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Lichtdurchfluteter 3-Zi-Wohntraum

externe Objnr	TG-1220
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85296
Ort	Rohrbach a. d. Ilm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt. f. Verkäufer u. Käufer, verdient u. fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€
Freitext Preis	1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis separat ausgewiesen)
Stellplatzkaufpreis	25.000 €

externe Objnr	TG-1220	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85296
Ort	Rohrbach a. d. Ilm	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt. f. Verkäufer u. Käufer, verdient u. fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€	Freitext Preis	1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis separat ausgewiesen)
Stellplatzkaufpreis	25.000 €

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,36 m² und bietet eine komfortable Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Das freundliche Vollbad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und hat Platz für viel Badespaß. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet auch noch genügend Raum für eine gemütliche Essecke. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Fenster ist nach Westen ausgerichtet. Das große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank mit Sideboard. Das Kinderzimmer mit französischen Balkon ist ideal für ein Kind geeignet und lässt sich flexibel mit Schrank, Bett und einem Schreibtisch gestalten. Ein praktischer Abstellraum der auch als Garderobe genutzt werden kann rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann daher auch für Investoren von Interesse sein. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage: Rohrbach an der Ilm ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit knapp über 6.140 Einwohnern strahlt Rohrbach a. d. Ilm eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka und Penny), Schulen und Kindergärten, einer Apotheke und verschiedenen Ärzten, sowie einem regen Vereinslebens.
Im Ort befinden sich die Landrat-von-Koch-Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen können in Wolnzach (Hallertau-Gymnasium) und Pfaffenhofen (Schyren-Gymnasium) besucht werden. In Rohrbach gibt es zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe die fußläufig zu erreichen sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Mit dem Autobahndreieck Holledau liegt Rohrbach im Schnittpunkt der Autobahnen A9 München–Nürnberg und A93 München-Regensburg. Die Anbindung des Gemeindegebiets an das Bundesverkehrswegenetz erfolgt über die Staatsstraße 2049 (Pöttmes-Landshut), 2232 (Pfaffenhofen-Riedenburg) und 2549 (Rohrbach-Wolnzach). Der internationale Flughafen München ist von Rohrbach aus sowohl über die Autobahn als auch über die kürzere Landstraße via Freising in etwa 40 Minuten erreichbar. Bahnanbindung besteht durch die Bahnstrecke München - Treuchtlingen: Am Bahnhof Rohrbach (Ilm) halten im Halbstundentakt Regionalzüge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg. Der hauptsächlich auf den Schülerverkehr reduzierte Busverkehr wird durch einzelne Verbindungen nach Wolnzach, Geisenfeld, Langenbruck und Pfaffenhofen hergestellt. Rohrbach a. d. Ilm ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Wandermöglichkeiten und Radwege, während die Ilm zum Angeln und Kanufahren einlädt. Viele Badeseen in der Umgebung von Rohrbach bieten eine willkommene Abkühlung bei heißen Temperaturen und Badespaß für Groß und Klein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, unter anderem mit regelmäßigen Veranstaltungen und Konzerten im örtlichen Kulturzentrum. Insgesamt ist Rohrbach a. d. Ilm ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohnen, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die nahegelegenen Metropolen Ingolstadt und München vereint.
Entfernungen:
Pfaffenhofen a. d. Ilm ca. 12,5 km
A9 AS 64 Langenbruck ca. 9 km
A93 AS 54 Wolnzach ca. 6,3 km
Ingolstadt ca. 18 km
AUDI Ingolstadt ca. 31 km
AIRBUS Manching ca. 17 km
Regensburg ca. 73 km
Augsburg ca. 72 km
München ca. 62 km
Flughafen München ca. 55 km

Ausstattung: - Wohnung im Obergeschoss in einem Gebäude mit EG, OG und DG
- 3 Zimmer inkl. Küche, Vollbad, Diele, Abstellraum
- Doppelisolierglasfenster und Balkontüren in Kunststoff mit mechanischen Rollläden
- EBK aus 2021 und Badmöbel sind Eigentum des Mieters
- Hochwertiger Parkettboden im Dielenbereich, Laminatböden in Wohn- und Kinderzimmer, Korkboden im Schlafzimmer, Vinyl-Landhausdielenboden in der Küche, weiße Fliesen im Vollbad
- Südbalkon, Sanierung 2022
- kein Lift
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis separat ausgewiesen)
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

- Detaillierte Informationen zum Wirtschaftsplan 2023 teilen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin mit.
- Instandhaltungsrücklage anteilig für Wohnung per 31.12.2022 (Jahresabrechnung 2022) wird derzeit noch von der Immobilienverwaltung ermittelt.

Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet.

- separate Grundbücher für Wohnung und TG-Stellplatz
- Gesamtkaufpreis 350.000 € (Wohnung 325.000 € + TG-Stellplatz 25.000 €)
- Der Stellplatz muss mit erworben werden.

Energieausweis gemäß den §§16 ff. nach EnEV vom 18. November 2013:
- Verbrauchsausweis gültig bis 07.10.2028
- Bj. ca. 1992, Bj. Wärmeerzeuger 1992
- Energieverbrauchskennwert 159,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und mit gleicher Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Dipl.-Ing. Thomas von Gaal
Selbständiger Immobilienmakler
Excellence Immobilien Lizenznehmer
Am Frauenwald 1 | 91757 Treuchtlingen
Mobil: 0151-15 67 14 22
E-Mail: vongaal@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 18.07.2019 von der Stadt Schwabach, Gewerbeamt, Nördliche Ringstr. 2a-c, 91126 Schwabach.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
St-Nr. 220/219/00455.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!