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1-Zi-Apartment mit Stellplatz - auch als Ferienimmobilie geeignet

externe ObjnrKB-1062
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84364
OrtBad Birnbach
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche24 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kaufpreis49.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
externe ObjnrKB-1062 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84364
OrtBad Birnbach LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche24 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kaufpreis49.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis5.000 €
Objektbeschreibung: Eine kleine Oase der Ruhe und Erholung. - Das ca. 24 m² große, liebevoll eingerichtete Apartment eignet sich sowohl zum Selbstbezug für eine Einzelperson oder als Kapitalanlage zur Vermietung sowie als Ferienapartment.
Im Flur befindet sich eine ansprechende Einbauküche, die mit Kühlschrank, Elektroherd mit 4 Platten, Kleingeräten wie Wasserkocher, Toaster, Elektrogrill und Geschirr komplett ausgestattet ist.
Das Duschbad ist etwas betagter und freut sich sicherlich über eine Modernisierung.
Im Wohnraum befindet sich ein hochwertiger, maßgefertigter Schrank mit einem Doppel-Schrankbett, das bei Tage hochgeklappt in der Schrankwand verschwindet. Bettzeug, Bettbezüge und Handtücher sind vorhanden. - Ein kleines Sofa hat neben dem Esstisch Platz.
Der Balkon ermöglicht einen wunderbaren Weitblick. Es sind zwei Balkonstühle und ein Sonnenschirm vorhanden. Von hier haben Sie eine wunderbare Aussicht auf die Rottaler Hügellandschaft.
Vor dem Haus ist ein breiter Gartenstreifen, mit Hecken gefasst, und davor die Außenstellplätze, die vor wenigen Jahren angelegt wurden.
Lage: Bad Birnbach ist ein knapp 5.700 Einwohner zählender Kurort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Im Niederbayerischen Bäderdreieck gelegen, ist er v. a. durch die Rottal Therme bekannt geworden. Bad Birnbach bildet zusammen mit den Nachbarorten Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Gögging und Bad Abbach den Verbund Bayerisches Golf- & Thermenland, das europaweit die Nr. 1 der Thermen- und Golfregionen darstellt. Unterirdisch sind die Bäderorte durch einen ca. 5.900 km² Thermalsee miteinander verbunden. Gern wird der Kurort auf Grund seiner faszinierenden Hügellandschaft und seines sonnigen Klimas als die niederbayersiche Toskana bezeichnet.
Wer Heilbäder und Thermen, Golf, Radwanderungen oder auch geführte Meditationswanderungen in einer Erholung bietenden Landschaft schätzt, der ist in Bad Birnbach richtig.
Ausstattung: - insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen 2 zusammen gelegt wurden
- erster Gebäudeteil aus 1956, zweiter Gebäudeteil mit Apartments 1991 als Anbau mit eigenem Eingang errichtet
- 1-Zimmer-Apartment im neuen Gebäudeteil
- Duschbad
- offene Küchenzeile in Flur mit EBK und Geschirr
- Balkon
- Inventar wie abgebildet im Preis inbegriffen
- Sat-TV

- Doppelisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung
- nicht unterkellert
- eigener Außenstellplatz (muss mit erworben werden)

Jahresabrechnung per 31.12.2016:
- Hausgeld 69,00 € / Monat (ohne Heizung und Wasser)
- Heizung, Warm- und Kaltwasser 34,73 € / Monat
- gemäß Wirtschaftsplan 2017 für 2018 beträgt das Hausgeld weiterhin 69,00 € / Monat.

Zweitwohnsitzsteuer bis 25 m² Wohnfläche 120 € / Jahr.
Kurbeitrag bei Zweitwohnsitz 102 € / Jahr für die erste Person, 80 € / Jahr für die zweite Person (Ermäßigung oder Befreiung ist aus gesundheitlichen Gründen möglich).
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss, weiteren Fotos sowie Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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