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RMH Nähe Elbewanderweg

externe ObjnrKB-1178
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22880
OrtWedel
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße156 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung
externe ObjnrKB-1178 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ22880
OrtWedel LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße156 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis399.000 € Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung
Objektbeschreibung: RMH Nähe Elbwanderweg
Das Reizvolle dieser Immobilie ist zweifelsohne ihre Lage nahe der Elbe in Wedel. Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine junge Familie mit einem oder zwei kleinen Kindern. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flure und einen separaten Arbeitsbereich: im Erdgeschoss befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang sowie eine Küche. Die Einbauküche ist älteren Datums. Vom Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit einem ebenfalls nach Süden ausgerichteten großen Schlafzimmer mit voll verglaster Loggia, die den Schlafraum erweitert, einem 2019 komplett modernisierten Duschbad und einem nach Norden ausgerichteten Arbeitsbereich. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut ist und ideal als Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Studio im DG verfügt über Dachflächenfenster nach Süden und nach Norden. Hier ist sicher der Einbau einer Gaube möglich.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der kleinere Kellerraum ist beheizbar; der größere ist der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vor hier gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist durch Büsche und kleine Bäume gegen die Blicke von Nachbarn geschützt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten u. ä.
Die Gaszentralheizung stammt aus 1983. Das Objekt bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen, worin auch sein Potenzial liegt.
Lage: Wedel ist eine Kleinstadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg. Westlich von Blankenese und Rissen an der Elbe gelegen, ist Wedel daher ein beliebter Vorort im Hamburger Speckgürtel. Wedel liegt vollständig im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes. Hier befindet sich eine der Endstationen der S1, die Wedel mit vielen wichtigen Hamburger Stationen verbindet: über Blankenese und den Bahnhof Altona, über Reeperbahn und Landungsbrücken zum Jungfernstieg und zum Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen sowie nach Poppenbüttel. Neben dem Bahnhof Wedel liegt der Zentrale Omnibusbahnhof, in einer darunter liegenden Tiefgarage Park & Ride- sowie ein Bike & Ride-Plätze. Zahlreiche Buslinien verbinden Wedel mit den umliegenden Orten des Kreises Pinneberg. Nach Hamburg verkehrt außerdem ein Nachtbus. Durch Wedel verläuft die B431. Es gibt Fährverbindungen, z. B. die Lühe-Schulau-Fähre ins Alte Land.
Wedel verfügt über eine Fachhochschule, eine private Berufsfachschule, ein Gymnasium, zwei Gemeinschaftsschulen, drei Grundschulen und eine Förderschule.
Das Schulauer Fährhaus mit der Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft ist auch für viele Hamburger immer wieder einen Ausflug wert, gern verbunden mit Fuß- oder Radwanderungen am Elbewanderweg. Wedel ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt durch das Ernst-Barlach-Museum.
Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Bj. 1954
- Vollkeller mit 2. Ausgang in den Garten
- Studio im ausgebauten Dachgeschoss
- teilweise modernisiert: Bad 2019, Fenster im Schlafzimmer 2014, Hauseingangstür 2011
- Herd und Geschirrspüler 2019/20
- Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Terrasse mit ca. 14,70 m² zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet
- kleines Gartenhaus

Energieausweis nach GEG 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 16.09.2031
- Bj. 1954, Bj. Wärmeerzeuger 1983
- Energiebedarfskennwert 188,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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