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Vermietet: Modernisiertes EFH auf großem Grundstück

externe Objnr	KB-1098
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22397
Ort	Hamburg-Ohlstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.005 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.850 €
Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	2.000 €
Währung	€
Kaution	3.700 €

externe Objnr	KB-1098	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22397
Ort	Hamburg-Ohlstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.005 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.850 €	Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	2.000 €
Währung	€	Kaution	3.700 €

Objektbeschreibung: Vermietet: Modernisiertes EFH auf großem Grundstück
Auf einem herrlich eingewachsenen und mit Hecken gesäumten Grundstück von ca. 1005 m² befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, das zur sofortigen Vermietung steht. Das etwas höher gelegene Erdgeschoss ist von Blumenbeeten und Büschen gesäumt, die im Frühjahr und Sommer mit verschiedenen Farben spielen. Eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse ist in den Baukörper integriert und somit überdacht. Eine weitere, nicht überdachte Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Hauses.
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit Arbeitsbereich und Küche. Die ursprüngliche Teilung zwischen Ess- und Arbeitsbereich wurde komplett entfernt, so dass dieser Bereich jetzt als ein Zimmer gezählt wird. Zum Wohnzimmer hin gibt es lediglich zwei Pfeiler und somit mehrere Durchgänge, die auf ganz individuelle Weise ein Raumgefühl der Weite und Transparenz schaffen. Die Terrasse ist vollflächig durch ein Fenster vom Wohnraum getrennt und wird über den Essbereich betreten. Die Küche ist 2018 mit einer hochwertigen Einbauküche mit Marken-Geräten und Doppelspüle aussgestattet worden. Die Arbeitsplatten wurden in einem zeitgemäßen Dekor passend zum Design-Boden ausgewählt. Die Böden sind mit Laminat und Design-Vinylparkett belegt.
Eine Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in das Obergeschoss, das voll ausgebaut ist. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner Loggia nach Süden, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein halbes Zimmer, das als Hobby- oder Hausarbeitsraum genutzt werden kann. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und das separate WC wurden ebenfalls 2018 erneuert. Im Bad finden Waschmaschine und Trockner Platz. Eine gestalterische Besonderheit im Obergeschoss ist die große, schmiedeeiserne Schwenktür, in der sich das Dekor des Treppengeländers fortsetzt. Geschlossen kann diese zusätzliche Sicherheit bieten oder einfach der Zierde dienen. - Auch im Obergeschoss wurden 2018 freundliche, helle Bodenbeläge verlegt.
Das Objekt ist eingezäunt und mit Gegensprechanlage und Sicherheitstechnik ausgestattet. Es verfügt über einen Teilkeller. Ein Doppelcarport und ein massives Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln runden das Angebot ab.
Das Objekt soll an ein Paar - idealerweise Gartenliebhaber - oder eine Familie mit einem Kind vermietet werden. Der Mieter übernimmt die Pflege des Gartens. Eine teilweise Untervermietung ist nicht erwünscht. Lage: Der nördlichste Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt ist eines der sechs sogenannten Walddörfer. Diese zählen zu den natürlichsten und schönsten Wohnregionen Hamburgs und sind überwiegend durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. Der Verkehr beschränkt sich auf Grund der Sackgassenlage auf Anlieger. Im Zentrum von Bergstedt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants, Kitas und Schulen, eine Musikschule, einen Reitplatz u.v.m. Lokale wie die "Alte Mühle Bergstedt" oder die "Mellingburger Schleuse" lassen sich auf kurzem Wege erreichen.
Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland, das Rodenbeker Quellental und das Wittmoor bieten Ihnen in wenigen Minuten Entfernung vielfältig Erholung. Die Ohlstedter Alsterwiesen und das wunderbare Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald liegen ganz in der Nähe des Hauses und dienen ebenfalls der Naherholung. Der Golfclub Treudelberg ist ca. 4,8 km entfernt; zum Golfclub Hamburg-Wohldörfer e. V. sind es knapp 6 km.
In Wohldorf-Ohlstedt selbst gibt es zwei Schulen, eine Vor-und Grundschule und ein Gymnasium. Neben einigen Geschäften und einer Bank laden z. B. auch eine Eisdiele und ein Hotel-Restaurant ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufzentrum AEZ Poppenbüttel ist nur wenige Autominuten entfernt.
Mit der U1 ab Ohlstedt (ca. 7 min zu Fuß) erreicht man die Hamburger Innenstadt / den Hauptbahnhof in 34 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist ca. 13 km entfernt, die Autobahn A1 AS Stapelfeld ca. 17 km und die A1 AS Ahrensburg gut 15 km.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern
- Doppelcarport
- Gartenhaus für Gartenmöbel und -geräte
- großer Garten in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit Apfelbäumen
- Öl-Zentralheizung
- Doppelisolierglas-Fenster Holz
- 2018 Modernisierung: Küche mit EBK, Erneuerung von Vollbad und WC im Obergeschoss; neue Bodenbeläge (Laminat, Design-Vinylparkett)
- dunkle Heizkörper können weiß gestrichen werden (fachmännische Ausführung)

Für die Anmietung benötigen wir:
- Personalausweis-Kopien aller Mieter
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweise (3 Monate; bei Selbständigkeit BWA / Bilanz)
- Schufa-Selbstauskunft

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 06.06.2028 | Bj. 1974 | Bj. Wärmeerzeuger 1985 | Energieverbrauchskennwert 148,6 kWh/(m²*a) | Warmwasser nicht enthalten | Energieeffizienzklasse: E | Wesentlicher Energieträger: Öl. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Tel.: 040 - 284 68 22-40
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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