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Modernisierte 3-Zi-Wohnung | Endetage

externe ObjnrKB-1162
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21217
OrtSeevetal
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
SpielplatzJa
Kaufpreis179.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
externe ObjnrKB-1162 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ21217
OrtSeevetal LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche71 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
SpielplatzJa Kaufpreis179.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Objektbeschreibung: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | Endetage
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld. Sie liegt in der dritten und damit obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechend begrünten Außenanlagen einschließlich Spielplatz. Das Gebäude umfasst drei Eingänge.
Die Wohnung wurde zuletzt 2020/21 modernisiert: Dabei wurde ein hochwertiges Bad mit großer Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC mit Wandmodul sowie Handtuchhalterheizung und einer Lüftung eingebaut. Im Wohnzimmer wurde neuer Design-Boden in einem zeitgemäßen Dekor verlegt.
Das Wohnzimmer, der Balkon und die Küche sind nach Südosten ausgerichtet. Der Balkon verfügt über eine Markise. Von der Essecke führt der Weg direkt in die Küche mit terracottafarbenen Bodenfliesen. Die Einbauküche - ohne Kühlschrank und Geschirrspüler - verbleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten. - Schlaf- und Kinderzimmer haben Fenster mit elektrischen Jalousien und sind nach Nordwesten ausgerichtet. Bereits vor einigen Jahren erhielten die beiden Schlafräume sowie der Flur einen neuen Parkettboden. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank mit vier weißen Türen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, gemauerter Kellerraum und ein Außenstellplatz, der mit erworben werden muss. Es besteht ggfs. die Möglichkeit, zusätzlich in einer nahe gelegenen Tiefgarage einen Stellplatz für 50 € / Monat anzumieten. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Waschraum mit zwei Münzwaschautomaten und einem Trockner.
Die Wohnanlage wurde auf einen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt 344,25 € / Jahr und ist im Hausgeld enthalten. Die Nord-West-Fassade wurde bereits gedämmt; die Süd-Ost-Fassade sowie die Balkone folgen in 2021/2022. Das aktuelle Hausgeld enthält die Heizkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell höher gesetzt und soll nach Abschluss der Modernisierungen wieder auf das normale Niveau abgesenkt werden. Dies ist im Kaufpreis gebührend berücksichtigt.
Lage: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Süden an Hamburg angrenzend und am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 über AS Fleestedt oder AS Seevetal/Maschen und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg (Metronom) gehört Meckelfeld zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Glüsinger Straße in Meckelfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist fußläufig erreichbar. So sind u. a. Supermärkte, Tankstelle, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Dänisches Bettenlager, ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in Meckelfeld:
- Grundschule Meckelfeld (Am Schulteich)
- Oberschule Meckelfeld (Appenstedter Weg)
- Gymnasium Meckelfeld (Appenstedter Weg)
Entfernungen:
A7 AS Fleestedt ca. 3,7 km
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 5,3 km
Meckelfeld Bahnhof (RB31) ca. 1,2 km
Hamburg-Harburg ca. 5,5 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 16 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 24 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 36 km über A7 / Elbtunnel
Ausstattung: - 3 Zimmer (nach DIN 2,5), Küche mit EBK, Duschbad, Diele
- Baujahr 1970
- Modernisierungen: Duschbad (2021), Bödenbeläge (2020 und früher), Heizung (2003), NW-Fassade
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschkeller mit Münzautomaten

Wirtschaftsplan 2020:
- Hausgeld: 267,38 € / Monat (inkl. Heizkosten 102,50 € und Erbbauzins 28,69 €)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 201,62 € / Monat (z. Zt. erhöht wegen Fassaden- und Balkonsanierungen)
- umlagefähige Kosten: 2.378,67 €
- nicht umlagefähige Kosten: 890,26 €
Jahresabrechnung per 31.12.2019:
Instandhaltungsrücklage anteilig: 4.374,37 €

- Kaufpreis Wohnung 179.000 €, Kaufpreis Stellplatz 5.000 € (gesamt 184.000 €). Der Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden. Ein separater Tiefgaragen-Stellplatz kann ggfs. zusätzlich für 50 €/Monat angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.03.2029, Bj. 1969, Bj. Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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