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Am Alsterlauf: Neuwertiges EFH in begehrter Lage

externe ObjnrKB-1078
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße1.342 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis1.185.000 €
Provision6,25% inkl. 19% USt.
Währung
externe ObjnrKB-1078 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395 OrtHamburg
LandDeutschland Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße1.342 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis1.185.000 €
Provision6,25% inkl. 19% USt. Währung
Objektbeschreibung: Am Alsterlauf: Neuwertiges EFH in begehrter Lage.
Direkt am Alsterlauf im nördlichen Hamburg entstand 2012 in ruhiger Lage dieses wundeschöne Idyll mit besonderer Lebensqualität. Auf über 1.300 m² vereint sich ein modernes Einfamilienhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss und komplett ausgebauten Obergeschoss, Terrassen- und Gartenflächen mit dem baumbestandenen, naturbelassenen Hang hinunter zur Alster. Der direkte Zugang zur Alster wird hier nicht durch einen Alsterwander- oder Radweg unterbrochen. Eine Bank am Wasser gehört Ihnen allein ...

Das Haus verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmern und Nebenräumen. Eingang und Windfang befinden sich auf der Nordseite des Hauses. Von der geräumigen Diele eröffnert sich der Blick über eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und weiter in den Garten. Das Wohnzimmer hat nach Westen und Süden Zugänge zur an zwei Seiten umlaufenden Terrasse. Raumhöhen von 2,75 m und Türhöhen von 2,11 m sind wesentliche Elemente des Wohnkonzepts dieser Immobilie. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich eine moderne Küche mit Erker, in der ein Esstisch Platz findet. Auch von der Küche aus können Sie die Terrasse betreten. Zur Südseite gelegen ist das Schlafzimmer mit einem modernen Vollbad en suite und funktional getrenntem Ankleidebereich. Ein drittes Zimmer im Erdgeschoss kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gästebad neben dem Eingang verfügt über eine bodengleiche Dusche mit faltbaren Glastüren, die für Bewegungsfreiheit sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und ein direkter Zugang zur Garage.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Zwei VELUX-Oberlichter lassen den gesamten Flurraum über beide Etagen taghell erscheinen. Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne das ca. 29 m² große "Alsterzimmer" mit einer Raumhöhe bis 3,50 m. Eine extrabreite Gaube mit einem dreiflügeligen Fenster eröffnet den Blick zum Alsterhang. Die sich auf der anderen Alsterseite fortsetzenden Grünanlagen verleihen Ihnen den Eindruck, mitten in der Natur zu wohnen. Zwei übereinander liegende VELUX-Dachflächenfenster auf der Südseite des Zimmers sorgen für viel Licht. Die Schönheit dieses Raumes lässt die Herzen kreativer Gemüter höher schlagen: ob Bilbliothek, Atelier, Musikzimmer oder am Ende doch Wohn- oder Schlaflandschaft - die Muße zieht hier gern mit Ihnen ein. - Ein ca. 19 m² großes zweites Schlaf- oder Kinderzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstell- oder Ankleideraum und eine über der Garage gelegene Dachterrasse von ca. 16 m². Die nach oben gezogene Dachkonstruktion der Garage lässt Sie hier ungestört von Blicken Fremder ein Sonnenbad nehmen. - Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad, ein weiteres halbes Zimmer und der Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung von Vaillant.

Die Einzelgarage ist mit einem Sektionaltor mit Fernbedienung versehen; 2-3 weitere Fahrzeuge finden im Freien auf dem Grundstück Platz. Im hinteren Teil des Gartens bietet ein Gerätehaus weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Nutzungsoption: Auf Grund der Großzügigkeit der Räume sowohl im EG als auch im OG und der drei Bäder lässt sich das Haus mit wenig Aufwand zu einem Zweigenerationenhaus umgestalten. Im halben Zimmer im OG, das direkt über dem Hauswirtschaftsraum liegt, kann bei Bedarf eine zweite Küche eingebaut werden.

Erfreuen Sie sich mit uns dieser schönen Immobilie in besonderer Lage und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Lage: Das Objekt befindet sich im nördlichen Hamburger Stadtteil Bergstedt direkt an der Alster in einer homogenen, überwiegend mit Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebauten Gegend. Der Verkehr beschränkt sich auf Grund der Sackgassenlage auf Anlieger. Im ca. 1,3 km entfernten Zentrum von Bergstedt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants, Kitas und Schulen, eine Musikschule, einen Reitplatz u.v.m. Lokale wie die "Alte Mühle Bergstedt" oder die "Mellingburger Schleuse" lassen sich in einem angenehmen Spaziergang zu Fuß erreichen.

Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland, das Rodenbeker Quellental und das Wittmoor bieten Ihnen in wenigen Minuten Entfernung vielfältig Erholung.

Zum Alster-Einkaufszentrum Poppenbüttel sind es knapp 5 km, zur Innenstadt ca. 18 km. Die A1 AS Stapelfeld erreichen Sie in knapp 15 km und den Flughafen in knapp 13 km.
Ausstattung: - Massivbauweise im KfW-70-Standard
- Raumhöhen EG 2,75 m, OG 2,49 m - 3,50 m mit z. T. offener Dachkonstruktion
- Isolierfenster mit Dreifachverglasung, extra hohe Terrassentüren
- isolierte Rollläden
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin im Wohnzimmer
- Solarthermie
- Regenwasseraufbereitung für WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung

- 1 Vollbad, 2 Duschbäder
- Wohnküche mit moderner EBK
- großzügige Terrasse nach Südwesten, Dachterrasse nach Osten, kleine Terrasse im Garten, bewaldeter Hang zur Alster mit Sitzgelegenheit am Ufer

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 26.10.2027, Bj. Gebäude 2012, Bj. Anlagentechnik 2012, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 71,52 kWh/(m²*a), Energieeffizienklasse B, Warmwasser enthalten.
Laufende Kosten (Gas, Strom, Wasser, Abfallgebühren, Versicherung, Grundsteuer, GEZ): ca. 335 € pro Monat.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Fotos und Grundrisse: Völcker. - Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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