden (Mischgebiet).
Lage: Diemelstadt - im Norden des hessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg und an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen gelegen - ist ein Zusammenschluss von 9 Stadtteilen mit gut 5.000 Einwohnern. - Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, kleinstädtischen Umgebung, die durch die Nähe zur Autobahn A44 (AS Diemelstadt und Marsberg jeweils ca. 3,5 km) sowohl in Richtung Kassel (ca. 50 km) als auch in Richtung Paderborn (ca. 35 km) sehr verkehrsgünstig liegt.
ICE- und IC-Verbindungen gibt es vom Bahnhof Warburg (ca. 15 min), Regionalverbindungen zusätzlich auch von Scherfelde (ca. 10 min) und Bad Arolsen (ca. 15 min).
Der Flughafen Paderborn ist ca. 30 min entfernt und mit dem Bus erreichbar, der Flughafen Kassel ca. 45 min.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind von Objekt aus fußläufig erreichbar.
Naturbelassene Waldgebiete säumen die Stadtteile von Diemelstadt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radwanderungen ein.
Ausstattung: - saniertes 1-3-Familienhaus auf 904 m² Grund mit Doppelgarage und zwei davor liegenden Stellplätzen
- Sanierungen 1986-96
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, z. T. vorbereitet
- Platz für ein zweites Wohnhaus oder ein Gewerbegebäude auf angrenzendem, 710 m² großen Grundstück
- Mischgebiet, kein Bebauungsplan, § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
- Gaszentralheizung 1992
- Kunststofffenster mit Doppelisolierglas
- Böden in Einheit 1: Fliesen, Marmortreppe, Teppiche
- Böden in Einheit 2: Fliesen, Marmortreppe + Eingang, Parkett, Laminat
- 2 Küchen mit moderner EBK; EBK in dritter Einheit gehört dem Mieter
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC, z. T. modernisiert
- Südterrasse, Südbalkon; Studioausbau mit Loggia im DG
- nach Süden ausgerichtetet Garten mit Sichtschutzhecke
- nicht unterkellert
- 2 Garagen, 2 Stellplätze im Freien

- Einheit 3 vermietet seit 01.02.2011, KM 320 €, NK 100 €. Der Mieter würde nach eigenen Angaben bei Bedarf ausziehen.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 01.09.2018, Baujahr 1961, Baujahr Anlagentechnik 1992, Endenergieverbrauchskennwert 170 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.
Sonstiges: Das Exposé mit Außenaufnahmen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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