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Verkauft: Topmoderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 TG-Stellplätzen

externe Objnr	KB-1041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	86405
Ort	Meitingen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	2
Kaufpreis	328.500 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	18.000 €

externe Objnr	KB-1041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	86405
Ort	Meitingen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	2
Kaufpreis	328.500 €	Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	18.000 €

Objektbeschreibung: Topmoderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkonen und 2 TG-Stellplätzen.
In einer topmodernen Wohnanlage mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss entstehen 8 Eigentumswohnungen und 16 komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse und einen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, alle anderen Wohnungen über einen großzügigen Balkon, Wohnung 7 sogar über zwei Balkone. Alle Balkone oder Terrassen sind nach Süd oder West ausgerichtet. - Das Objekt wird mit einem Lift ausgestattet; man gelangt schwellenfrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Der ansprechende Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen und Edelstahlgeländern im Flur verleiht dem Objekt einen hochwertigen Ausdruck.
Die einzelnen Wohneinheiten sind sehr großzügig gestaltet; die Grundrisse sehr funktional und moderner Architektur entsprechend.
Flure, Küchen und Bäder erhalten großformatige Fliesen (60 x 60); mehrere Farbtöne stehen zur Auswahl. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in hochwertigem Laminat in Echtholzoptik vorgesehen; auch hier stehen mehrere Dekore zur Auswahl. Alternativen sind gegen Aufpreis erhältlich.
Helle Wandfliesen in den Bädern werden durch eine nuancenreiche Mosaikbordüre ästhetisch abgerundet. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und ansprechende Armaturen sind selbstverständlich Teil der Bauausführung.
Alle Räume außer Speisekammern erhalten eine Fußbodenheizung. Das Objekt wird im KfW 55-Standard errichtet.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine moderne, offene Küche im Wohn-Essbereich, die ein großzügiges Wohnempfinden gewährleistet. Die Transparenz und Weite setzt sich in Ganzglastüren zwischen Wohn-Essbereich und Flur fort.
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen neben dem Vollbad noch über ein Gäste-WC. Lage: Das Objekt wird in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 1099 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es befindet sich in Westendorf, etwa 4 km vom Ortszentrum Meitingen entfernt. Westendorf liegt an der 4spurig ausgebauten Bundesstraße B2 und der Bahnstrecke Augsburg–Nürnberg zwischen Augsburg und Donauwörth. Durch den Ausbau der B2 ist die Gemeinde verkehrsmäßig für Berufspendler nach Nord und Süd gleichermaßen gut zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 500 m zu Fuß zu erreichen. Die Regionalbahn benötigt 23 min bis zum Hbf. Augsburg und 13 min. nach Donauwörth. Die Fahrzeiten mit den PKW über die B2 sind vergleichbar. Über die B2 erreicht man in knapp 15 min auch die Autobahn A8.
Westendorf verfügt über ein kleines Gewerbegebiet und eine angenehme Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und einigen Ärzten. Weiterführende Schulen und Fachärzte finden Sie in Meitingen.

Ausstattung: - moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im KfW 55-Standard
- Fertigstellung geplant für Oktober 2017
- Fenster und Fenstertüren in 3fach-Isolierverglasung, Rollläden
- Pellets-Fußbodenheizung
- Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in großformatigen Fliesen / Feinsteinzeug und hochwertigen Laminatdekoren (Auswahl im Architekturbüro)
- Wände in Bädern in Fliesen / Feinsteinzeug 1,35 m hoch
- eigenes Kellerabteil
- je zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze pro Wohneinheit
- drei gemeinschaftliche Gäste-Stellplätze im Freien
- Terrassen und Balkone nach Süd oder West ausgerichtet
- EG-Wohnungen mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

- Wohnung 7: ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Südbalkon, Westbalkon, Kellerabteil, 2 Stellplätze
- Kaufpreis Wohnung 328.500 €; je Stellplatz 18.000 €.
- Gesamtkaufpreis 364.500 €.

Alle Fotos stammen aus zwei bereits fertig gestellten Objekten. Die Fotos von Musterwohnungen können Sonderausstattung enthalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Ausführliche Unterlagen mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir senden Ihnen das Gesamtexposé mit allen Wohneinheiten zu. - Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Je nach Bauphase sind individuelle Wünsche umsetzbar. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Geringfügige Abweichungen in der Bauausführung sind möglich. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!