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Büro - Praxis - Laden - Studio | Lichtdurchflutete Räume im EG

externe Objnr	KB-1004
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	80339
Ort	München (Schwanthalerhöhe-Laim)
Land	Deutschland
Nutzfläche	109 m²
Gesamtfläche	109 m²
Verkaufsfläche	103 m²

externe Objnr	KB-1004	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	80339
Ort	München (Schwanthalerhöhe-Laim)	Land	Deutschland
Nutzfläche	109 m²	Gesamtfläche	109 m²
Verkaufsfläche	103 m²

Objektbeschreibung: Excellence Immobilien: Büro - Praxis - Laden - Studio | Lichtdurchflutete Räume im EG
Diese großzügige Räumlichkeiten mit 4 bodentiefen, breiten Fenstern, davon 2 jeweils mit Eingangstür, befinden sich in einem ansprechenden historischen Gebäude. Neben dem Hauptraum mit angrenzender, offener Küche gibt es einen kleinen, separaten Büro- oder Lagerraum von knapp 10 m². - Das Objekt verfügt über zwei WCs. Vor gut 3,5 Jahren wurde der Boden mit hochwertigen, belastbaren PVC-Belag neu ausgestattet. Es ist eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, zwei elektrischen Herdplatten und Mikrowelle vorhanden. - Frei werdend zum 01.11.2016. Die Büroeinrichtung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Ablöse für Beleuchtung €1.000 netto. Eine Provision fällt für den Mieter / Pächter nicht an. Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe der Theresienwiese. Die U-Bahn-Linien U4/U5 Theresienwiese und Schwanthalerhöhe sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 134 verkehrt über die Theresienhöhe und den Alten Messeplatz.

Ausstattung: - große Büro-/Praxisfläche mit 4 bodentiefen Fenstern/Türen zur Straße von ca. 103 m²
- offener Besprechungs-/Aufenthaltsbereich mit offener Küche (in o.g. Fläche enthalten)
- EBK von Ende 2012 mit Kühlschrank, Geschirrspüler, zwei elektrischen Herdplatten und Mikrowelle
- separater Raum als Büro-/Lagerraum nutzbar, ca. 9,38 m²
- Damen- und Herren-WC
- kleiner Durchgangsflur
- Raumhöhe von ca 3 m (denkmalgeschützter Altbau)
- stapazierfähiger, heller PVC-Boden (von Ende 2012)
- Anschluss an das Glasfasernetz
- Kabelanschluss
- Steuereinheit für Leuchtwerbung
- ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus

Angaben zum Mietvertrag:
- Indexmietvertrag
- Laufzeit 5 Jahre + Option auf weitere 5 Jahre
- Kaution 3 Bruttomieten

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse).

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Objekt wird für den Mieter / Pächter provisionsfrei angeboten. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Gollierstraße 3
80339 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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