Immobilienangebote

Traumgrundstück mit Altbestand - Toplage!

externe Objnr	TG-1221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	86391
Ort	Stadtbergen / Leitershofen
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	768 m²
Kaufpreis	1.298.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt. f. Verkäufer u. Käufer, verdient u. fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	TG-1221	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	86391
Ort	Stadtbergen / Leitershofen	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	768 m²	Kaufpreis	1.298.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt. f. Verkäufer u. Käufer, verdient u. fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Das sonnige, charmante Grundstück mit einer Fläche von ca. 768 m² und einem liebevoll gepflegten Altbestand aus dem Jahr 1958/1960 befindet sich in bester Lage von Leitershofen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit Teilunterkellerung, somit bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die kleine Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der Wohn-/Essbereich bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen mit Blick in den romantischen Garten. Das Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, sowie eine Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Steintreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer befinden. Das Kinderzimmer 1 verfügt in Südausrichtung über eine große Dachgaube und bietet somit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das nach Osten ausgerichtete Kinderzimmer 2 ist mit einem kleinen französischen Balkon ausgestattet. Ein kleines, aber praktisches Badezimmer sowie ein Abstellbereich komplementieren das Dachgeschoss. Von der Diele mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet das Grundstück viel Platz zur Erholung und zum Spielen. Der liebevoll gepflegte Garten ist mit einem Gartenteich ausgestattet und hat ausreichend Platz für eine überdachte Sitzecke und romantische Grillabende.
Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot. Der Wert dieses einmaligen Grundstücks begründet sich in der außergewöhnlich guten Lage, hervorragend für Familien, die viel Platz im Grünen suchen und gerne ihr eigenes zukünftiges Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten gestalten möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Grundstück persönlich vorstellen zu können und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Lage: Das traumhafte Villengrundstück befindet sich in begehrter und idyllischer Lage von Stadtbergen-Leitershofen, einem Vorort im Westen von Augsburg. Die ruhige Hanglage ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente.
Der Wert dieses einmaligen Grundstücks begründet sich in der außergewöhnlich guten Lage. Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit Ihr zukünftiges Eigenheim in exklusivster Weise zu verwirklichen!
Leitershofen ist ein Ortsteil der Stadt Stadtbergen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Augsburgs Innenstadt liegt etwa 5 km entfernt. Der charmante Ortsteil Leitershofen hat seine Eigenständigkeit bewahrt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule (Leopold-Mozart-Schule), Kindergärten, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die Universität sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet "Leitershofer Forst" befindet. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit ausgedehnte Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen.
Leitershofen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Brunnenplatz" ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Buslinien 512, 640, 641 und der Nachtbus 91 fahren regelmäßig und verbinden den Ort mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden.
In Nord-Süd-Richtung tangiert die vierspurige, autobahnähnliche B 17 Stadtbergen, das über die Ausfahrt Stadtbergen/Pfersee direkt zu erreichen ist. Der Gemeindeteil Leitershofen wird über die Ausfahrt Leitershofer Straße erreicht. Im Norden des Stadtgebiets verläuft in Ost-West-Richtung die ebenfalls vierspurige B 300. Auch die Autobahnen A8, A96 und A7 sind schnell erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Leitershofen ein attraktiver Wohnort ist, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Augsburg machen den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung schätzen.
Entfernungen:
- B17 ca. 2 km (Richtung Augsburg | Füssen)
- Augsburg Königsplatz ca. 7,3 km
- Augsburg Hbf. ca. 7,4 km
- A8 AS 72 Augsburg-West ca. 9,8 km
- Regionalflughafen Augsburg ca. 12 km
- München Hbf. ca. 74 km
- Regionalflughafen Memmingen ca. 75 km
- Flughafen München ca. 90 km

Ausstattung: - Einfamilienhaus in Massivbauweise, Rhein. Bimsholblocksteine
- EG: Diele/Garderobe, Essen/Wohnen, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer
- DG: Flur/Galerie, Kinderzimmer 1 und 2, kleines Bad, Abstellraum
- Teilkeller: Flur, Lagerraum, Heizungsraum, Waschraum mit Kellereingangstür, Kellerraum
- Doppelisolierglas-Fenster in Holz mit Rollläden in Holz
- Öl-Zentralheizung: Viessmann Vitola 100, Bj. 2000 | Öl-Brenner ELCO Klöckner
- Kinderzimmer 2 mit einem kleinen Balkon
- Parkettboden im Essen/Wohnen und im Schlafzimmer
- Kunststeinfliesen in der Diele/Garderobe
- Fliesen in Bad mit Wanne und Dusche | separates WC
- Teppich in Flur/Galerie, Kinderzimmer 1 und 2
- Treppen in Stahlbetonkonstruktion mit Kunststeinfliesenbelag

Baurechtliche Angaben:
Grundstücksfläche ca. 768 m²
Es gilt der Bebauungsplan der Stadt Stadtbergen, L71 „Leitershofen West“
Im Planbereich gilt die offene Bauweise, d. h. dass Ihr Haus frei steht und nicht unmittelbar mit der Nachbarbebauung verbunden ist.
Festsetzungen: Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans | Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Die festgesetzte Mindestgrundstücksgröße beträgt 600 qm.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach der Umgebungsbebauung. Festsetzungen im gültigen Bebauungsplan beziehen sich lediglich auf die Mindestgrundstücksgröße.
Die Errichtung einer Neubebauung müsste über eine baurechtliche, gestalterische Beratung und Bauvoranfrage erfolgen.

Altbestand: EFH mit bestehenden Außenwänden aus Rhein. Bimsholblockstein, 30 cm stark.
Es besteht ein Bereich für die Grunddienstbarkeit (Abwasserkanalrecht) entlang der Grundstücksostgrenze mit einer Breite von 3 m.
Die Westgrenze des Grundstücks hat eine ca. 15 m lange geschlossene Einfriedung (Mauer) als Sichtschutz.

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG vom 08.08.2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 17.04.2033
- Bj. Gebäude 1958/1960
- Bj. Wärmeerzeuger 1958 / 2000
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energiebedarfskennwert 314,19 kWh/(m² *a)
- Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse H Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und mit gleicher Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Dipl.-Ing. Thomas von Gaal
Selbständiger Immobilienmakler
Excellence Immobilien Lizenznehmer
Am Frauenwald 1 | 91757 Treuchtlingen
Mobil: 0151-15 67 14 22
E-Mail: vongaal@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 18.07.2019 von der Stadt Schwabach, Gewerbeamt, Nördliche Ringstr. 2a-c, 91126 Schwabach.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
St-Nr. 220/219/00455.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!