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Attraktive Pflegeapartments mit Doppel-AfA in Salzgitter

externe Objnr	KB-1262
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	38228
Ort	Salzgitter
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	267.989 €
Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€
Freitext Preis	267.989 - 365.985 €

externe Objnr	KB-1262	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	38228
Ort	Salzgitter	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	267.989 €	Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€	Freitext Preis	267.989 - 365.985 €

Objektbeschreibung: Attraktive Pflegeapartments mit Doppel-AfA in Salzgitter

In exponierter Hanglage von Salzgitter-Lichtenberg entsteht ein moderner Pflege-Neubau, der sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Das Objekt umfasst 101 Pflegeapartments mit durchdachten Grundrissen und Größen von ca. 51,89 m² bis 70,87 m². Die Kaufpreise bewegen sich aktuell in einer Spanne von ca. 267.983 € bis 365.985 € pro Einheit.

Die besondere Topografie des Grundstücks wird konsequent genutzt: Die Immobilie ist in den Hang eingebettet und eröffnet dadurch eindrucksvolle Sichtachsen über Salzgitter. Großzügige Außenbereiche unterstreichen dieses Konzept – insbesondere die drei weitläufigen Dachterrassen, die den Bewohnern einen freien Blick in die Umgebung ermöglichen und gleichzeitig hochwertige Aufenthaltsqualitäten bieten.

Der Neubau wird im KfWG-Q+ Standard als klimafreundliches Effizienzhaus realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Für Kapitalanleger entsteht daraus eine Kombination aus zukunftsfähiger Bauqualität und langfristiger Vermietungssicherheit durch einen erfahrenen Betreiber.

Ein zentraler Investitionsvorteil liegt in der Doppel-AfA-Struktur: Neben der degressiven Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a.) profitieren Anleger zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von insgesamt 20 % über vier Jahre. Diese Kombination ermöglicht eine deutlich erhöhte steuerliche Entlastung in den ersten Investitionsjahren und verbessert die Nachsteuerrendite signifikant.

Ergänzt wird dieses steuerliche Potenzial durch die Möglichkeit einer KfW-Förderung sowie eine langfristige Betreiberstruktur mit indexiertem Mietvertrag. Das Ergebnis ist ein Investment, das sowohl unter Rendite- als auch unter Stabilitätsgesichtspunkten überzeugt.

Die Verbindung aus attraktiver Mikrolage, durchdachter Architektur, nachhaltigem Baukonzept und steuerlicher Optimierung positioniert dieses Objekt als hochwertige Kapitalanlage im Wachstumssegment der Pflegeimmobilien. Lage: Der Standort in Salzgitter-Lichtenberg vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig soliden infrastrukturellen Anbindung. Am südlichen Ortsrand gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Waldflächen und bietet damit eine Umgebung, die durch Erholung, Ruhe und ein gewachsenes Landschaftsbild geprägt ist. Die Nähe zur historischen Burg Lichtenberg unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Mikrolage.

Die erhöhte Hanglage schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern ermöglicht auch attraktive Ausblicke über das Stadtgebiet von Salzgitter. Diese topografische Besonderheit sorgt für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und hebt das Objekt klar vom üblichen Standard vergleichbarer Pflegeimmobilien ab.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region. Salzgitter zählt zu den bedeutenden Industriestandorten in Niedersachsen und verfügt über eine stabile Nachfrage im Pflegebereich. Die Kombination aus industrieller Prägung, wachsender Infrastruktur und dem demografischen Wandel schafft langfristig verlässliche Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Auslastung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgewogene Mischung aus Natur, gewachsenen Wohnstrukturen und funktionierender Nahversorgung. Diese Balance unterstützt sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.

Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage, die Ruhe, Aussicht und Zukunftsfähigkeit in überzeugender Weise miteinander verbindet.

- ca. 45 km bis Hannover
- ca. 20 km bis Braunschweig
- ca. 35 km bis zum Volkswagen Standort Wolfsburg

Ausstattung: - 101 Pflegeapartments (90 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer, 1 ZBV)
- Wohnungsgrößen von ca. 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise von ca. 267.983 € bis 365.985 € pro Einheit
- Neubau mit Keller, 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoss
- Fertigstellung voraussichtlich im 4. Quartal 2026
- Klimafreundlicher Neubau im KfWG-Q+ Standard
- Energieeffizienzhaus 40 NH
- KfW-förderfähig (Programm 298, bis zu 150.000 € Darlehen möglich)
- Großzügige Dachterrassen mit Ausblick über Salzgitter
- Moderne, barrierearme Grundrisse und durchdachte Gemeinschaftsflächen
- Langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber (20 Jahre + Verlängerungsoption)
- Indexierte Miete (Wertsicherung ab dem 5. Jahr)
- Umfassende Betreibersicherheiten (u. a. Bankbürgschaft, Patronatserklärung) Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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