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Neubau-MFH mit 5 WE und TG - attraktives Investment

externe Objnr KB-1241
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 90542
Ort Eckental
Land Deutschland
Wohnfläche 436 m²
Nutzfläche 233 m²
Grundstücksgröße 732 m²
Anzahl Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Spielplatz Ja
Kaufpreis 2.450.000 €
Provision provisionsfrei für den Käufer
Währung
externe Objnr KB-1241 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 90542
Ort Eckental Land Deutschland
Wohnfläche 436 m² Nutzfläche 233 m²
Grundstücksgröße 732 m² Anzahl Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Spielplatz Ja Kaufpreis 2.450.000 €
Provision provisionsfrei für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Neubau-MFH mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage - Ein attraktives Investment
In einer ruhigen Lage in Eckental entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und weiteren vier Außenstellplätzen.
Die Wohnungen sind als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei einige Einheiten auf der Südwestseite als 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt werden können.
Das Objekt wird als 1-Liter-Haus errichtet: Mit dreifach verglasten Fenstern, Terrassen- und Balkontüren, einer Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung, einer PV-Anlage und Wallboxen für E-Fahrzeuge bietet das Objekt alles, was nach neuestem energetischen Standard wünschenswert ist.
Bei den vorliegenden Grundrissen wurde auf Großzügigkeit gesetzt: offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Terrassen oder Balkone mit Privatsphäre, großzügige Vollbäder und separate Gäste-WCs - das zeichnet die Wohnungen aus. Das Penthaus bietet ein Haus-in-Haus-Wohngefühl. Noch bestehen jedoch Gestaltungsmöglichkeiten - auch hinsichtlich der Raumaufteilung.
Das Grundstück ist bereits geräumt, die Finanzierung gesichert. Eine Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.
Lage: Das Neubau-Mehrfamilienhaus in Eckental liegt in einer attraktiven, nach Süden ausgerichteten Hanglage in einem der Ortsteile von Eckental, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Eckental besteht aus 17 Ortsteilen mit rund 15.000 Einwohnern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Nürnberg und Erlangen.

In der Marktgemeinde finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten über Ärzte und Banken bis zur Freizeitgestaltung.

Eckental liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Über die hervorragend ausgebaute B2 ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Regelmäßige, z. T. stündliche Zugverbindungen bestehen über die Regionalbahn nach Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Eckental ist auch für Familien mit Kindern eine ausgezeichnete Wahl, da der Ort mehrere Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kitas und Kinderkrippen bietet. Im Ortsteil Eschenau befinden sich eine Mittelschule und das Gymnasium Eckental. Insgesamt gibt es vier Grundschulen; eine davon sowie das Montessori-Kinderhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit seiner Kombination aus guter Verkehrsanbindung, attraktiver Wohnlage und der grünen Umgebung ist Eckental ein idealer Standort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Großstadt Nürnberg schätzen, aber die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde bevorzugen.
Ausstattung: - Terrasse, Balkon, Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Außenparkplätze
- Kellerabteil
- Fahrradgarage
- Hochwertige Materialien
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Passivhaus-Standard
- Ein-Liter Haus 15 kWh/(m²*a)
- KFN Klimafreundlicher Neubau
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen (Wallbox)
- 3-fach-gedämmte Verglasung
- Raumlüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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