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Kapitalanlage mit ca. 6,7% Rendite: Gewerbeobjekt in Toplage

externe Objnr	KB-1252
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	27749
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	99 m²
Verkaufsfläche	78 m²
Nebenfläche	21 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1252	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	27749
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Nutzfläche	21 m²	Gesamtfläche	99 m²
Verkaufsfläche	78 m²	Nebenfläche	21 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanlage: Gewerbeobjekt mit ca. 6,7 % Rendite in Toplage
Die zwei zu einer Verkaufseinheit zusammengelegten Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 93,5 m² Fläche und zwei TG-Stellplätzen befinden sich in einem 1983 fertiggestellten Wohn- und Gewerbekomplex in äußerst verkehrsgünstiger Lage von Delmenhorst. Sie ist sehr gut vermietet an einen in ca. 30 Ländern agierenden Filialisten; der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2029. Der Mieter hat 2024 sein Optionsrecht ausgeübt. Von einer Eigennutzung ist somit in den kommenden Jahren nicht auszugehen. - Die Rendite beträgt ca. 6,7 %. -
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83,2 m². Davon entfallen ca. 77,9 m² auf Verkaufs- und Beratungsräume sowie ein kleines Büro, die verbleibenden ca. 5,3 m² auf Küche und WC. Eine offene Treppe führt in das Untergeschoss mit einem Lagerraum und einem Raum für weitere dem Gewerbe zugeordnete technische Arbeiten, die zusammen eine Fläche von ca. 15,3 m² verzeichnen.
Es besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Dem Objekt sind zwei TG-Stellplätze zugeordnet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Weitere Angaben - auch zum Mietverhältnis - erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Lage: Die Stadt Delmenhorst liegt im Nordwesten Niedersachsens und westlich von Bremen. Sie ist mit ca. 77.500 Einwohnern ein lebendiger Standort für Unternehmen verschiedener Branchen. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung und daher sehr gutem Potenzial.
Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hohe Kundenfrequenz. Dadurch sind eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung der Gewerbeeinheit ist ausgezeichnet. Die Autobahn A28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 15 Kilometer) und Oldenburg (ca. 30 Kilometer). Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Bahnhof, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Kunden eine problemlose Anfahrt ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit bietet eine strategisch günstige Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Delmenhorst selbst ist eine Stadt mit einer dynamischen Wirtschaft. Sie bietet ein breites Spektrum an Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen, Industrie und Forschung. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangebote bekannt, was die Attraktivität der Region weiter steigert.

Ausstattung: - Wohn- und Gewerbeobjekt, Bj. 1983 mit insgesamt 10 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten
- zwei Gewerbeeinheiten, zu einer Verkaufs- und Beratungsfläche zusammengelegt
- EG: großer Verkaufsraum, 2 separate Beratungsräume, Büro, 1 WC, Küche mit EBK
- UG: Vorraum mit Lagermöglichkeit, Arbeitsraum mit technischer Ausstattung
- hochwertiger Teppichboden, Fliesen in Küche und WC sowie Untergeschoss
- Klimaanlage vom Mieter eingebracht, da langfristige Anmietung
- 2 Stellplätze in TG
- öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße und auf kostenpflichtigem Parkplatz (75 m)

Jahresabrechnung 2023 für die Einheiten:
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 3.441,17 € + 1.846,07 € = 5.287,24 €
umlagefähige Kosten: 2.760,77 € + 1.264,63 € = 4.025,40 €
nicht umlagefähige Kosten: 680,40 € + 581,44 € = 1.261,84 €

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 gesamt: 78.099,02 €; daraus entfällt anteilig für die Einheiten: 2.499,17 € + 1.561,98 € = 4.061,15 €

Aktuelle Vorauszahlungen nach Wirtschaftsplan 2025 für die Einheiten: 350 € + 195 € = 545 €
Darin enthalten:
Hausgeld: 286 € + 155 € = 441 €
Rücklage: 64 € + 40 € = 104 €

Mietbeginn: 01.01.2019
Mietdauer: 5 Jahre mit Optionsrecht der Verlängerung um 2 x 5 Jahre
Kaltmiete: 1.108,49 €/Monat * 12 = 13.301,88 €/p. a.
NK-Vorauszahlung: 280 €/Monat * 12 = 3.360 €/p. a. (Empfehlung: Anpassung aufgrund gestiegener Heizkosten)
Konkurrenzschutzvereinbarung

Kaufpreis gesamt: 199.000 € (die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und müssen miterworben werden)

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 08.08.2028
- Bj. 1983
- Bj. Wärmeerzeuger 2020
- Energieverbrauchskennwert 176 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!