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Neubau-EFH in ruhiger Wohnlage KfW 40

externe Objnr	KB-1255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21394
Ort	Westergellersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Kaufpreis	565.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % USt. auf den Grundstücksanteil
Währung	€

externe Objnr	KB-1255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21394
Ort	Westergellersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	713 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Wärmepumpe
Kaufpreis	565.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % USt. auf den Grundstücksanteil
Währung	€

Objektbeschreibung: Neubau-EFH nach KfW 40 in ruhiger Lage
Sie sind auf der Suche nach einem eigenen Domizil, bei dem Sie noch große Planungsfreiheit haben? - Mit unserem angeschlossenen Architekten können Sie bei diesem Objekt Ihre individuellen Wünsche umsetzen.
Das Neubauprojekt umfasst nach aktueller Planung 5 Zimmer, davon einen großen, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage von Westergellersen, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt ist.
Auf den Grundstücksanteil von 177.000 € entfällt eine Provision von 3,57% inkl. 19% USt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern.
Beispielgrundrisse folgen in Kürze. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in Westergellersen im Landkreis Lüneburg im nordöstlichen Niedersachsen. Die Entfernung von der Kreisstadt beträgt etwa 12,5 km. Westergellersen hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Betriebe v. a. handwerklicher Branchen. Westergellersen besitzt eine Schule in unmittelbarer Nähe zum Objekt, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe.
Die Region ist als eine der Hochburgen des Reitsports bekannt. Hauptaustragungsort für Turniere ist das benachbarte Luhmühlen. Der Ort selbst verfügt über einen Reitplatz. - Die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Westergellersen ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Es verkehren Busse nach Lüneburg, zum Zentralen Omnibus-Bahnhof am Hauptbahnhof Lüneburg, nach Salzhausen sowie in die Lüneburger Heide. In Lüneburg besteht Anbindung an IC- und ICE-Strecken der Deutschen Bahn sowie an den Pendlerverkehr nach Hamburg mit dem Metronom. Die A39 AS Winsen-Ost ist in nördliche Richtung ca. 15,7 km entfernt, die A7 AS Garlstorf/Nindorf in westliche Richtung ca. 14 km.

Ausstattung: - Neubau-EFH
- projektiert
- 5 Zimmer
- Vollbad, Gäste-WC
- offene Küche
- nicht unterkellert

- Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk oder WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
- Effizienzhaus 40 EE
- Ökologisch
- 3fach verglaste Fenster
- Rollläden aus Aluminium
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Großformatfliesen und 3-Schicht-Parkett
- gehobene Badausstattung (Badewanne und bodengleiche Dusche)
- Wandstrahler (Treppenaufgang) und Deckenstrahler (Bad)
- schlüsselfertig

Ausstattungswünsche wie Kamin, Keller, Terrasse, Stellplatz, Carport, Außenanlagen etc. gegen Aufpreis realisierbar.

Der Käufer trägt 50 % der Kosten der Grundstücksteilung und Vermessung. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind beim Grundstücksanteil gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!