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Doppel-Grundstück mit EFH und Baupotenzial

externe Objnr	KB-1254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21394
Ort	Westergellersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	1.817 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	410.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21394
Ort	Westergellersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	1.817 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kaufpreis	410.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Doppel-Grundstück mit EFH und Baupotenzial
Das Einfamilienhaus wurde 1985 mit Rotklinkerfassade massiv errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow mit Satteldach und Teilkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,22 m². Es ist eine kleine Terrasse von etwa 10 m² auf der Südostseite mit einem zugewachsenen kleinen Teich vorhanden.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohndiele mit offener Treppe in den Keller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, einen weiteren kleinen Flur, ein Bad mit Dusche und Badewanne – jedoch ohne WC – und zwei separate WCs (privates und Gäste-WC). Diele und Flur sind gelblich-beige gefliest; Bad und WCs sowie Küche sind weiß gefliest. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett belegt. In Schlaf- und Kinderzimmer wurde Linoleum verlegt.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr. Es handelt sich um 2fach verglaste Mahagonifenster. Jalousien sind nicht vorhanden. Der Hauseingang ist nicht durch ein Vordach oder einen Windfang geschützt; ein Teil der Wand neben der Eingangstür ist in Glasbausteinen ausgeführt.
Das Dachgeschoss betritt man über eine Einschubleiter von der Diele aus. Das Ziegeldach ist nicht gedämmt, jedoch wurde nachträglich Dämmung auf dem Dachboden verlegt (Jahr der Ausführung unbekannt). Ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses wäre möglich; eine solche Maßnahme ist nach niedersächsischer Bauordnung im Einfamilienhaus verfahrensfrei. Die große Diele bietet ausreichend Platz für eine Treppe.
Eine gemauerte, offene Treppe führt von der Diele ins Kellergeschoss. Das Objekt ist über die gesamte Länge und ca. die halbe Breite unterkellert. Dort befinden sich Heizungskeller als Durchgangsraum, Hausanschlussraum und ein Vorratskeller.
Die Gasheizung wurde seit dem Baujahr nicht erneuert und ist somit seit rund 40 Jahre in Benutzung. Sie muss ersetzt werden.
Das große Grundstück lässt eine weitere Bebauung zu. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Zu überlegen ist auch ein Abriss und eine maximale Auslastung durch Neubau (EFH und DH). Es eignet sich für Baupartner, z. B. Eltern und Kinder. In der Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und vereinzelt Doppelhäuser.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit einer Baugenehmigung von 1987 und zwei Schuppen / Gartenhäuser. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in Westergellersen im Landkreis Lüneburg im nordöstlichen Niedersachsen. Die Entfernung von der Kreisstadt beträgt etwa 12,5 km. Westergellersen hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Betriebe v. a. handwerklicher Branchen. Westergellersen besitzt eine Schule in unmittelbarer Nähe zum Objekt, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe.
Die Region ist als eine der Hochburgen des Reitsports bekannt. Hauptaustragungsort für Turniere ist das benachbarte Luhmühlen. Der Ort selbst verfügt über einen Reitplatz. - Die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Westergellersen ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Es verkehren Busse nach Lüneburg, zum Zentralen Omnibus-Bahnhof am Hauptbahnhof Lüneburg, nach Salzhausen sowie in die Lüneburger Heide. In Lüneburg besteht Anbindung an IC- und ICE-Strecken der Deutschen Bahn sowie an den Pendlerverkehr nach Hamburg mit dem Metronom. Die A39 AS Winsen-Ost ist in nördliche Richtung ca. 15,7 km entfernt, die A7 AS Garlstorf/Nindorf in westliche Richtung ca. 14 km.

Ausstattung: - EFH in Massivbauweise aus 1985
- EG, KG (Teilkeller) und nicht ausgebautes DG
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohndiele (optional ist ein weiteres Kinderzimmer abtrennbar), Küche, Bad und 2 separaten WCs
- Terrasse mit kleinem Teil nach Südosten, ca. 10 m², zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Mahagonifenster, 2fach verglast
- Fußböden in Stäbchenparkett, Fliesen und Linoleum

- großes Grundstück mit Baupotenzial
- Carport aus 1987
- 2 Schuppen / Gartenhäuschen

Angaben zum Energieausweis gemäß §§ 79ff. GEG:
Bedarfsausweis, gültig bis 30.12.2034, Bj. 1985, Bj. Wärmeerzeuger 1985, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 209,09 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse G. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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