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Reserviert: 2-Zi-DG-Wohnung: zentrumsnah mit Ausblick

externe ObjnrKB-1110
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ21271
OrtHanstedt
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis89.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
externe ObjnrKB-1110 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ21271 OrtHanstedt
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche54 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis89.000 € Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung Stellplatzkaufpreis5.000 €
Objektbeschreibung: Reserviert: 2-Zi-DG-Wohnung mit Stellplatz: zentrumsnah und mit Ausblick
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ihren Südbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. In ruhiger Nebenstraße gelegen, lässt es sich hier sehr angenehm wohnen. Schlafzimmer und Küche haben Fenster nach Westen und Norden. Flur, Wannenbad und separates WC sind innen liegend.

Die Wohnung wird zum 01.04.2019 frei und muss renoviert werden. Es empfiehlt sich, das Stäbchenparkett im Wohnzimmer abschleifen und in den anderen Räumen den Bodenbelag erneuern zu lassen. Wannenbad und WC freuen sich ebenfalls auf ein neues Outfit.

Die Fenster sind bereits durch neue Doppelisolierglas-Fenster ersetzt worden. Für die kommenden Jahre steht eine Erneuerung des Daches an. Hierzu wird entweder eine Sonderumlage fällig oder über einen gewissen Zeitraum eine Erhöhung der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage festgelegt.

Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 2m x 3,80 m Fläche und Außenstellplatz, der mit erworben werden muss.
Lage: Hanstedt, mit seinen ca. 5.600 Einwohnern im südlichen Landkreis Harburg gelegen, ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Hanstedt im Pendler-Bereich Hamburgs.

Naherholung und Tourismus spielen in Hanstedt eine große Rolle. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Rund um den Ort herum befinden sich Heideflächen und Mischwaldgebiete, welche zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt vom 15.7.2019 - 15.10.2019.

Ausflüge lohnen sich zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Nindorf, in das malerische Lüneburg, die Salztherme Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, die Soltau Therme, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 40 km entfernte Hamburg.

Direkt in Hanstedt befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen.

Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist groß. Fußläufig erreichen Sie
ein Kaufhaus, Supermärkte, Tankstellen, Banken, einen Blumenladen, eine Bücherei und Buchhandlung, diverse Restaurants und vieles mehr.

Freizeitaktivitäten:
Waldbad, Fitnessclub, Angeln, Fußballgolf, Kutschfahrten, Reiten u. a.

Entfernungen:
A7 AS Brackel ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
A7 AS Garlstorf ca. 7 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 16 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Winsen/Luhe ca. 20 km (Bahnhof, Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 32 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 26 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 40 km
Hamburg Airport ca. 50 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 60 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 110 km.
Ausstattung: - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Küche, Wannenbad und separatem WC
- WM-Anschluss im Bad
- Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten (2 Eingänge mit je 3 Einheiten pro Etage)
- 2016 Erneuerung der Fenster und Balkontür im Wohnzimmer
- ca. 2007 Erneuerung der Fenster in Küche und Schlafzimmer
- eigener Außenstellplatz (muss mit erworben werden)
- eigenes Kellerabteil ca. 7,80 m²
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine (Münzautomat)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausgeld inkl. Heizkosten: 185,09 € / Monat (Wirtschaftsplan 2018)
- davon nicht umlagefähig: 42,97 € / Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,91 € / Monat (Wirtschaftsplan 2018)
- Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2017: 1.194,64 € (Jahresabrechnung 2017)

Kaufpreis: Wohnung 89.000 € + Außenstellplatz 5.000 €
Kaufpreis gesamt: 94.000 € (der Stellplatz muss mit erworben werden)

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Fenster erstellt und spiegelt somit einen alten Wert wider.
Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 28.07.2020 | Bj. 1973 | Bj. Wärmeerzeuger 1998 | Energieverbrauchskennwert 260,00 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Ausgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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