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Neubau-MFH mit 5 WE und TG - attraktives Investment

externe Objnr	KB-1241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	90542
Ort	Eckental
Land	Deutschland
Wohnfläche	436 m²
Nutzfläche	233 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	2.350.000 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

externe Objnr	KB-1241	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	90542
Ort	Eckental	Land	Deutschland
Wohnfläche	436 m²	Nutzfläche	233 m²
Grundstücksgröße	732 m²	Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Spielplatz	Ja	Kaufpreis	2.350.000 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Neubau-MFH mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage - Ein attraktives Investment
In einer ruhigen Lage in Eckental entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und weiteren vier Außenstellplätzen.
Die Wohnungen sind als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei einige Einheiten auf der Südwestseite als 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt werden können.
Das Objekt wird als 1-Liter-Haus errichtet: Mit dreifach verglasten Fenstern, Terrassen- und Balkontüren, einer Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung, einer PV-Anlage und Wallboxen für E-Fahrzeuge bietet das Objekt alles, was nach neuestem energetischen Standard wünschenswert ist.
Bei den vorliegenden Grundrissen wurde auf Großzügigkeit gesetzt: offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Terrassen oder Balkone mit Privatsphäre, großzügige Vollbäder und separate Gäste-WCs - das zeichnet die Wohnungen aus. Das Penthaus bietet ein Haus-in-Haus-Wohngefühl. Noch bestehen jedoch Gestaltungsmöglichkeiten - auch hinsichtlich der Raumaufteilung.
Das Grundstück ist bereits geräumt, die Finanzierung gesichert. Eine Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Lage: Das Neubau-Mehrfamilienhaus in Eckental liegt in einer attraktiven, nach Süden ausgerichteten Hanglage in einem der Ortsteile von Eckental, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Eckental besteht aus 17 Ortsteilen mit rund 15.000 Einwohnern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Nürnberg und Erlangen.

In der Marktgemeinde finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten über Ärzte und Banken bis zur Freizeitgestaltung.

Eckental liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Über die hervorragend ausgebaute B2 ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Regelmäßige, z. T. stündliche Zugverbindungen bestehen über die Regionalbahn nach Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Eckental ist auch für Familien mit Kindern eine ausgezeichnete Wahl, da der Ort mehrere Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kitas und Kinderkrippen bietet. Im Ortsteil Eschenau befinden sich eine Mittelschule und das Gymnasium Eckental. Insgesamt gibt es vier Grundschulen; eine davon sowie das Montessori-Kinderhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit seiner Kombination aus guter Verkehrsanbindung, attraktiver Wohnlage und der grünen Umgebung ist Eckental ein idealer Standort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Großstadt Nürnberg schätzen, aber die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Ausstattung: - Terrasse, Balkon, Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Außenparkplätze
- Kellerabteil
- Fahrradgarage
- Hochwertige Materialien
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Passivhaus-Standard
- Ein-Liter Haus 15 kWh/(m²*a)
- KFN Klimafreundlicher Neubau
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen (Wallbox)
- 3-fach-gedämmte Verglasung
- Raumlüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!