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Lichtdurchflutete Büro-/Praxisräume - verkehrsgünstig - sehr gut frequentierte Lage

externe ObjnrKB-1064
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ81373
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche120 m²
Bürofläche120 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete2.160 €
Kaltmiete2.160 €
Nebenkosten240 €
Warmmiete2.400 €
Provisionprovisionsfrei für den Mieter
Währung
Kaution3 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete70 €
externe ObjnrKB-1064 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ81373
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche120 m²
Bürofläche120 m² BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Netto Kaltmiete2.160 €
Kaltmiete2.160 € Nebenkosten240 €
Warmmiete2.400 € Provisionprovisionsfrei für den Mieter
Währung Kaution3 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete70 €
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete Büro-/Praxisräume - verkehrsgünstig - sehr gut frequentierte Lage.
Die Büro-/Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Zwei große Räume mit Balkon und ein kleiner Raum sind nach Süden ausgerichtet, zwei Räume nach Norden in den ruhigen und sehr grünen Innenhof. Innen liegend sind ein Archivraum, Bad und Küche. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen Empfang.
Alle Büro-/Praxisräume sowie der Flur werden mit neuem Teppich belegt, das Objekt wird weiß gemalert übergeben. Das Bad und die Küche wurden 2017 modernisiert. Das Objekt wurde mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet.
Lage: Das Wohn-Gewerbe-Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage direkt an der U-Bahn-Linie U6. Es verkehrt weiterhin die Bus-Linie 54.
Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW und die Parkmöglichkeiten (Kurzzeitparkplätze, z. T. kostenfrei) sind sehr gut. Bis zum Stadtring 2 sind es ca. 1,2 km.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermarkt, Post, Sparkasse, Ärzte und kleinere Geschäfte, die für entsprechende Laufkundschaft sorgen.
Ausstattung: - ca. 120 m² verteilt auf 5 Büroräume, ein Archiv oder Lager ohne Fenster, einen großzügigen Flur sowie Bad und Küche
- 2 Büroräume mit Südbalkon
- Empfangsbereich im Flur möglich
- Bodenbeläge Teppich, Fliesen in allen Räumen sowie Küche und Bad in 2017 erneuert
- Küche 2017 mit neuer EBK ausgestattet
- Holz-Fenster Doppelisolierglas, innenseitig in 2017 aufbereitet
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- EDV Cat 7 in allen Büroräumen
- Personenaufzug (ab 5 Stufen)
- 2 TG-Stellplätze à 70 €

- Mietvertrag über 5 Jahre mit Option auf 1 x 5 Jahre Verlängerung
- Indexmietvertrag
- Nettokaltmiete 2.160 € + Nebenkostenvorauszahlung 240 € + 2 TG-Stellplätze à 70 €
- Gesamt netto 2.540 € zzgl. 19% USt.
- Kaution 3 Monatsnettokaltmieten
- vermietbar ab sofort.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis Nichtwohnbereich, gültig bis 29.06.2026, Baujahr 1984, Endenergieverbrauchkennwert Wärme 102 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauchkennwert Strom 7 kWh/(m²*a), Warmwasser nicht enthalten, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Ansichten sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse).

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Objekt wird für den Mieter / Pächter provisionsfrei angeboten. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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