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Dachterrassen-Maisonette Nähe Gärtnerplatz - Erstbezug nach Ausbau / Sanierung

externe Objnr	KB-1019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	21 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4

externe Objnr	KB-1019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	21 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Pulsierendes urbanes Leben und doch ein kleines Paradies für Sonnenanbeter. - Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Dachgeschossausbau über zwei Ebenen mit Erstbezug in 2017. In der unteren Ebene befindet sich derzeit eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die komplett saniert wird. In Planung sind ein Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und ein gehobenes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss. Vom Wohn-Ess-Bereich gibt ein Luftraum den Blick in die obere Wohnebene frei.
Vom Flur aus wird eine offene Treppe in die zweite DG-Ebene führen. Dort ist ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 32,3 m² mit einer ca. 21,1 m² großen, nach Westen gerichteten Dachterrasse konzipiert sowie ein Schlafzimmer. Beide Zimmer erhalten großflächige Dachfenster auf der Ostseite, und beide Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Ebene wird ein zweites Bad eingebaut.
Die untere Wohnebene und die Dachterrasse haben die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die zweite DG-Ebene ermöglicht den Blick über die Dächer zur Altstadt.
Es ist ein Lift vorhanden, der in den Zwischengeschossen hält.
Ein Parkplatz / eine Garage im Innenhof kann ggfs. mittelfristig angemietet oder erworben werden, sobald eine Vakanz entsteht.
Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Lage: Die Dachterrassen-Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ganz in der Nähe des schönen Gärtnerplatzes. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche individuelle Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Restaurants für jeden Geschmack und ein reiches Angebot an Kultur und Kunst – das zeichnet das Gärtnerplatzviertel aus. Der Viktualienmarkt, beliebter Einkaufsplatz für Feinschmecker in der traumhaften Altstadt, befindet sich nur ca. 400m entfernt. Auch ein Spaziergang oder eine Joggingrunde an der Isar sind jederzeit möglich.
Nur 2 min von der Wohnung finden Sie eine Trambahn-Station (Linien 16, 18, 19, N16).

Ausstattung: - ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenen
- untere DG-Ebene Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Vollbad
- Luftraum zur oberen DG-Ebene
- obere DG-Ebene Wohnzimmer mit Dachterrasse, Schlafzimmer, Duschbad
- 2 Bäder in gehobenem Standard mit großflächigen Fliesen
- Eichenparkett-Fußböden
- Kunststofffenster mit Doppelisolierglas
- Fernwärme, Fußbodenheizung

- insgesamt 31 WE in Vorderhaus und Rückgebäude
- Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 19.08.2018, Baujahr 1959 (Bestand), Energieverbrauchskennwert 109,2 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten, wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Da Dachgeschoss/Dachspitz neu ausgebaut werden, wird die Energieeffizienz hier erheblich besser sein. Sonstiges: Weitere Objektinformationen mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar
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