Immobilienangebote

Traumhafte Villen in Muskat

externe Objnr	KB-1258
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
Ort	Muskat
Land	Oman
Wohnfläche	411 m²
Nutzfläche	411 m²
Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5
Kaufpreis	527.000 €
Währung	€
Freitext Preis	527.000 bis 554.000 €, leichte Änderungen durch Kursschwankungen möglich

externe Objnr	KB-1258	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	Ort	Muskat
Land	Oman	Wohnfläche	411 m²
Nutzfläche	411 m²	Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5	Kaufpreis	527.000 €
Währung	€	Freitext Preis	527.000 bis 554.000 €, leichte Änderungen durch Kursschwankungen möglich

Objektbeschreibung: Traumhafte Villen in Muskat | Oman

In einem neu entstehenden Stadtteil von Muskat, der mit modernsten technischen und ökologischen Konzepten entwickelt wird, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit nur 47 Villen in einer gesicherten "Gated Community".

Die angeboten Villen überzeugen durch großzügige Wohn-Nutzflächen (built-up area) von z. B. ca. 411 m² auf einem Grundstück von rund 338 m² für die 4-Schlafzimmer-Villen. Die 3-Schlafzimmer-Villen reichen von z. B. 393,85 m² bis 400,59 m² Wohn-Nutzfläche und 282 bis 348 m² Grundstücksfläche.

Sie verfügen über vier/drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästeschlafzimmer, zwei Lounges, eine Majlis, eine separate Küche sowie einen Maid Room. Alle Schlafzimmer haben en-suite-Bäder.

Durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause. Die zur Straße geschlossene Front und die zum Innenhof liegenden Fenster schaffen zusätzlich Privatsphäre. Diese wundervollen und großzügigen Villen sind sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil bestens geeignet ist.

Die Anlage bietet Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld. Eine internationale Schule, Sportanlagen, ein modernes Krankenhaus und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe, teils fußläufig erreichbar. Einer der Strände von Muskat liegt nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderer Vorteil ist der Freehold-Status: Als Käufer erhalten Sie dauerhaftes Eigentum an der Immobilie, inklusive Aufenthaltsgenehmigung für sich, Ihre Familien und Angehörige ersten Grades.

Die Übergabe der Villen der ersten Bauphase (3 Schlafzimmer) erfolgt im 1. Quartal 2027; die der zweiten Bauphase (3 und 4 Schlafzimmer) ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und nehmen Sie eine individuelle und kompetente Beratung in Anspruch. Lage: Die Sultan Heitham City ist eines der größten und bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte des Oman und entsteht auf einer Gesamtfläche von rund 14,8 Mio. m². Westlich des internationalen Flughafens von Muskat gelegen, erreichen Sie die neue Stadt in etwa 30 Minuten Fahrtzeit.

Geplant ist ein moderner Stadtteil, der auf zukunftsweisende technische und ökologische Standards setzt. Großzügig angelegte Wohnquartiere – darunter exklusive Villenanlagen – verbinden eine hohe Lebensqualität mit nachhaltigen Konzepten. Dank der Nähe des Villenareals zur bestehenden Bebauung profitieren Sie von einer bereits heute ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Erreichbarkeit von internationalen Schulen, Sportanlagen, einem modernen Krankenhaus sowie neuen Einkaufszentren. Diese Einrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Einer der Strände von Muskat ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet einen zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Villen innerhalb der Sultan Heitham City zeichnen sich durch eine sichere und harmonische Wohnumgebung in abgeschlossenen Wohnanlagen (Gated Communities) aus. Hier entstehen großzügige Häuser mit modernen Grundrissen, hochwertigen Ausstattungsdetails und privatem Gartenanteil – ein ideales Zuhause, sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil.

Ausstattung: - 2 Lounges (Wohnbereiche) und ein traditioneller Majlis als Empfangs- und Wohnbereich
- 4/3 Schlafzimmer mit großzügigen Grundrissen im Obergeschoss
- Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
- Maid Room mit eigenem Bad im Dachgeschoss
- Separate Küche vollständig möbliert mit Ausnahme des Kühlschranks
- Begehbare Ankleiden
- 2 Wohnebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und eine Dachgeschossebene
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Option auf privaten Pool zur individuellen Gestaltung
- Klimatisierung
- 2 Jahre kostenfreie Unterhaltung (maintenace fees) inklusive Sonstiges: Ausführliche Informationen zu Zahlungsplänen und Exposé mit Grundrissen und weiteren Illustrationen erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Der Verkäufer trägt die Provision. Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie oder beim Erwerb einer Kapitalanlage oder eines Auslandsobjekts. Sprechen Sie uns an!