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Kleinod mit Garten am grünen Münchner Stadtrand

externe ObjnrKB-1043
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ81737
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
externe ObjnrKB-1043 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ81737
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche57 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Objektbeschreibung: Kleinod mit Garten am grünen Münchner Stadtrand.
Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt. - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und ist komplett in Wohnqualität ausgebaut.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Westterrasse genießt ab Mittag Sonne. Im Sommer schützt eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung. Im Wohnraum befindet sich eine offene Küche mit kleiner EBK, die im Preis enthalten ist. Auf der EG-Ebene befindet sich ein Duschbad.

Eine offene Holztreppe führt in das Untergeschoss. Dort ist ein Schlafraum mit Einbauschrank und begehbarer Ankleide. Tageslicht erhält man hier über ein großes Fenster mit abgeböschtem Lichtschacht. - Im Untergeschoss befindet sich ein Wannenbad. Die Einbauten, Regale und Schrankspiegel können übernommen werden.

Das gesamte Untergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen.
Lage: Das Objekt liegt in wunderbar ruhiger Lage im südlichen München, an der Grenze von Perlach nach Unterbiberg. Der S-Bahnhof Perlach an der S7 ist ca. 750 m entfernt. Bis zum Marienplatz dauert es nur 15 min Fahrtzeit. Weiterhin verkehrt der Bus 196 in unmittelbarer Nähe; so erreichen Sie in 9 min die U5 Neuperlach-Süd.
Die A8 Anschlussstelle Neubiberg ist ca. 2 km entfernt. Somit erreicht man auch mit dem PKW in weniger als 20 min das Stadtzentrum.

Ein Supermarkt befindet sich ganz in der Nähe, weitere an der Ausfahrt der A8 Neubiberg. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in Perlach oder in Neubiberg.

Das Highlight dieser Lage ist zweifelsohne die Naturnähe. Der Blick von der Terrasse ins Grüne lässt sich durch einen Spaziergang am Hachinger Bach fortsetzen. Es grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist somit unverbaut.

Über die A8 erreicht man in ca. 45 min die Berge zum Skifahren im Winter, den Tegernsee und viele attraktive Ausflugsziele im Münchner Süden.
Ausstattung: - Wohnanlage mit 2 Häusern
- insgesamt 14 Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
- Terrasse mit Markise
- Hobbyraum im Untergeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut, zweiter Zugang vom Treppenhaus für Möbel etc.
- ca. 57 m² Wohn-Nutzfläche, Terrasse zu 1/3 gerechnet
- Lichtschacht durch Abböschung mit Holz-Palisaden
- Wohnraum im EG mit offener Küche
- EBK im Preis enthalten
- Duschbad im EG
- Wannenbad im UG
- begehbarer Ankleide- und Stauraum aus Holz mit Außenregalen im UG
- weiterer offener Schrank mit Regalen
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff-Doppelisolierglas
- Böden hell gefliest
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Pumpen 2016 erneuert
- Gemeinschaftswaschkeller
- TG-Stellplatz in Nachbarschaft für 31 €/Monat angemietet
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben. Auch der Lichtschacht zum Untergeschoss wurde gestrichen und mit einem begehbaren Gitter versehen, um somit die Terrasse zu vergrößern. Fällige Reparaturen wurden ausgeführt.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 09.11.2021, Baujahr 1995, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieverbrauchskennwert 146,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: ja, wesentlicher Energieträger Erdgas E.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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