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Gewerbeobjekt zur Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite

externe Objnr	KB-1129
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	80333
Ort	München
Land	Deutschland
Nutzfläche	679 m²
Gesamtfläche	679 m²
Bürofläche	679 m²
Grundstücksgröße	3.000 m²
Vermietbare Fläche	679 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	1.800.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.905,40 €

externe Objnr	KB-1129	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	80333
Ort	München	Land	Deutschland
Nutzfläche	679 m²	Gesamtfläche	679 m²
Bürofläche	679 m²	Grundstücksgröße	3.000 m²
Vermietbare Fläche	679 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	1.800.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.905,40 €

Objektbeschreibung: Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage mit knapp 4 % Rendite.
Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Gebäude mit fünf Aufgängen. Sie erwerben Teileigentum, das einen kompletten Aufgang umfasst. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt dementsprechend 2/10tel. Die übrigen Einheiten stehen nicht zum Verkauf.

Das Gebäude wurde 2002 in Massivbauweise erreichtet und umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss (= Staffelgeschoss) und ist voll unterkellert. Der zum Verkauf stehende Aufgang ist nicht durch Übergänge mit den anderen Aufgängen verbunden. Er verfügt über ein eigenes Treppenhaus und einen Lift.

Im Aufgang befinden sich 6 Einheiten, die alle vermietet sind, z. T. seit vielen Jahren und überwiegend langfristig. 2018 wurden die Büroräume im 2. OG mit Vinyl-Parkett neu belegt. Die Fotos zeigen das 2. OG vor Neuvermietung. Mit dem ausführlichen Exposé erhalten Sie eine Aufstellung der Mieter und der Mieteinnahmen.

Aus Gründen der Diskretion und der Rücksichtnahme auf die Mieter sind wir gebeten, im Internet keine Fotos von vermieteten Einheiten zu veröffentlichen. Wir bitten um Verständnis. Lage: Das Objekt befindet sich im Landkreis München in zentraler Lage eines Gewerbegebietes. Es besteht exzellente Autobahnanbindung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen den genauen Standort erst nach schriftlicher Anfrage bekannt geben können.
Ein ausführliches Exposé sowie Einsicht in die Unterlagen wie Teilungserklärung, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen etc. erhalten Sie ausschließlich über unser Büro.

Ausstattung: - Gesamtgebäude mit 5 Aufgängen
- E + II + D, voll unterkellert
- Massivbauweise
- Baujahr 2002
- Objektzustand gepflegt
- Gesamtgrundstück 3000 m²
- 2/10tel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einem der 5 Aufgänge
- 8 Parkplätze
- ca. 679 m² vermietbare Fläche im zu veräußernden Aufgang
- 6 vermietete Einheiten im Aufgang (voll vermietet)
- Kellergeschoss vom Mieter der Einheit im EG mit gemietet
- Personenaufzug

- Jahresmieteinnahmen kalt netto: ca. 70.000 €
- überwiegend langfristige Mietverträge

Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Baujahr 2002, Verbrauchsausweis gültig bis 23.09.2028, Energieverbrauchskennwert 76,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Warmwasser enthalten. Sonstiges: Das ausführliche Exposé, Grundrisse etc. sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). - Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!