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Büro / Praxis in verkehrsgünstiger Lage in Maschen

externe ObjnrKB-1140
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ21220
OrtSeevetal / Maschen
LandDeutschland
Gesamtfläche52 m²
Bürofläche52 m²
BodenFertigparkett, Laminat
Netto Kaltmiete530 €
Kaltmiete530 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete630 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% USt
Währung
Kaution1.590 €
externe ObjnrKB-1140 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ21220 OrtSeevetal / Maschen
LandDeutschland Gesamtfläche52 m²
Bürofläche52 m² BodenFertigparkett, Laminat
Netto Kaltmiete530 € Kaltmiete530 €
Nebenkosten100 € Warmmiete630 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% USt Währung
Kaution1.590 €
Objektbeschreibung: Die Büro-/Praxiseinheit von insgesamt 52,18 m² verteilt sich auf einen großen Raum mit ca. 35 m² und einen kleinen, separaten Raum mit ca. 8,68 m², eine Diele mit Garderobe und ein Duschbad.
Der große Raum ist nach Süden zur begrünten Hofseite ausgerichtet und mit zwei großen Doppelfenstern sehr hell. Der kleine Raum kann als separater Besprechungsraum oder als Küche und Aufenthaltsraum genutzt werden. Er enthält einen Hochschrank und eine Pantry mit Ober- und Unterschrank.
Das Bad wir Anfang Januar 2020 modernisiert. Es erhält großformatige, weiße Fliesen, neue Sanitärgegenstände und eine Dusche (s. Beispielfotos). Die kleine Abstellfläche wird vom Bad aus benutzbar sein, damit die Wand in der Diele zur Präsentation genutzt werden kann. In diesem Zuge werden auch die Bodenbeläge in Bad, Diele und dem kleinen Zimmer erneuert. Hier wird heller Designboden (Vinylparkett) verlegt. Sofern der zukünftige Mieter hier andere Wünsche hat, kann dies vor Auftragsbeginn ggfs. noch berücksichtigt werden.
Neben dem Gebäude befindet sich ein eigener Parkplatz. Hier kann auf Wunsch auch Außenwerbung angebracht werden, die für vorbeifahrende Fahrzeuge gut sichtbar ist. Für den Mieter und dessen Besucher sind 4 Stellplätze vorhanden. Hierfür werden keine separaten Kosten erhoben. - Fußläufig und für den schnellen Einkauf zwischendurch liegt ein REWE-Markt.
2019 wurde die Anlage auf Gas umgestellt und mit einer modernen Brennwertheizung versehen. Der Energieausweis basiert noch auf den Ölverbräuchen der letzten Jahre. Es ist somit mit weniger Kosten als in der Vergangenheit und zukünftig erheblich besseren Werten zu rechnen.
Lage: Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg gehört Maschen zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Schulstraße in Maschen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, Banken, 2 Apotheken, ein Zahnarzt, mehrere Modeläden, ein Buch- und Spielzeugladen und ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Schulstraße direkt in Maschen. Zur Oberschule Seevetal und zum Gymnasium Meckelfeld sind es ca. 4 km. Außerdem gibt es in Maschen zwei Sportvereine in denen unter anderem Badminton, Ballsport, Basketball, Fußball, Kampfsport, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Turnen und Volleyball angeboten wird.
Entfernungen:
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 1 km
A1 uns A7 über AS Seevetal-Maschen
Hamburg-Harburg ca. 12 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 19 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 32 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 40 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 125 km.
Ausstattung: - Gebäude in Massivbauweise aus 1974
- Fenster Doppelisolierglas Kunststoff
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik aus 2019
- Modernisierung des Duschbades im Januar 2020
- kleine Abstellfläche vom Bad aus benutzbar, damit die Wand in der Diele zur Präsentation genutzt werden kann
- kleine Pantry
- 4 Stellplätze auf eigenem Gelände
- kein Keller
- Anbringung von Außenwerbung möglich

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.11.2029, Bj. 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2019, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 167,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Objektnachweis und Provisionspflicht gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040 - 284 68 22-40
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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