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Verkauft: Kapitalanlage: gut vermietete DG-Wohnung mit individuellem Schnitt

externe ObjnrKB-1058
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ86971
OrtPeiting
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis134.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt.
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
externe ObjnrKB-1058 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ86971
OrtPeiting LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche62 m²
Nutzfläche13 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis134.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt. Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Objektbeschreibung: Kapitalanlage: gut vermietete 2-Zi-DG-Wohnung mit individuellem Schnitt und Nische im Dachspitz.
Die Wohnung befindet sich in einer U-förmig angelegten Wohnanlage mit drei Eingängen und einem begrünten Innenhof, im zweiten bzw. Dachgeschoss.
Der kleine Flur sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Glastrennwand zum Duschen wurden vor wenigen Jahren neu gefliest und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Vom Flur geht das geräumige Wohnzimmer ab. Es verfügt über ein bodentiefes, dreiflügeliges Fenster, das nach West-Süd-West ausgerichtet ist und sehr viel Licht in den Raum lässt. Auf der dem Eingang gegenüber liegenden Seite gehen die innen liegende Küche sowie das Schlafzimmer ab. Der Schlafraum ist groß genug, um eine Arbeitsecke einzurichten, Fitnessgeräte aufzustellen oder auch eine zweite gemütliche Wohn-Lese-Ecke mit Sofa zu beherbergen. Ein kleines Highlight: oberhalb der Küche im Dachspitz befindet sich eine kleine Nische, die zur Unterbringung von selten gebrauchten Gegenständen dienen kann.
Das Wohnzimmer ist bis in den Dachspitz offen und hat somit auf der einen Seite eine Raumhöhe von über 5 m.
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Peiting. Supermarkt, Biomarkt, Bäcker, viele kleine Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Kita etc. erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Nur ca. 8 min zu Fuß sind es bis zum Bahnhof Peiting-Nord.
Dort verkehrt die Regionalbahn von Schongau (3 min) nach Weilheim (27 min) und von dort weiter Richtung Ammersee, Starnberger See oder nach München.
Mit dem PKW erreicht man über die B17 Landsberg am Lech und damit die A96 in ca. 32 km Entfernung, viele beliebte Ausflugsziele wie Dießen am Ammersee in ca. 34 km, Seeshaupt am Starnberger See in ca. 37 km, Starnberg in ca. 50 km, Murnau am Staffelsee in ca. 33 km, Füssen und den Forggensee sowie das märchenhafte Schloss Neuschwanstein in 34 km. Die beliebten Wintersportgebiete um Garmisch-Partenkirchen liegen ca. 48 km entfernt. Bis nach München sind es über Starnberg und die A95 ca. 75 km. In westliche Richtung erwarten Sie viele schöne Wanderziele im Allgäu.
Ausstattung: - 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnfläche ca. 62,18 m²
- Grundfläche ca. 75 m² auf Grund der Schrägen
- kleine Nische im Dachspitz über der Küche, z. B. als Schlafnische
- großes, bodentiefes Fenster nach West-Süd-West im Wohnzimmer
- Doppelisolierglasfenster in Holz (2004 erneuert)
- alle Fenster zum grünen Innenhof, daher sehr ruhig
- modernes Wannenbad mit Dachfenster
- Badewanne mit schwenkbarer Glastrennwand
- Küche mit Teil-EBK
- Böden: im Wohnzimmer Laminat, im Schlafzimmer dunkelblauer Teppich, die übrigen Räume sind gefliest
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in Tiefgarage (muss mit erworben werden)
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Anschluss für WM und Trockner

- Hausgeld: € 247,00 pro Monat
- davon umlagefähig auf den Mieter: € 134,77
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 38,12
- Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016 für die Wohneinheit: € 1.207,72
- seit 1.9.17 neu vermietet; Eigenbedarf kommt nicht in Betracht
- KM 570,00 €

Kaufpreis Wohnung: € 134.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000 (muss mit erworben werden)
Kaufpreis gesamt: € 149.000.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 07.04.2019, Baujahr 1994, Baujahr Anlagentechnik 1994, Energieverbrauchskennwert 178 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: ja, wesentlicher Energieträger Erdgas.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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