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Modernes Familiendomizil mit gehobener Ausstattung

externe ObjnrKB-1137
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21255
OrtWistedt
LandDeutschland
Wohnfläche231 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis497.000 €
Provision6,95% inkl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1137 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21255 OrtWistedt
LandDeutschland Wohnfläche231 m²
Nutzfläche32 m² Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Kaufpreis497.000 €
Provision6,95% inkl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Modernes Familiendomizil mit gehobener Ausstattung
Diese designorientierte und äußerst gepflegte Immobilien wurde 2005 auf einem gut 900 m² großen, geschützt gelegenen Grundstück errichtet. Eine individuelle Grundrissplanung und Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus.
Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Von dort führt eine Glastür in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche und vorgelagerter Südwest-Terrasse. Vier doppelflügelige Türen mit bodentiefen Fenstern sorgen für Transparenz und Raumgefühl. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin mit hoher Heizleistung, der im Winter im gesamten Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt. Die halboffene Küche ist optisch und funktional durch einen Frühstückstresen vom Wohn-Ess-Bereich getrennt. Die EBK ist in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurden Geschirrspüler und Backofen (Miele) erneuert. Neben der Küche liegt ein Vorratsraum mit Platz für Regale und einen Tiefkühlschrank. Im hinteren Teil des Hauses schließen sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein gehobenes Bad mit einer großen Badewanne und einer begehbaren Dusche an. - Der gesamte Wohn-Ess-Bereich sowie die massive Treppe ins Dachgeschoss wurden mit Steinboden (hochwertiger getrommelter Limestone) belegt. Unter der Treppe befindet sich ein Hausanschluss- und Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Hobby- oder Fitnessraum, in den z. B. eine Sauna eingebaut werden kann, ein gehobenes Duschbad mit begehbarer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Hobby-/Fitnessraum und Duschbad haben Zugänge zur Dachterrasse, die vom Käufer noch mit Fliesen belegt werden darf.
Die Doppelgarage verfügt über eine Sektionaltor mit Funkfernbedienung. Von ihr geht eine kleine Werkstatt ab.
Ein nahezu uneinsehbarer Garten bietet ausreichend Privatsphäre. Es gibt ein kleines Gewächshaus und einen eigenen Brunnen.
Gern zeigen wir Ihnen in einer persönlichen Begehung die Highlights dieser ansprechenden, in Preis / Leistung hervorragenden Immobilie.
Lage: Wistedt, in der Samtgemeinde Tostedt und am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und Erholung. Es ist ca. 3,5 km vom Zentrum Tostedts entfernt. Die Samtgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und hat insgesamt knapp 27.000 Einwohner. Zur Samtgemeinde gehören neben Wistedt die Gemeinden Dohren, Handeloh, Heidenau, Kakenstorf, Königsmoor, Otter und Welle. - Die Samtgemeinde bildet damit ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum in der Nordheide. Mehrere Supermärkte (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Restaurants gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV). Tostedt besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen (Metronom, Erixx, Deutsche Bahn) und bietet ein dichtes Netz von Busverbindungen. Von Tostedt nach Hamburg Hbf sind es ca. 32-40 min mit der Bahn und bei guter Verkehrslage ca. 45 min mit dem PKW. Die Nähe zur A1 und die Bundesstraßen B3 und B75 machen die Region auch für Berufspendler attraktiv. -
Ein Stadion mit Kunststoffbahn, Sportplätze und einige Sporthallen stehen für diverse Sportarten bereit: von Volleyball, Handball, Fußball, Tennis über Judo, Bogenschießen und Baseball bis hin zum Radrenn- und Reitsport. Ein beheiztes Freibad ist in den Sommermonaten kostenfrei nutzbar und auch ein naturbelassener Baggersee steht der Öffentlichkeit zur Verfügung.
Die Samtgemeindefläche von Tostedt ist von ausgedehnten Wäldern und Heideflächen bedeckt, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen, Ausritten und Fahrradtouren einladen. Der kostenfreie Heideshuttle verbindet Tostedt in den Sommermonaten vom 15.07. bis 15.10. über Ringlinien mit dem gesamten Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide und bringt Sie zu vielen Ausflugszielen in der Region.
Entfernungen:
A1 AS Heidenau ca. 11,6 km
A1 AS Sittensen ca. 13 km
A7 AS Egestorf ca. 33 km
Hamburg ca. 45 km
Hamburg Flughafen ca. 63 km
Bremen ca. 82 km
Ausstattung: - EFH mit Doppelgarage und Werkstatt in Massivbauweise aus 2005
- großer Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche und Frühstückstresen
- ansprechende, moderne EBK mit z. T. neuwertigen Miele-Geräten, Vorratsraum
- 4 Schlafzimmer, 1 Hobby-/Fitnessraum mit Möglichkeit eines Sauna-Einbaus
- 1 gehobenes Vollbad mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche im EG, 1 Duschbad mit Zugang zur Dachterrasse im DG, 1 Gäste-WC
- Fenster und Terrassentüren Kunststoff, Doppelisolierglas; Dachflächenfenster VELUX Holz
- elektrische Jalousien
- Gas-Brennwertheizung der Fa. Wolf, Fußbodenheizung in EG und DG, Kamin ca. 10 KW
- hochwertige Bodenbeläge (getrommelter Limestone, Fliesen in Holzoptik ...)
- Südwest-Terrasse, Dachterrasse auf der Garage vorbereitet, großzügiger Garten

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.10.2029, Bj. 2005, Bj. Wärmeerzeuger 2005, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 95,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, weiteren Aufnahmen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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