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Verkauft: Sonnige 4 Zimmer mit Garten (244m²) in Alleinnutzung - eine innerstädtische Oase

externe Objnr	KB-0902
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	80687
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	244 m²
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	KB-0902	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	80687
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	244 m²	Spielplatz	Ja
Kaufpreis	575.000 €	Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Diese nach Süden und Osten ausgerichtete Gartenwohnung verfügt über den perfekten Grundriss für eine vierköpfige Familie. Die großzügige Diele ist zweigeteilt und hat einen separaten Abstell- bzw. Garderobenbereich. Alle Zimmer, Küche und Bäder gehen von der Diele ab.
Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch hat. Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Ebenfalls nach Süden und in den Garten ausgerichtet ist ein weiteres knapp 20m² großes Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann.
Von der Diele gehen zwei weitere nach Osten gerichtete Zimmer ab. Auch aus diesen Zimmern schaut man auf eine Grünfläche mit Baumbestand.
Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein zweites, innen liegendes Duschbad tragen einer Nutzung der Wohnung durch vier Personen Rechnung.
Die Fußböden wurden 2011 und die Einbauküche 2012 erneuert.
Das Highlight der Wohnung ist ohne Frage der ca. 244 m² große, zur Wohnung gehörige Gartenanteil mit Alleinnutzungsrecht. Eine innerstädtische Oase mit Büschen und Baumbestand, die Terrasse, Liegewiese und Kinderspielplatz in einem sein kann. Der Garten befindet sich auf der der Straße abgewandten Seite und ist somit angenehm ruhig. Lage: Diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Münchner Stadtteil Laim in ruhiger und doch überaus verkehrsgünstiger Lage. U-Bahn-Linien U4/U5, Buslinien 62 und 130 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Gut 1 km entfernt liegt die S7 Heimeranplatz.
Die Infrastruktur ist bestens: Supermarkt, Tankstelle, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- Küche mit EBK aus 2012 und Essecke
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster; innen liegendes Duschbad
- Fußböden hochwertiges Laminat (2011 erneuert), Nassräume Fliesen
- Fenster Holz mit Doppelisolierglas
- Zentralheizung, Fernwärme
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, 2 Trockenräume, 2 Fahrradkeller
- Stellplatz kann bei Bedarf in Tiefgarage angemietet werden

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 29.05.2008,
Bj. 1983, Bj. Anlagentechnik 1983,
wesentlicher Energieträger: Fernwärme,
Energieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse).

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. RE/MAX Franchise- sowie Lizenznehmer übernehmen keine Gewähr.

Jeder RE/MAX Franchise- oder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Katrin P. Baar M. A.
Selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Franchisenehmerin | Büroinhaberin
RE/MAX Excellence
Gollierstraße 3
80339 München
Tel.: 089 / 809 11 51-21
Fax: 089 / 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: katrin.baar@remax.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lünebueg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Landratsamt München, Gewerbeamt, Mariahilfplatz 17, 81541 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.