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Handwerker aufgepasst! DHH freut sich auf Ihre Fertigstellung.

externe Objnr	KB-1152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22119
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	491 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	22119
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	491 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Handwerker aufgepasst! DHH freut sich auf Ihre Fertigstellung.
Diese großzügige Doppelhaushälfte wird nach Kündigung des Bauträgervertrages veräußert. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für einen Käufer, der einige der noch verbliebenen Arbeiten ggfs. in Eigenleistung erbringen kann und möchte. -
Man betritt das Haus von der Nordseite. Rechts neben der Diele liegt das Gäste-WC und links davon der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Von der Diele geht auch die Treppe ins Obergeschoss ab. Nach Süden eröffnet sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit fast 36 m² und zwei bodentiefen Doppelflügeltüren zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit ca. 8 m² schließt sich an den Essbereich an. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum unter der Treppe mit kurzem Weg zur Küche.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein oder zwei Kinderzimmer. Aktuell ist auf der Süd- und Gartenseite ein großes Zimmer mit gut 27 m² Fläche vorgesehen. Dies kann jedoch in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.
Der Dachspitz wird ebenfalls ausgebaut und verfügt über ein Dachflächenfenster nach Süden und ein Giebelfenster nach Westen - ein fantastisches Studio.
Das Haus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen sind vom Käufer anzulegen. Im Vorgarten auf der Nordseite ist Platz für einen PKW-Stellplatz oder Carport.
Nach Süden können Sie eine Sonnenterrasse und einen wunderschönen Garten anlegen. Lage: Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Billstedt in einer ruhigen Nebenstraße fußläufig zum Schiffbeker Weg. Die Geschwindigkeit ist auf 30 km/h begrenzt. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Großzügige Gärten lassen das Areal sehr grün erscheinen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem über die B5 Bergedorfer Straße. Die A1 AS Hamburg-Öjendorf ist ca. 2,7 km entfernt. Busanbindung gibt es in ca. 650 m / 850 m und die U2 Billstedt liegt ca. 1,4 km entfernt.
Zum Kurt-Körber-Gymnasium sind es ca. 1,5 km und zur Ganztagsschule Stengelstraße ca. 1,9 km.
Im Sommer laden der Öjendorfer Park zur Erholung und der Öjendorfer See zum Baden ein.

Ausstattung: - Massivbauweise mit Wärmedämmung und Putz
- Gasanschluss
- Fußbodenheizung (muss noch verlegt werden)
- 4-5 Zimmer (das große Südzimmer im DG kann noch geteilt werden)
- Vollbad und Gäste-WC
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- Jalousien, überwiegend elektrisch
Die noch anstehenden Arbeiten besprechen wir gern in einem Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Die Kosten der noch anstehenden Arbeiten trägt der Erwerber. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Fertigstellungsgrad.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 01.02.2029, Bj. 2020,wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 57 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse B. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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