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Ein- bis Dreifamilienhaus im Zentrum der Heide für Selbstbezug und/oder Kapitalanlage

externe ObjnrKB-1090
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21274
OrtUndeloh
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße1.180 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis395.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKB-1090 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21274 OrtUndeloh
LandDeutschland Wohnfläche219 m²
Nutzfläche178 m² Grundstücksgröße1.180 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis395.000 € Provision6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Ein- bis Dreifamilienhaus im Zentrum der Heide für Selbstbezug und/oder Kapitalanlage
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Objekt bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Das Erdgeschoss ist bis zum 30.09.18 vermietet. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss können als Einlieger- oder Ferienwohnungen genutzt werden. Somit eignet sich das Objekt als reine Kapitalanlage (ca. 6% Rendite) ebenso wie zum Selbstbezug mit Fortführung der teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus (EFH mit ELW).
Die EG-Wohnung verfügt über Diele, Bad, separates WC, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und einer nach Westen gehenden Terrasse, ein angrenzendes offenes Esszimmer, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Diese Wohnung wird leer und frei von Mietverhältnissen übergeben. Das Bad im EG muss noch modernisiert werden. - Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, Duschbad, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Loggia nach Süden, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die kleinere Wohnung besteht aus einem kleinen Flur mit WC, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit nach Norden ausgerichtetem Balkon und einem kleinen Schlafzimmer. Auf dem Balkon haben Sie im Sommer am Morgen und am Abend Sonne. Die beiden Wohnungen sind sehr geschmackvoll eingerichtet und werden möbliert übergeben.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest. Auf der abgeböschten Südseite des Untergeschosses ist ein Apartment in Wohnqualität ausgebaut. Hier kann z. B. ein großzügiges Büro oder ein Fitness- und Wellness-Bereich eingerichtet werden. Ein Duschbad ist vorhanden.
Der Garten des insgesamt 1.180 m² großen Grundstücks ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet Erholung in ruhiger Ortsrandlage, angrenzend an das Naturschutzgebiet. Ein kleiner Springbrunnen gibt den gemütlichen Stunden im Garten eine besondere Atmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppel-Carport mit abschließbarem Fahrradraum und mehrere Stellplätze im Freien.
Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe und eine liebevoll geführte Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Rossmann, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Undeloh zählt ca. 40 Kutschbetriebe. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt 2018 vom 15.7.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.
Ausstattung: - Haus in Massivbauweise aus 1978 mit bis zu 3 Wohneinheiten
- EG mit 5-Zimmer-Wohnung
- Dach komplett ausgebaut mit 2 voll möblierten Wohnungen
- Einbau einer Buderus Gas-Brennwertheizung 2007
- Kamin im EG
- Fenster EG und DG 2013 erneuert; Jalousien im EG
- Hauseingang und Türen im OG erneuert
- Fußböden EG: Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC; Teppich in Wohnräumen
- Fußböden OG: Fliesen in Fluren, Küchen, Bädern und WC; Vinylparkett in Wohnräumen
- Bad im EG in die Jahre gekommen; Duschbäder und WC im DG und im UG erneuert
- große, durch Bepflanzung uneinsehbare Westterrasse; weiß gestrichene Südloggia und Balkon an der Nordseite mit Morgen- und Abendsonne
- voll unterkellert und z. T. in Wohnqualität ausgebaut (Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume); 2 HWR, 2 Kellerräume, Heizung
- Südseite abgeböscht und mit eigener Terrasse versehen
- liebevoll angelegter und z. T. zum Naturschutzgebiet ausgerichteter Garten
- Carport für 3 PKW + 3 Stellplätze im Freien
- abschließbarer Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 20.08.2027 | Bj. 1978 | Bj. Wärmeerzeuger 2007 | Energieverbrauchskennwert 165,5 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: F | Wesentlicher Energieträger: Gas.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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