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Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Balkon im schönen Schöneberg

externe ObjnrKB-1045
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10829
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kaufpreis189.000 €
Provision7,14% inkl. 19% MwSt.
Währung
externe ObjnrKB-1045 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10829 OrtBerlin
LandDeutschland Etage4
Wohnfläche56 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis189.000 €
Provision7,14% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Balkon im schönen Schöneberg.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage in Schöneberg. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer geht zum ruhigen Innenhof und bietet nicht nur Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett, sondern bei Bedarf auch für einen Arbeitsplatz oder ein Fitnessgerät. Wannenbad und Küche verfügen über Fenster und gehen ebenfalls zum Innenhof.

Die Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierglas wurden 2000/2001 erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden belegt, das Bad mit Teppichboden und Terrazzo und die Küche mit PVC-Boden.

2017 wurden die Balkone saniert (Zahlung aus der Instandhaltungsrücklage). Vor einigen Jahren ist das Dach gedämmt worden.

Kostenvoranschläge für die Modernisierung der Elektrik und des Bades wurden eingeholt.
Lage: Die Wohnung befindet sich im wunderschönen und beliebten Stadtteil Berlin-Schöneberg, fußläufig zum Gasometer und zur S1/S2 Julius-Leber-Brücke (ca. 500m), in einer relativ ruhigen Nebenstraße mit eingeschränktem Durchgangsverkehr.

An der Kolonnenstraße, der Hauptstraße und am Kaiser-Wilhelm-Platz befinden sich Supermärkte, Natur- und Feinkost-Geschäfte, diverse Cafés und Nationalitäten-Restaurants, Post und Deutsche Bank-Filiale uvm. An der Kolonnenstraße und Hauptstraße verkehren neben S1 und S2 auch die Busse 104, 106, 187, 204, M48, M85 und N42, am Bahnhof Schöneberg auch die S41, S42, S45 und S46.

In ca. 1,7 km erreicht man mit dem PKW den Stadtring (A100), Kreuz Schöneberg.
Ausstattung: - 2 Zimmer, Küche, Wannenbad
- Balkon nach Westen
- Doppelisolierglas-Kunststoff-Fenster aus 2000/2001
- Böden in den Wohnräumen Laminat
- Kellerabteil ca. 5 m²
- kein Lift
- Parkmöglichkeiten beidseitig an der Straße

- Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2018: 278 €
- Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2017: € 3.866,01
- Balkonsanierung in 2017 aus Instandhaltungsrücklage
- Mieteinnahmen € 296,60 kalt zzgl. € 187 Nebenkostenvorauszahlung
- Mietvertrag besteht seit Juli 2002

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 24.06.2019, Bj. 1957, Bj. Anlagentechnik 2007, Energieverbrauchskennwert 56 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Warmwasser nicht enthalten.
Sonstiges: Das Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I. OG re. (Kunstblock)
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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