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EFH in Undeloh: gelungenes Design | gehobene Ausführung

externe ObjnrKB-1088
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21274
OrtUndeloh
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße1.464 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis465.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt.
Währung
externe ObjnrKB-1088 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21274 OrtUndeloh
Wohnfläche220 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße1.464 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis465.000 € Provision6,95% inkl. 19% USt.
Währung
Objektbeschreibung: EFH in Undeloh: gelungenes Design | gehobene Ausführung.
Dieses großzügige, topmoderne Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche ist in ein ebenso großzügiges Grundstück, das in weiten Teilen uneinsehbar ist, eingebettet. Das besondere Raumgefühl stellt sich bereits im Windfang ein, wo transparente und semitransparente Türen- und Glaselemente den Blick in die Diele und den Wohn-Ess-Bereich ermöglichen. Vom Windfang gehen ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC ab. Betritt man den Wohn-Ess-Bereich, eröffnet sich über mehrere tiefe Fenster und die Terrassentür der Blick in den harmonisch angelegten Garten mit großer Wiese und zwei Terrassen. Neben dem Haus befindet sich ein Unterstand für eine Außenküche, weiter hinten im Garten ein Garten- und Gerätehäuschen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen.

Die zum Wohnbereich offene Küche lässt Sie gleichzeitig leckere Gerichte an einer topmodernen Kochinsel mit integrierter Dunstabzugshaube zaubern und die Gespräche mit Ihrer Familie oder Gästen fortsetzen. Die bequeme U-Form der Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, garantiert Ihnen komfortables Arbeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Side-by-side-Kühlschrank.

Von der Küche gibt es einen Verbindungsflur zur Diele und zu den Hausanschluss- und Hauswirtschaftsräumen. Der Hausanschlussraum verfügt über einen eigenen Eingang - der bequeme Weg für Ihre Einkäufe. -

Von der Diele führt eine Holztreppe direkt in das große Studio bzw. Atelierzimmer im Obergeschoss. Auf der einen Seiten liegen das Elternschlafzimmer mit einem Vollbad en suite, auf der anderen Seite zwei Kinderzimmer. Derzeit ist das eine Zimmer mit einem großen Einbauschrank versehen und das andere als Sauna- und Wellness-Bereich nutzbar. Die vorhandene Sauna kann im Objekt verbleiben. Rechts neben dem Treppenaufgang liegt ein Duschbad.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Platz für Gartengeräte und Autozubehör finden Sie in einem Gartenhäuschen und dem Doppel-Carport mit abschließbarem Nebenraum. - Auch der Vorgarten des Hauses ist sehr ansprechend gestaltet. Auf beiden Seiten des Hauses verhindern Tore den freien Zugang zum harmonisch eingewachsenen Garten und schützen somit Ihre Privatsphäre.
Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe und eine liebevoll geführte Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Rossmann, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Undeloh zählt ca. 40 Kutschbetriebe. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt 2018 vom 15.7.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.
Ausstattung: - EFH aus 1998 in Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk
- modernste Ausstattung
- Luftwärmepumpe, Kaminofen
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Holzfenster, Isolierverglasung
- durchgehend einfarbige Fliesen im EG
- Gästezimmer Eichenboden, geölt
- Holztreppe
- Eichenböden, geölt, im OG
- hochwertige Türen, z. T. Glas
- Vollbad und Duschbad im OG neue Böden ca. 2015
- Infrarot-Sauna
- Schlafzimmer-Ausrichtung und Bad en suite nach Osten
- Kinderzimmer-Ausrichtung nach Westen
- Terrassen nach Süden und Westen
- Markise an der Südterrasse
- Unterstand für Außenküche auf der Westterrasse
- Gartenhäuschen mit Regalen
- Doppel-Carport mit Nebenraum

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 31.05.2028 | Bj. 1998 | Energieverbrauchskennwert 57,2 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: B | Wesentlicher Energieträger: Strom.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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