Immobilien

 

Immobilienangebote

EFH für Individualisten mit ELW / Praxis oder Homeoffice

externe ObjnrKB-1146
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21255
OrtTostedt
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.703 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis629.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1146 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21255
OrtTostedt LandDeutschland
Wohnfläche289 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.703 m² Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis629.000 € Provision3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Großes EFH für Individualisten mit ELW, Homeoffice oder Praxis
Dieses außergewöhnliche Haus auf großem Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zu einer verkehrsberuhigten Straße und genießt daher ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und 1988 um einen großen Anbau erweitert. Der Wintergarten folgte ca. 1995.
Das Haus kann über den neueren Gebäudeteil mit einem großen Windfang oder über den Wintergarten betreten werden. Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC geht das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Erker und Kamin ab. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl in den geschützten Garten als auch auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, die ebenfalls vom Wintergarten aus begehbar ist. Daneben liegt ein halbes Zimmer, das z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden oder zu einem Gäste-Duschbad umgebaut werden kann.Gegenüber führt ein kleiner separater Flur in ein Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer. Aus der Diele gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die kaum Wünsche offen lässt. Die Kochinsel in der Mitte verfügt über 2 Ceranfelder, 2 Gasflammen und einen Grill. Neben der Küche liegt eine Speisekammer mit Kühlzelle. Von der Küche aus eröffnet sich der lichtdurchflutete und ganzjährig nutzbare Wintergarten. Er verfügt über Kamin und Heizung und dient als Esszimmer - vielleicht auch einer Ihrer Lieblingsplätze im Haus.
Im Anbau befinden sich neben dem großen Flur mit vier Einau-Schränken ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Vollbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Whirlpoolwanne und Sauna - eine kleine Wellness-Oase. Beide Zimmer haben Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Garten.
Von der Hauptdiele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, das zu einem großen Studio mit zwei Flügeln ausgebaut ist - ein weiteres Highlight des Hauses. Gut ein Dutzend Dachflächenfenster lassen sehr viel Licht in den Raum - eine Einladung an Ihre Kreativität.
Weitere Räumlichkeiten mit knapp 50 m² im Erdgeschoss und ähnlicher Fläche im Keller wurden früher als Praxis genutzt. Hier ist alternativ ein Umbau zu einer 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit Küche und Duschbad möglich. Auch die Nutzung als großzügiges Homeoffice oder kleine Praxis ist möglich.
Der ältere Teil des Hauses ist voll unterkellert; ein Teil davon ist eine im Haus integrierte Doppelgarage.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Stromanschluss.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer Straße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und ist von Bäumen und Sträuchern umgeben und komplett eingezäunt. Sie wohnen hier ausgesprochen ruhig.
Lage: Tostedt, am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und Erholung. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zur Metropolregion Hamburg und hat insgesamt knapp 27.000 Einwohner. Zur Samtgemeinde gehören die Gemeinden Dohren, Handeloh, Heidenau, Kakenstorf, Königsmoor, Otter, Welle und Wistedt. - Die Samtgemeinde bildet damit ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum in der Nordheide. Mehrere Supermärkte (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Restaurants gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV). Tostedt besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen (Metronom, Erixx, Deutsche Bahn) und bietet ein dichtes Netz von Busverbindungen. Von Tostedt nach Hamburg Hbf sind es ca. 32-40 min mit der Bahn und bei guter Verkehrslage ca. 45 min mit dem PKW. Die Nähe zur A1 und die Bundesstraßen B3 und B75 machen die Region auch für Berufspendler attraktiv. -
Ein Stadion mit Kunststoffbahn, Sportplätze und einige Sporthallen stehen für diverse Sportarten bereit: von Volleyball, Handball, Fußball, Tennis über Judo, Bogenschießen und Baseball bis hin zum Radrenn- und Reitsport. Ein beheiztes Freibad ist in den Sommermonaten kostenfrei nutzbar und auch ein naturbelassener Baggersee steht der Öffentlichkeit zur Verfügung.
Die Samtgemeindefläche von Tostedt ist von ausgedehnten Wäldern und Heideflächen bedeckt, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen, Ausritten und Fahrradtouren einladen. Der kostenfreie Heideshuttle verbindet Tostedt in den Sommermonaten vom 15.07. bis 15.10. über Ringlinien mit dem gesamten Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide und bringt Sie zu vielen Ausflugszielen in der Region.
Entfernungen:
A1 AS Heidenau ca. 8 km
A1 AS Hollenstedt ca. 10 km
A7 AS Egestorf ca. 31 km
Hamburg ca. 45 km
Hamburg Flughafen ca. 62 km
Bremen ca. 80 km
Ausstattung: - 7,5 Zimmer (5,5 im Haupthaus, 2 in Praxis / ELW / Homeoffice)
- großzügiger Wohnbereich mit Erker, Terrassen- und Gartenzugang
- großes Studio im DG
- 1 Vollbad mit Sauna (Dusche 2020 erneuert) und 1 Gäste-WC im Haupthaus, 1 WC in Praxis / ELW (zum Duschbad ausbaubar)
- Küche mit EBK, Kochinsel und Kühlraum
- Doppelgarage im Haus integriert (aktuell Lager und Werkstatt)
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Gaszentralheizung (2020 generalüberholt), 2 Kamine (Wohnzimmer und Wintergarten)
- großes Grundstück, mit Baumbestand und z. T. mit Hecken gesäumt

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 24.02.2030, Bj. 1979, 1988, Bj. Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 154,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 089 809 11 51 21
Email: info@excellence-immobilien.de

Ihr Team von Excellence Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@excellence-immobilien.de
Tel.: 089 809 11 51 21

Immobiliensuche

Excellence Immobilien

München | Hamburg | Lüneburg

IVD 24 IVD DEKRA zertifiziert Bellevue Best Property Agents Premium Partner