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Verkauft: Teilmodernisiertes EFH in attraktiver Ortsrandlage

externe ObjnrKB-1133
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21376
OrtGarlstorf
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße1.199 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis299.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1133 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21376 OrtGarlstorf
LandDeutschland Wohnfläche157 m²
Nutzfläche69 m² Grundstücksgröße1.199 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis299.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Verkauft: Teilmodernisiertes EFH in attraktiver Ortsrandlage
Das Wohngebäude wurde im Kern bereits 1965/66 errichtet, jedoch in den vergangenen 10 Jahren insbesondere in energetischer Hinsicht maßgeblich modernisiert: 2009 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung von Viessmann eingebaut. 2011 wurde das Dach samt VELUX-Fenstern komplett erneuert und gedämmt sowie der überwiegende Teil der Fenster durch neue Doppelisolierglasfenster ersetzt. Lediglich das Panoramafenster im Wohnzimmer und die kleinen Fenster in Bad und Speisekammer sind älteren Datums. 2014 wurde der Wintergarten mit einem neuen Kamin ausgestattet.
Das Haus hat eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung: im Erdgeschoss befinden sich Windfang und eine geräumige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer und ein Wannenbad. Dem Wohnzimmer nach Süden vorgelagert ist ein Wintergarten von ca. 27 m² über die gesamte Giebelbreite. Der Wintergarten ist durch einen Kamin zu beheizen und damit ganzjährig nutzbar. An heißen Sommertagen spendet eine elektrische Markise Schatten. Über eine Treppe gelangt man von hier in den von Nachbarn uneinsehbaren Teil des Gartens und zum überdachten Freisitz. Von hier genießt man den Blick auf Weiden und ins Landschaftsschutzgebiet.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Auf der Galerie ist Platz für Kleinmöbel. Über eine Einschubleiter gelangt man in den gedämmten Dachspitz, der bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden (EG Fischgrat; DG Stäbchen) belegt, die abgeschliffen und neu versiegelt werden können. Die Böden der übrigen Räume (Teppiche, Fliesen) sollten erneuert werden; ebenso die Innentüren. Beides ist im Preis berücksichtigt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat zwei Kellerräume, einen Heizungs- und Werkstattraum sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Der Keller ist im baujahresgemäßen Zustand. Er verfügt über einen Außenzugang mit einer neuen Außentür.
Ein Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen wurde 1970 errichtet, auch hier wurde das alte Dach bereits ersetzt. Der überdachte Freisitz schließt sich an das Nebengebäude an und ist auch über eine Tür von der Zufahrt aus zu betreten.
Der große Garten dieses 1.199 m² großen Grundstücks lässt Ihnen noch alle Möglichkeiten der Gestaltung.
Lage: Die Gemeinde Garlstorf mit ca. 1.100 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg und liegt ca. 5 km östlich des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Verwaltungssitz der Gemeinde ist Salzhausen, der des Landkreises Winsen (Luhe). Am Ortsrand von Garlstorf beginnt das Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. In Garlstorf finden Sie ein Restaurant und Hotel.

In der Samtgemeinde leben ca. 15.000 Einwohner. Salzhausen als deren Zentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Supermärkten, dem Haul Baumarkt, dem Einrichtungshaus Michaelis, mehreren Banken, Ärzten, Apotheke, mehreren Tankstellen findet man in Salzhausen auch viele kleinere, individuelle Geschäfte und Restaurants. Grund-, Oberschule (ehemalige Haupt- und Realschule) und ein Gymnasium, eine Bildungsstätte der Techniker Krankenkasse und ein Krankenhaus machen Salzhausen in der Region zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien. Durch die Samtgemeinde verkehrt ein Schulbus.

Die Samtgemeinde Salzhausen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen; mit dem Bus 5200 gelangt man von Salzhausen zum Fernbahnhof Lüneburg. Mit dem PKW ist das wunderschöne, mittelalterlich geprägte Lüneburg in ca. 35 km erreichbar; Fern- und S-Bahnhof sowie die Phönix-Arkaden in Hamburg-Harburg in ca. 32 km. Die Hamburger City erreicht man in ca. 40 km. Die A7 Anschlussstelle Garlstorf ist ca. 2 km entfernt. Zum Hamburger Flughafen sind es knapp 50 km über die Elbbrücken und gut 60 km über den Elbtunnel. Die gute Autobahnanbindung macht den Standort auch für Hamburg-Pendler sehr attraktiv.
Ausstattung: - EFH in Massivbauweise aus 1965
- Dach mit Dämmung 2011
- überwiegender Teil der Fenster aus 2011
- Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2009
- beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise ca. 1984, neuer Kamin mit eigenem Kaminzug ca. 2014
- 5 Zimmer, Wohnküche mit Speisekammer und alter EBK, 1 Wannenbad in EG, 1 Duschbad im DG, Vollkeller, überdachter Freisitz, 2 Garagen
- Fußböden in Parkett, Teppich und Fliesen
- z. T. Wandpaneele in Holz

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.08.2029, Bj. 1965, Bj. Wärmeerzeuger 2009, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 121,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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