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Reserviert: 2,5-Zi mit Balkon im DG - gut vermietet

externe ObjnrKB-1177
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28203
OrtBremen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis220.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1177 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ28203
OrtBremen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche63 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche3 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis220.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Reserviert: 2,5-Zi mit Balkon im DG - gut vermietet
Diese gemütliche, teilmodernisierte DG-Wohnung liegt im Bremer Viertel, einem Stadtteil für junges und urbanes Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahre 1952 umfasst vier Wohnungen sowie gemeinschaftliche Räume im 1. Untergeschoss, das zur Hofseite oberirdisch liegt, einem 2. Untergeschoss mit privaten Kellern und einen gemeinsam nutzbaren Innenhof. Es wurde und wird kontinuierlich modernisiert: 2009 und 2016 die Gasthermen, ca. 2015 die Elektro- und Gaseitungen. So sind in den letzten fünf Jahren durch erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage die Mittel für eine Dachsanierung und -dämmung sowie einen Fassadenanstrich angespart worden. Diese Arbeiten sollen im zweiten Halbjahr 2021 ausgeführt und aus der Rücklage bezahlt werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie umfasst 2,5 Zimmer: ein Wohnzimmer zur Straßenseite, ein kleines Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer abgeht und ebenfalls ein Fenster zur Straße hat und ein größeres Schlafzimmer zum Innenhof. Die Küche ist mit einer kleinen, funktionalen EBK ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Eine kleine Abstell- und Speisekammer verbirgt Staubsauger, Getränkekisten und mehr. Von der Küche gelangt man auf den kleinen Balkon, der am Nachmittag die Sonne hat. Das Bad ist innenliegend. Es wurde komplett modernisiert und ist mit Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizung und einem WM-Anschluss versehen.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Laminat. Auch die Fenster wurden in den letzten Jahren alle ausgetauscht.
WM-Anschlüsse befinden sich jedoch auch im gemeinschaftlichen Waschkeller. Von dort besteht der Zugang zum begrünten Innenhof, auf dem gemeinsam gegessen und auch gefeiert werden darf. Im Waschkeller gibt es ein separates, gemeinschaftliches WC, das bei einer Feier den Gang nach oben in die Wohnung erspart. Neben dem Waschkeller liegen der Fahrradkeller und der Heizkeller. Die zu den Wohnungen gehörigen eigenen Kellerabteile befinden sich im 2. Untergeschoss, das ein Teilkeller zur Hofseite ist. Der Dachspitz ist ebenfalls Gemeinschaftsfläche und steht somit zu 1/4 zur Verfügung, wird jedoch derzeit einvernehmlich nur von den Bewohnern der DG-Wohnung genutzt.
Auch der kleine Vorgarten ist liebevoll angelegt und gepflegt.
Lage: Das Bremer Viertel ist ein junges, urbanes Viertel mit pulsierendem Leben, vielen Restaurants, Kneipen, Geschäften und einem kurzen Weg zur Weser und den Osterdeichwiesen. Fußläufig erreicht man den Osterdeich, das Ambiente, das Bootshaus am Weserbogen und das Weser-Stadion und das Freibad Stadionbad.
An der nahe gelegenen Haltestelle Bremen St.-Jürgen-Straße verkehren mehrere Tram-Linien: 1E, 2, 3, 6E, 10, 10N.
Zum Bremer Hauptbahnhof benötigt man etwa 10 min mit dem PKW, zum Flughafen Bremen etwa 15 min.
Ausstattung: - MFH mit 4 Wohneinheiten
- Wohn-/Nutzfläche ca. 63 m² (Angaben aus Aufteilungsplänen)
- DG-Wohnung mit kleinem Balkon nach Westen
- Küche mit EBK, Abstellkammer und Zugang zum Balkon
- Wannenbad mit Duschaufsatz, modernisiert, WM-Anschluss
- Fußböden mit Laminat belegt
- Doppelisolierglas-Fenster aus Kunststoff, alle in den letzten Jahren erneuert
- 1. UG-Ebene: gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradraum, Heizkeller, Zugang zum Innenhof
- 2. UG-Ebene (Teilkeller): private Kellerräume
- Modernisierungen: 2009 und 2016 Gasthermen; ca. 2015 Elektro- und Gasleitungen; Ende 2021 Dacherneuerung und -dämmung sowie Fassadenanstrich

- Hausgeld: 165,75 € / Monat inkl. 55,83 € Heizkosten (Wirtschaftsplan 2021)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 178,57 € / Monat (Wirtschaftsplan 2021; noch - erhöht wegen Dachsanierung und Fassadenanstrich, wird herab gesetzt, Ausführung der Arbeiten für 2. Halbjahr 2021 geplant)
- Hausgeld gesamt: 1.989,06 € / Jahr (Wirtschaftsplan 2021)
- davon nicht umlagefähig: 303,49 € (Wirtschaftsplan 2021)
- Instandhaltungsrücklage 31.871,15 € per 31.12.2019 (Jahresabrechnung 2019)

Mietverhältnis: Die Wohnung wird von zwei jungen Freunden (Student / Berufseinsteiger) bewohnt.
- Beginn/Dauer: 01.09.2020, unbefristet
- Warmmiete 700 € / Monat (Kaltmiete 550 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 150 €)

Energieausweis nach EnEV 2014:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 01.07.2030
- Bj. 1952, Bj. Wärmeerzeuger 1993, 2009, 2016
- Energiebedarfskennwert 228,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G (das Dach wird in 2021 neu gedeckt und gedämmt)
- wesentlicher Energieträger: Gas
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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