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Kapitalanlage: 3 vermietete Wohnungen mit TG-Stellplätzen

externe Objnr	KB-1247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	87435
Ort	Kempten
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	415.000 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	30.000 €

externe Objnr	KB-1247	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	87435
Ort	Kempten	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	415.000 €	Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	30.000 €

Objektbeschreibung: Kapitalanlage: 3 vermietete Wohnungen mit TG-Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein Apartmentpaket bestehend aus drei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Kempten. Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Alle drei Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft ist von einer Gartenanlage umgeben, die z. T. von Büschen und Bäumen gesäumt wird und den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Zwei der Apartments verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 35,44 m² mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit jeweils ca. 8,61 m². Sie bieten durch eine praktische Nische die Möglichkeit, den Schlafbereich mit einem Paravent oder einer ähnlichen Lösung optisch vom Wohnbereich zu trennen. Das dritte Apartment ist mit ca. 27,38 m² etwas kleiner und nach Süden ausgerichtet. Auch hier sorgt die Terrasse mit ca. 8,90 m² für einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Alle drei Einheiten haben eine kleine Küchenzeile.

Die Apartments sind unbefristet vermietet. Die Lage sowie die solide Mietstruktur machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind.

Für weitere Informationen oder die Zusendung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Kempten im Allgäu ist eine traditionsreiche Hochschulstadt mit über 72.000 Einwohnern und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt liegt malerisch an der Iller und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die angebotenen Apartments befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten besticht. Supermärkte und Bio-Markt sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien der mona Allgäu verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die zentrale Umsteigestelle (ZUM) in der Innenstadt ermöglicht einen schnellen Wechsel zwischen verschiedenen Linien und erleichtert so die Mobilität innerhalb Kemptens und in die umliegenden Regionen.

Für Freizeit und Erholung bietet Kempten zahlreiche Möglichkeiten. Das Cambomare Freizeitbad mit Saunalandschaft lädt zum Entspannen ein, während die umliegenden Allgäuer Alpen ideale Bedingungen für Wanderungen und Wintersport bieten. Zudem gibt es in der Stadt diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ermöglichen.

Wirtschaftlich ist Kempten durch eine Vielzahl von Unternehmen geprägt. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem DACHSER & KOLB GmbH & Co. KG, die Soloplan GmbH sowie die Stadtverwaltung Kempten mit rund 1.300 Mitarbeitern. Diese Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Entfernungen:
- Hauptbahnhof Kempten: ca. 1,4 km
- Zentrale Umsteigestelle (ZUM): ca. 1,4 km
- Nächster Supermarkt: ca. 350 m
- CamboMare Freizeitbad: ca. 1,2 km
- Innenstadt Kempten: ca. 1,5 km

Die Lage der Apartments vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Ausstattung: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Bj. 1973
- insgesamt 40 Wohneinheiten
- ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- gemeinschaftliche Gartenfläche, gesäumt von Büschen und Bäumen
- hauseigene Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

- 2 Apartments mit ca. 35,44 m² Wohnfläche, Westausrichtung und praktischer Schlafnische
- 1 Apartment mit ca. 27,38 m² Wohnfläche und Südausrichtung
- alle drei Apartments mit eigener Terrasse (2 x 8,61 m² und 1 x 8,90 m², in der Wohnfläche zu 1/4 angerechnet)
- je ein eigenes Kellerabteil
- zu ein Tiefgaragenstellplatz (muss miterworben werden)

Mieteinnahmen, jeweils Kaltmiete + Stellplatzmiete
- 360 € + 45 €
- 360 € + 47 €
- 310 € + 47 €
gesamt: 1.030 € + 139 € = 1.169 €

- alle drei Apartments sind unbefristet vermietet (keine Mietausfälle)
- genaue Angaben zu Mietverhältnissen im ausführlichen Exposé

Kaufpreise:
- 140.000 € + 10.000 € TG-Stellplatz
- 150.000 € + 10.000 € TG-Stellplatz
- 125.000 € + 10.000 € TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 415.000 € + 30.000 €
Die Stellplätze sind auf einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen. Es muss je ein Stellplatz pro Wohnung miterworben werden.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis 21.01.2029
- Bj. Gebäude 1973, Bj. Wärmeerzeuger 2010
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert 133,1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse E. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Der Verkäufer trägt die Provision. Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. - Fotobearbeitung mit KI.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!