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Stadthaus in zentraler Lage von Uffenheim

externe ObjnrKB-1095
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ97215
OrtUffenheim
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße114 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung
externe ObjnrKB-1095 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypStadthaus
PLZ97215 OrtUffenheim
LandDeutschland Wohnfläche234 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße114 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis199.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Währung
Objektbeschreibung: Dieses 1954 wieder errichtete Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Uffenheim und genießt Ensembleschutz. Es ist bis in den Dachspitz ausgebaut und voll unterkellert. Einige Bereiche des Hauses wurden in jüngerer Vergangenheit modernisiert, andere freuen sich auf eine kreative und handwerklich begabte Hand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit. Büro/Lager, Küche und WC müssen modernisiert werden. Das Obergeschoss beherbergt eine modernisierte und ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Bad. Das Dachgeschoss ist in zwei Ebenen ausgebaut. In der unteren Dachgeschoss-Ebene befinden sich drei Zimmer, Flur, eine Küche und ein WC; im Dachspitz der Flur mit einer kleinen Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.

Das Haus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung für eine größere Familie oder ein Zweigenerationen-Wohnen sowie zur Kapitalanlage. Nach abschließender Modernisierung lässt sich eine Brutto-Rendite von ca. 6% erzielen.
Lage: Die mittelfränkische Stadt Uffenheim liegt im Kreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und zählt gut 6.300 Einwohner. Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg. Von hier fahren stündlich Züge nach Ansbach (Fahrtzeit 31 min) bzw. Würzburg (Fahrtzeit 34 min). Durch Uffenheim verläuft die B13 und in angenehmer Entfernung die A7 mit den Anschlusstellen Uffenheim-Langensteinach (ca. 6 km) und Gollhofen (ca. 7 km).
In Uffenheim gibt es eine staatliche Grund- und Mittelschule, eine private Grundschule, eine staatlich anerkannte Schule in kirchlicher Trägerschaft mit Realschule, Gymnasium und Fachoberschule.
Mehrere Sportvereine (Tennis, Fußball, Tanzsport, Kampfsport, Turnen) sowie ein Schützenverein bieten gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ausreichend vorhanden.
Durch das Schloss Uffenheim (ehemalige Wasserburg) und einige weitere interessante Baudenkmäler genießt das malerische Uffenheim auch für Touristen eine Anziehungskraft.
Ausstattung: - Stadthaus aus 1954 im Ensembleschutz
- teilmodernisiert
- Büro, Küche und WC im EG müssen noch saniert werden
- in den oberen Etagen z. T. Ausbesserungs- und Modernisierungsarbeiten
- Förderprogramm der Stadt Uffenheim für Sanierungsmaßnahmen an Altbauten
- Böden überwiegend Echtholz-Dielen, im OG z. T. Laminat
- EG Ladeneinheit mit separatem Büro, großer Küche und WC
- OG 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Flur und Wannenbad
- DG 3 Zimmer, Küche, Flur, WC und Dachspitz 1 Zimmer, Duschbad, Flur mit kleiner, offener Küche
- voll unterkellert
- kein Lift
- kein eigener Stellplatz
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gas-Zentralheizung aus 2006; Warmwasserbereitung durch Elektroboiler
Energieausweis nicht erforderlich, da Ensembleschutz.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr, ausgenommen bei Arglist und Vorsatz.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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