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Verkauft: Ruhiges Familiendomizil für Gartenliebhaber

externe ObjnrKB-1084
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21465
OrtReinbek b. Hamburg
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche107 m²
Grundstücksgröße1.234 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis449.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt.
Währung
externe ObjnrKB-1084 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21465 OrtReinbek b. Hamburg
LandDeutschland Wohnfläche152 m²
Nutzfläche107 m² Grundstücksgröße1.234 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis449.000 € Provision6,95% inkl. 19% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Verkauft: Dieses komplett modernisierte Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der idyllische Vorgarten mit Teich ist nach Osten, Wintergarten und Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der liebevollen, gärtnerischen Anlage finden sich im Sommer zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Plätze. Vor neugierigen Blicken der Nachbarn schützt die immergrüne Bepflanzung. Highlight ist das Blumenmeer im Sommer. Gartenliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten.

Ein Teil des Hauses wurde bereits in den 1940er Jahren errichtet; 1968 erfuhr das Haus eine Erweiterung und einen Umbau, so dass das Erdgeschoss heute ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, zwei kleine Flure und ein Duschbad umfasst. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das z. B. als Arbeitszimmer geeignet ist, sowie ein WC. Vom großen Kinderzimmer führt eine Einschubleiter in den Spitzboden. Dieser ist vollständig ausgebaut und gedämmt - eine kleine Spieloase für Kinder oder zusätzlicher Stauraum. - 1989/90 wurde ein Doppelcarport mit Geräteraum und zwei davor liegenden Stellflächen für Besucher errichtet. - 1998/99 wurde das Gebäude um einen gut 28 m² großen, beheizbaren Wintergarten erweitert, der somit den überwiegenden Teil des Jahres genutzt werden kann. Neben dem Wintergarten befindet sich eine z. T. überdachte Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Wintergarten und überdachte Terrasse können bei Bedarf mit zwei elektrischen Markisen komplett beschattet werden. Bespannung und Motor wurden 2016/17 erneuert. Im Garten befinden sich eine weitere schattige Sitzecke mit Sonnenschirm, ein Gartenhaus mit Außengrill, ein Unterstand für Gartenmöbel, ein Kaminholzlager und ein Gewächshaus. - Das Objekt ist teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Werkstatt und - wer als Gartenliebhaber gern eigene Marmeladen, Säfte, Liköre herstellt, findet hier eine "Einmachküche". Der innen liegende Kellerzugang wurde geschlossen und durch eine Außentreppe ersetzt.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, der Garten mit seinem Blumenmeer, Ziersträuchern und zwei Gingko-Bäumen preisverdächtig.
Eine 10.000l-Wasserzisterne und eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung runden das Angebot auf angenehme Weise ab.
Lage: Reinbek gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im direkten Hamburger Umland. Es ist mit ca. 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage des Reinbeker Ortsteils Neuschönningstedt in einem homogenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung. Die Großzügigkeit der Grundstücke gewährt Privatsphäre und viel Platz für Kinder zum Spielen.

In Neuschönningstedt befinden sich die Gertrud-Lege-Schule (Grundschule), Kindertagesstätte, Supermärkte, Tankstelle; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten haben Sie an der Möllner Landstraße Richtung Glinde. Eine weitere Grundschule befindet sich in Schönningstedt. Das Ortszentrum von Reinbek mit hervorragender Infrastruktur erreichen Sie in ca. 6 km, ebenso die S-Bahn S21 (Elbgaustraße - Aumühle). Dort finden Sie die Gemeinschaftsschule mit Oberstufe im Schulzentrum Mühlenredder, das Gymnasium Sachsenwaldschule sowie weitere Ausbildungseinrichtungen.

Die Autobahn A24 Ausfahrt Reinbek ist ca. 3,2 km vom Objekt entfernt, die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof ca. 20 km und der Flughafen Hamburg ca. 25 km.

Reinbek verfügt über ein Schloss, den Wentorf-Reinbeker Golf-Club, das Naturfreibad Sachsenwald-Bad u. v. m. Im Billetal zieht sich ein Grünstreifen zur Naherholung bis nach Aumühle. Im Osten von Aumühle beginnt der Sachsenwald.
Ausstattung: - EFH in Massivbauweise aus den 1940ern und 1968
- beheizbarer Wintergarten nach West aus 1998/99, ca. 28,11 m²
- teilüberdachte Terrasse nach Süd-West
- 2 elektrische Markisen (5 m und 6 m) zur Beschattung von Wintergarten und überdachter Terrasse (Bespannung und Motor 2016/17 erneuert)
- Doppelcarport mit Geräteraum aus 1989/90
- Buderus-Gasheizung aus 1999 mit 160 l Warmwassertank
- Schwedenofen im Wohnzimmer mit Außenschornstein
- Solaranlage aus 2009 mit 300 l Warmwassertank
- 10.000 l Regenwasserzisterne mit Pumpe
- 2fach verglaste Holzfenster
- Fenster in Wohnräumen und Küche mit Außenjalousien
- Dach komplett gedämmt und bis in den Spitzboden ausgebaut
- letzte Dachreinigung und Versiegelung 2015
- Teilkeller mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, "Einmachküche" und Heizraum/Werkstatt
- Gartenhaus, Unterstand für Gartenmöbel, Gewächshaus, Kaminholzlager
- liebevolle Gartenanlage mit Teich
- Küche mit voll ausgestatteter EBK und Gasherd verbleibt im Objekt
- Duschbad im EG, WC im OG; Umbauoption: Einbau eines Vollbades im OG unter Wegfall des Arbeitszimmers
- Kellerregale, Werkbank etc. können nach Absprache übernommen werden.
Übergabe ca. 3 Monate nach Beurkundung.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 05.04.2027, Bj. Gebäude 1941/1968, Bj. Anlagentechnik 1999, Endenergiebedarfskennwert 155,8 kWh/(m²*a), EEK: E, wesentlicher Energieträger: Gas, Warmwasser enthalten.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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