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Wer küsst Dornröschen wach?

externe ObjnrKB-1026
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85540
OrtHaar OT | Lkr. München
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße909 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrKB-1026 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85540
OrtHaar OT | Lkr. München LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße909 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung: Reserviert: Wer küsst Dornröschen wach?
Auf einem ca. 909 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück mit hohen Hecken und einer großen Kastanie befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1908/11 mit einem Nebengebäude, das Garage und drei Werkstatt- bzw. Hobbyräume beherbergt.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Über einen Vorbau mit Eingangsbereich betritt man die Diele, von der eine großzügige Wohnküche und ein weiterer Flur abgehen. An die Küche grenzen zwei Wohnräume an. Im zweiten Flur befindet sich ein WC, ein Wannenbad mit Hauswirtschaftsbereich (WM-Anschluss) und Tageslicht sowie der Aufgang zum oberen Geschoss und der Abgang zum Teilkeller.
Im OG befinden sich drei Räume, von denen einer eine Türe zum (zu erneuernden) Ostbalkon hat, sowie ein Duschbad.
Von zweiten Flur im EG gibt es einen Ausgang in den befestigten und überdachten Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude. Das Nebengebäude ist ebenfalls teilunterkellert. Auch von hier gibt es einen Durchgang in den Garten.
Das Haus muss von Grund auf saniert werden. Das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut und das Dach ggfs. angehoben werden. Der primäre Wunsch der Verkäufer ist der Erhalt und die Sanierung des Gebäudes.
Eine Erweiterung des Gebäudes ist denkbar. Es gilt ein Baulinien- und Bebauungsplan von 1961. Eine teilweise Befreiung vom Bebauungsschema ist aussichtsreich. Die ursprüngliche GFZ von 0,5 ist im Zuge der letzten Erhebung der Bodenrichtwerte per 31.12.2014 seitens des Landratsamtes München aufgehoben worden.
Die Stellplatzsatzung legt 2 Stellplätze pro EFH fest. Bei Errichtung einer weiteren Wohneinheit mit mehr als 100 m² Wohnfläche sind 2 weitere Stellplätze vorgeschrieben.
Das Wohnhaus mit Nebengebäude erstreckt sich über zwei Flurstücke, deren Verschmelzung im Zuge des Erwerbs sinnvoll erscheint.
Lage: Die Gemeinde Haar im östlichen Münchner Landkreis zählt gut 20.000 Einwohner und ist von einem homogenen Ortsbild geprägt, das viele denkmalgeschützte Gebäude umfasst. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem der kleineren, zur Gemeinde gehörigen Ortsteile.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnring A99 (AS Haar) sowie die A94 (AS Feldkirchen-Ost), über die man in 20 min in die Münchner Innenstadt gelangt. Zum Flughafen München sind es über die A99, A9 und A92 nur ca. 25 min. Weiterhin führen die B 471 in Nord-Süd-Richtung und die B 304 in Ost-West-Richtung durch die Gemeinde.
Die S-Bahn-Linien S4 und S6 halten in Haar.
Kitas, Schulen, Musikschule, VHS, das Kleine Theater, Sport- und Kulturvereine, Frei- und Hallenbäder bieten eine gute Infrastruktur und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Mit dem Fahrrad erreicht man den Riemer See - ein künstlich angelegter Badesee am BuGa-Gelände östlich der Messe - in wenigen Minuten.
Ausstattung: - EFH in Massivbauweise aus 1908/11
- Nebengebäude mit Garage und 3 Werkstatt- bzw. Hobbyräumen
- Wohnhaus und Nebengebäude teilunterkellert
- Ölzentralheizung
- großzügige Wohnküche
- Wannenbad, Duschbad, separates WC
- großzügiger, z. T. uneinsehbarer Garten
- Lage am Ende einer Sackgasse, verkehrsberuhigte Zone
- ursprüngliche Baupläne und Baubeschreibungen zum Haus gibt es nicht; es liegen die genehmigten Pläne des Anbaus aus 1967 vor.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 25.08.2026, Bj. Gebäude 1911, Bj. Anlagentechnik 1989, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert 320,88 kWh/(m²*a), EEK: H, wesentlicher Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Lageplan sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Gollierstraße 3
80339 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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