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Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

externe Objnr	KB-1222-VK-DEU-0304
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	21502
Ort	Geesthacht
Land	Deutschland
Wohnfläche	985 m²
Grundstücksgröße	1.493 m²
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	3.859.000 €
Provision	6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	14.729 €
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	KB-1222-VK-DEU-0304	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	21502
Ort	Geesthacht	Land	Deutschland
Wohnfläche	985 m²	Grundstücksgröße	1.493 m²
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	3.859.000 €
Provision	6,25% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	14.729 €	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

Diese 16 Wohneinheiten plus eine Gewebeeinheit sind ideal für eine Bestandsimmobile mit Potenzial.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern. Ein Teil, der der Rathausstraße, ist ein alter Bestandskomplex aus 8 Wohneinheiten, der komplett saniert wurde. Das Einzige, was evtl. hier später geändert werden müsste, sind die Etagenheizungen. Der zweite Teil, der Hauptteil, wurde 2012 neu gebaut und besteht ebenfalls aus 8 WE, die voll vermietet sind. Im Umfeld entstehen sehr viele Neubauten, da in unmittelbarer Nähe fußläufig die wichtigsten Einkaufsstraßen sowie Schulen, Ärzte etc. zu finden sind. Geesthacht ist an den HHV angebunden, und somit ist Hamburg auch mit dem Zug schnell zu erreichen.

Zur Immobilie zählen die im Hinterhof befindlichen 22 Stellplätze, die ebenfalls mit verkauft werden. Lage: Geesthacht befindet sich ca. 30 km östlich vom Hamburger Zentrum und ist an der schleswig-holsteinischen Seite der Elbe gelegen. Die Stadt zählt knapp 32.000 Einwohner und gehört zur Metropolreegion Hamburg. Geesthacht partizipiert von der unglaublichen Entwicklung von Bergedorf und Reinbek. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und ärztliche Versorgung bis zur Freizetgestaltung. Dazu gehört auch ein Binnenhafen an der Elbe mit Motor-Yacht-Vlub, Segel-, Ruder- und Sportanglervereinen. An der Elbe befindet sich auch ein Freizeitbad.

Von Geesthacht gelangt man über die B404 und die A25 nach Hamburg und über die B404 und die A39 nach Lüneburg sowie nach Winsen/Luhe, die beiden nächstgelegenen Kreisstädte auf der niedersächsischen Seite.

Entfernungen:
Hamburg City ca. 33 km
Hamburg Flughafen ca. 41 km
Lüneburg ca. 28 km
Winsen/Luhe ca. 20 km

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 2 Baukörpern
- sanierter Altbau mit 8 Wohneinheiten
- Neubau aus 2012 mit 8 Wohneinheiten
- 22 Stellplätze in Innenhof
- Gasheizung, Gas-Etagenheizungen Sonstiges: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Excellence Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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