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Saniertes EFH | ZFH mit Südterrasse, Balkon und großem Garten

externe ObjnrKB-1063
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85055
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis620.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
externe ObjnrKB-1063 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85055
OrtIngolstadt LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße371 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis620.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Saniertes EFH / ZFH mit Südterrasse, Balkon und großem Garten
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 2005 aufwendig saniert. Heizung, Fenster mit Jalousien, Böden, Dämmung an Decke zum DG und Außenwänden, Bäder, Eingangstür, Terrasse und Balkon wurden in einen zeitgemäßen modernen Stand versetzt. Das Objekt wurde mit einer neuen Einbauküche im EG ausgestattet. Einbauherd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spüle wurden 2016 erneuert. Im November 2016 wurde eine Kanalreinigung / -sanierung durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich das nach Süden zum wunderschönen Garten ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche und dem Essbereich, ein ebenfalls nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Garderobe. Die dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagerte, überdachte Südterrasse geht über die gesamte Hausbreite und hat eine Fläche von ca. 25 m². Die Überdachung besteht zu ca. 1,2 m Tiefe aus dem Balkon und zu ca. 1,3 m aus einem Glasdach. Hecken zwischen Terrasse und Garten schützen Sie in Ihrer Feierabendruhe oder bei einem Sonnenbad vor den Blicken Neugieriger.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nach Süden und ein nach Westen gerichtetes Zimmer, ein weiteres Duschbad und eine Garderobe. Den Südzimmern ist ein ca. 12 m² großer Balkon vorgelagert. Bei Bedarf lässt sich im OG eine kleine Küche integrieren, so dass das Haus auch für zwei Generationen geeignet ist. Auf beiden Ebenen gibt es einen Eingang vom Treppenhaus.
Das Objekt ist voll unterkellert. In einem der Räume im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, in einem anderen eine weitere Dusche und der Hauswirtschaftsbereich. Es gibt einen weiteren großen, ggfs. ausbaufähigen Kellerraum. Auf der Nordseite besteht ein Durchgang zur Werkstatt, in der sich auch ein eigener Brunnen befindet.
Sofern Erweiterungsbedarf besteht bzw. gewünscht ist, ließe sich auch das Dachgeschoss ausbauen.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es ist ein Gartenhäuschen vorhanden. Eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz rundet das Angebot ab.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Ingolstadt-Unterhaunstadt an nördlichen Stadtrand. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: in ca. 2,3 km erreicht man die Auffahrt Ingolstadt-Nord zur A9 und in ca. 4,3 km die Auffahrt Lenting. Bis ins Zentrum von Ingolstadt sind es ca. 3 km.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermarkt und Bäckereien. Die Anlagen des Sportvereins Ober- und Unterhauunstadt sind ebenfalls nur wenige Hundert Meter entfernt. Eine kleine Parkanlage am Augraben lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
Ausstattung: - Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche
- Südterrasse ca. 25 m² und Südbalkon ca. 12 m² (zu 1/3tel in der Wohnfläche gerechnet)
- ursprüngliches Baujahr 1961, Sanierung und teilweiser Umbau 2005 und 2016
- Erneuerung von Heizung, Fenstern mit Jalousien, Böden, Dämmung an Decke zum DG und Außenwänden, Eingangstür, Terrasse und Balkon
- Einbauküche mit z. T. jüngst erneuerten Geräten
- Nov. 2016 Kanalreinigung / -sanierung
- Fliesenarbeiten 2017
- 2 Duschbäder EG und OG, Sauna und Dusche im KG
- eigener Brunnen
- Werkstatt aus 2005
- Einzelgarage (Bj. 2005) mit davor liegendem Stellplatz im Freien
- gute Parkmöglichkeiten an der Straße

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 18.07.2027, Bj. Gebäude 1961, Bj. Anlagentechnik 2005, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert 179,58 kWh/(m²*a), EEK: F, wesentlicher Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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