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Vermietet: Traumlage: Familienfreundliches EFH mit großem Grundstück

externe Objnr	KB-1101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21272
Ort	Egestorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	5.205 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.100 €
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.250 €
Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten

externe Objnr	KB-1101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21272
Ort	Egestorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	5.205 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.100 €	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.250 €
Währung	€	Kaution	2 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Vermietet: Traumlage: Familienfreundliches EFH mit großem Grundstück
Auf einem liebevoll angelegten, z. T. eingewachsenen und mit Hecken gesäumten Gesamtgrundstück von ca. 5.205 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, das ab dem 01.07.2019 langfristig zur Vermietung steht. Es liegt in einer ruhigen Straße mit heidetypischer historischer Bebauung und wundervoll angelegten Bauerngärten, direkt am Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Das Haus und insbesondere die Terrassenflächen sind durch einen kleinen Wall mit Büschen geschützt. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Ausblicken über Wiesen und Felder lässt Sie nach Feierabend und an Wochenenden die Ruhe der Natur genießen. Der nördliche Teil des Grundstücks ist eine ca. 3.500 m² Wiese, die mit zur Verfügung gestellt wird; es besteht die Möglichkeit zur Pferdehaltung direkt am Haus.
Knapp 150 m² Wohnfläche teilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Ein Bonus - nicht in der Wohnfläche angerechnet - ist der ausgebaute Spitzboden, der mit zwei Heizkörpern versehen ist.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gästebad mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Gästezimmer und Küche. Große bodentiefe Fenster und Türen erweitern den Wohn- und Essbereich optisch nach draußen in den Garten und ermöglichen den Zugang zur großen Westterrasse. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Ihre Sicherheit. Im Essbereich sind Vertikal-Jalousien angebracht, die im Haus verbleiben. Außerdem befinden sich im EG zwei Hauswirtschaftsräume mit direktem Zugang in den Garten und zur Garage. Dort sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Eine Holztreppe führt von der Diele in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit toller Aussicht über die Wiese und zwei gleichwertige Kinderzimmer. Ein Arbeitszimmer ist durch eine Glaswand vom Flur getrennt; es kann auch sehr gut als Hobbyraum genutzt werden.
Eine Raumspar-Wendeltreppe aus Holz führt in den Spitzboden, der auch für einen Arbeitsbereich oder als Spielecke genutzt werden kann.
Ein familienfreundliches Objekt in familienfreundlicher Wohnumgebung - optimal für eine vierköpfige Familie und Gartenliebhaber. Die Mitbenutzung der Wiese und des Gartenhäuschens ist möglich. - Eine teilweise Untervermietung ist nicht erwünscht; Haustiere sind nach Absprache gestattet. Lage: Egestorf, mit seinen ca. 1.350 Einwohnern, liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört zu der Samtgemeinde Hanstedt und befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg, im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung an die A7 liegt Egestorf im Pendler-Bereich Hamburgs.
Naherholung und Tourismus spielen in Egestorf eine große Rolle. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Lüneburger Heide welches mit seinen kilometerweiten Heideflächen, Wiesen und Wäldern ausgiebig zum Wandern, Radfahren und Reiten einlädt. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt vom 15.7.2019 - 15.10.2019.
Ausflüge lohnen sich zum Barfußpark und Naturschwimmbad Aquadies in Egestorf, zum Wildpark Nindorf, in das malerische Lüneburg, in die Salztherme Lüneburg, in die Center Parcs Bispingen, in den Heidepark Soltau, in die Soltau Therme, in das Museumsdorf Wilsede, zur Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 45 km entfernte Hamburg.
Direkt in Egestorf befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Die Oberschule (Haupt- und Realschule) Hanstedt befindet sich in ca. 9 km und das Gymnasium Salzhausen in ca. 8 km Entfernung zu Egestorf. Dorthin fahren Schulbusse.
Die Grundversorgung ist fußläufig zu erreichen. Unter anderem gibt es hier einen Nah und Frisch Lebensmittelmarkt /Post, welcher auch Sonntags geöffnet hat, eine Bäckerei/Cafe, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Tankstelle, Banken, diverse Restaurants und vieles mehr.
Egestorf gehört zum Tarifbereich des HVV. Es bestehen Busverbindungen nach Buchholz und Winsen und von dort aus fährt der Metronom in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 1 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
A7 AS Evendorf ca. 4 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 24 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Winsen/Luhe ca. 22 km (Bahnhof, Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 33 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 34 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 45 km
Hamburg Airport ca. 55 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 66 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 98 km.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit 7 Zimmern (Gäste- und Arbeitszimmer nach DIN halbe Zimmer)
- Küche mit Essecke und Einbauküche
- Gästebad mit Dusche im EG
- Vollbad im DG
- 2 Hauswirtschaftsräume mit Gartenzugang
- Garage, Stellplatz
- Terrasse nach Westen
- Gartenhaus für Gartenmöbel und -Geräte wird vom Vermieter zur Nutzung überlassen (Gartengeräte können nach Absprache von Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden)
- großes Gartengrundstück ca. 1.700 m² mit angrenzender Wiese (ca. 3.500 m²; Nutzung der Wiese nach Absprache)
- Kinderspielflächen hinter dem Haus
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Doppelisolierglas-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und im DG z. T. Teppich
- Gaszentralheizung, Brennwertheizung in 2014 erneuert
- Kamin kann gegen Ablöse von 150 € vom Vormieter übernommen werden
- Kaltmiete: 1.100 € / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 150 € / Monat (Heizkosten nicht enthalten; Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger)
- Kaution: 2 Monatskaltmieten (2.200 €)

Für die Anmietung benötigen wir:
- Personalausweis-Kopien aller Mieter
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweise (3 Monate; bei Selbständigkeit BWA / Bilanz)
- Schufa-Selbstauskunft

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 13.03.2029 | Bj. 1998 | Bj. Wärmeerzeuger 2014 | Energieverbrauchskennwert 125,1 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: D | Wesentlicher Energieträger: Gas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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