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Zehn 1- bis 2-Zi-Wohnungen zur Kapitalanlage in München-Neuhausen

externe ObjnrKB-1128
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80637
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche501 m²
BefeuerungÖl
Etagenzahl5
Kaufpreis3.298.808,50 €
ProvisionFür den Käufer provisionsfrei
Währung
Freitext PreisEinzelpreise ca. 254.884-345.605 €
externe ObjnrKB-1128 StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80637 OrtMünchen
LandDeutschland Wohnfläche501 m²
BefeuerungÖl Etagenzahl5
Kaufpreis3.298.808,50 € ProvisionFür den Käufer provisionsfrei
Währung Freitext PreisEinzelpreise ca. 254.884-345.605 €
Objektbeschreibung: Zehn 1- bis 2-Zi-Wohnungen zur Kapitalanlage in München-Neuhausen
Die Wohnungen dieses Angebots können zusammen oder auch einzeln erworben werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Einzelpreise spiegeln neben der Größe, der Lage im Objekt, dem Vorhandensein eines Balkons auch den Zustand und den Grad der Modernisierungen. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren meist bei Mieterwechsel modernisiert. Eine Übersicht über die einzelnen Wohnungsgrößen, Preise und Mietverhältnisse (Kaltmiete und Dauer des Mietverhältnisses) senden wir Ihnen zusammen mit dem Exposé und den Energieausweisen zu.
Lage: Neuhausen ist neben der Altstadt eines der beliebtesten Stadtviertel, dem München in wesentlichen Teilen sein urbanes, künstlerisches und weltoffenes Bild zu verdanken hat. Besonders geprägt ist dieser Stadtteil durch seinen großen Anteil an Altbausubstanz aus der Zeit vor 1918, vielfach liebevoll saniert, modernisiert und restauriert. So konnten der Charakter und das Flair dieses Wohnviertels erhalten bleiben. In den 1960ern würden hier Baulücken geschlossen: es entstanden Gebäude, die in den letzten Jahren modernisiert und mit funktionalen Grundrissen modernen, städtischen Lebensformen angepasst wurden.

Die Nähe zur Nymphenburger Straße und zur Dachauer Straße - erreichbar über die Landshuter Straße (Ring 2) - sowie zum Rot-Kreuz-Platz einerseits und zum Olympiapark andererseits sprechen für optimale Verkehrsanbindungen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet die hier vorhandene Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Vielzahl von Restaurants und Szenelokalen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ausstattung: - 10 vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Kapitalanlage
- Wohnfläche aller verfügbaren Einheiten: ca. 500,52 m²
- Wohnflächen einzeln ca. 35,75 m² - 57,54 m²
- Kaufpreis gesamt für alle verfügbaren Einheiten: 3.298.808,50 €
- Kaufpreise von 254.884 € - 345.605 €

Modernisierungen:
- Ölzentralheizung aus 2007
- dreifach verglaste Fenster ca. 2015-18
- nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2018
- Modernisierungen in den Einheiten bei Mieterwechsel

Angaben zu den Energieausweisen gemäß EnEV 2014:
Aufgang 1: Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2027, Bj. 1961, Bj. Wärmeerzeuger 2007, wesentlicher Energieträger: Öl, Energiebedarfskennwert 99,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C.
Aufgang 2: Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2027, Bj. 1961, Bj. Wärmeerzeuger 2007, wesentlicher Energieträger: Öl, Energiebedarfskennwert 101,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr, ausgenommen bei Arglist und Vorsatz.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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