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Verkauft: Ruhig gelegenes EFH für 4-5 Personen in Hittfeld

externe ObjnrKB-1135
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21218
OrtSeevetal / Hittfeld
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße801 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage
externe ObjnrKB-1135 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21218 OrtSeevetal / Hittfeld
LandDeutschland Wohnfläche166 m²
Nutzfläche95 m² Grundstücksgröße801 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage
Objektbeschreibung: Verkauft: Ruhig gelegenes EFH für 4-5 Personen in Seevetal-Hittfeld
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit in den Baukörper integrierter Garage wurde 1972 errichtet und 2003 bis 2017 kontinuierlich modernisiert (Fenster, Küche, Vollbad, Kamin, Heizkörper, Brenner, Pumpe, Dachbeschichtung, Gartenzaun und Gartentor etc.). 2009 wurde auf der Südseite des Hauses ein Wintergarten angebaut, der in eine kleine Südterrasse übergeht. Beides ist mit Bangkirai-Holz belegt und verleiht dem Wohnbereich einen großzügigen Übergang in den Garten. An heißen Sommertagen schützt eine elektrische Markise den Wintergarten. Die immergrüne Bepflanzung zur Straßenseite verleiht Ihnen ausreichend Privatsphäre.
Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite; Treppenbelag und Vordach wurden 2013/14 erneuert. - Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele mit offenen Treppen in die Dach- und Kellergeschosse. Wohn- und Essbereiche haben je eine eigenen Eingang, sind jedoch miteinander durch eine breite Öffnung verbunden. Die Küche ist geschlossen und mit einer modernen EBK mit Kochinsel ausgestattet; die Geräte wurden 2013/14 erneuert. Auch ein kleiner Frühstückstisch findet in der Küche Platz. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Vollbad mit Badewanne und Regendusche befindet sich im Erdgeschoss, ebenso eine Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet neben einer großen Diele zwei Kinderzimmer und ein weiteres WC. Hier besteht die Möglichkeit, das Bad zu verbreitern und eine Dusche zu integrieren, so dass Ihre Kinder ihr ganz eigenes Reich haben.
Das Haus ist voll unterkellert. Vorkeller und ein beheizbarer Gäste- oder Hobbyraum mit abgeböschtem Fenster wurden 2018 mit neuem Laminat in Eiche-Royal-Optik belegt und sind in Wohnqualität ausgebaut. Ein zweiter großer Kellerraum ist ebenfalls beheizbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Heizkeller und ein Öltankraum sowie die Garage. Die Betonböden wurden 2018 neu gestrichen.
Das 801 m² große Grundstück ist zu den Nachbarn liebevoll von Hecken und Büschen gesäumt und z. T. mit Blumenrabatten angelegt. Ein großer Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses lässt Ihre Kinder sicher spielen. Ein Gartenhäuschen von Biohort rundet das Angebot ab.
Lage: Hittfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der kurzen Wege in die Innenstadt Hamburgs oder Harburgs gehört Hittfeld zu den bevorzugten Lagen im Hamburger "Speckgürtel".
Die Hauptstraße in Seevetal bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen vorhanden. Mehrere gute, überregional bekannte Restaurants laden zu Gaumenfreuden ein.
Entfernungen:
A1 AS Seevetal-Hittfeld ca. 1 km
A7 und A39 über AS Seevetal-Hittfeld
Hamburg-Harburg ca. 9 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 27 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 35 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 41 km über A7 / Elbtunnel
Ausstattung: - EFH aus 1972 in Massivbauweise
- Garage im Haus auf Kellerebene integriert
- Modernisierungen 2003 - 2017
- 2003: Kamin, Heizkörper, Küche mit EBK und Granitboden, Vollbad
- 2006: Gartenzaun zur Straße und elektr. Gartentor
- 2007: Dachreinigung- und beschichtung
- 2009: Anbau Wintergarten mit elektr. Markise und neue Terrasse; beides mit Bangkirai-Holzboden
- 2013/14: Treppenbelag und Vordach Außentreppe, Zuwegung neu gepflastert
- 2013/14: Küchengeräte Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler und Backofen; Induktionsherd Neff
- 2014: Biohort Gartenhaus mit neuem Fundament aus Pflastersteinen
- 2014/15: Fenster
- 2017: Brenner, Pumpe
- 2018: Bodenbeläge und Bodenanstrich im Keller.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung stammt aus 1990 und wird durch den Käufer ersetzt werden; die Öltanks wurden 1996 erneuert. Es liegt bereits ein Gasanschluss im Heizkeller, so dass eine Umstellung mit wenig Aufwand vorgenommen werden kann.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.09.2029, Bj. 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1990, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert 144,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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