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Verkauft: 2-Zi-Wohnung mit Balkon in saniertem Gründerzeithaus

externe Objnr	KB-1238
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Provision	3,57 % inkl. 19 % USt, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1238	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	39104
Ort	Magdeburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Provision	3,57 % inkl. 19 % USt, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer - eines mit Balkon - und eine Wohnküche sowie Diele und Bad. Sie überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken, vereinzelten Stuck-Elementen und Holzdielen in den Wohnräumen und der Diele. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar: eine optimale Raumaufteilung, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Schränke. Auch ein Arbeitsbereich kann hier integriert werden.
Das Schlafzimmer besticht durch seinen Zugang zum Balkon, der nach einem arbeitsreichen Tag einen entspannenden Ausklang mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Hier können Sie trotz der zentralen Lage die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein Highlight der Wohnung ist die große Wohnküche, die sowohl für kulinarische Abende als auch für geselliges Zusammensein mit Freunden und Familie perfekt geeignet ist. Hier findet nicht nur ein einladender Esstisch Platz, sondern z. B. auch ein gemütliches Sofa. Die Küche ist hell gefliest. Die Küchenmöbel stammen von den Vormietern, sind jedoch erneuerungsbedürftig.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz. Platz für Regale oder Badschränke ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden. Es ist ein Lift vorhanden.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, die eine stilvolle und zentrale Wohnmöglichkeit suchen, eignet sich jedoch auch hervorragend als Studenten-WG dank der praktischen Raumaufteilung und der großzügigen Wohnküche.
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Gründerzeithaus begeistern. Senden Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in einer zentralen Wohnlage Magdeburgs. Diese charmante Straße ist geprägt von historischen Fassaden und einer malerischen Baumreihe, die sich in Nachbarstraßen fortsetzt und der Umgebung einen besonderen Charakter verleihen.

Die Straße liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost, einem beliebten Viertel Magdeburgs, das aufgrund seiner vielen sanierten Gründerzeitbauten für eine hohe Lebensqualität steht. Die Infrastruktur ist sehr gut. In der Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, auf dem Breiten Weg gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Ebenfalls fußläufig erreicht man den Bahnhof Hasselbachplatz.

Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Magdeburger Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Die im Norden verlaufende Autobahn A2 in Richtungen Berlin und Hannover mit AS Magdeburg-Zentrum erreichen Sie in ca. 8,8 km; die im Westen verlaufende A14 mit AS Magdeburg-Stadtfeld in ca. 8,9 km oder mit AS Ottersleben in ca. 11,6 km.

Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Verschiedene Schulen, VHS, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks und Grünanlagen an, z. B. der prächtige Stadtpark Rotehorn auf der Elbinsel oder der idyllische Klosterbergegarten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Kulturell Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Kulturhistorische Museum, das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen und das Theater Magdeburg sind nur einige der zahlreichen kulturellen Einrichtungen, die Magdeburg zu bieten hat.

Ausstattung: - 1996-98 sanierter Altbau aus der Gründerzeit
- Holzdielen in Wohnräumen und Diele
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- hohe Decken, z. T. mit Stuck-Elementen

- eigener großer Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten um Innenhof
- Lift (jedoch nicht barrierefrei im Hausflur)

Jahresabrechnung:
- Jahresabrechnung 2022: 2.625,06 € / p. a.
- davon umlagefähig: 2.114,79 € / p. a.
- davon nicht umlagefähig: 510,27 € / p. a.
- Zuführung zur Instandhaltungsumlage: 1.193,34 € / p. a.

Hausgeld:
- Wirtschaftsplan 2024: 352 € / Monat
(Heizkosten enthalten)

Energieausweis:
Es besteht keine Pflicht, da Denkmalschutz. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 04131-22 777 88

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