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Wunderschönes EFH im Landhausstil mit Pool und Garage

externe ObjnrTG-1181
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86666
OrtBurgheim
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße1.057 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet, Öl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis630.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrTG-1181 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86666
OrtBurgheim LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße1.057 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet, Öl HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis630.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Landhaus in Split-Level-Bauweise mit idyllischem Garten in ruhiger Lage.
Das 1983 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise folgt einem Raumkonzept der Großzügigkeit. Es besticht zum einen durch z.T. schöne Gestaltungselemente aus Holz und zum anderen durch die Raumhöhe von ca. 3,60 m im Wohnraum.
Zwei Eingangstüren mit Windfang und Garderobe sorgen für Sicherheit und Wärmeschutz. Im Gäste-WC ist Platz für eine Waschmaschine.
Der Ess- und Wohn-Bereich ist in zwei Ebenen erbaut, die sich über eine offene Zweiholmtreppe in warmen Echtholz – optisch leicht und modern - erschließen.
Von der Essdiele mit Terrassenzugang eröffnet sich ein herrlicher Blick in den großzügigen Wohn-Bereich und in den Garten. Im unteren Level des Wohn-Ess-Bereichs befindet sich ein Kachelofen, der im Winter durch die offene Bauweise im ganzen Haus wohlige Wärme verbreitet; er wird vom Keller aus beheizt. Nach Süd-West ausgerichtete, großflächige Fenster sorgen für viel Licht. - Linkerhand der Essdiele liegt ein Büroraum. - Der Essdiele gegenüber liegt die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Der Durchgang ist als Rundbogen ausgeführt. Die Einbauküche aus dem Bj. verbleibt im Objekt. Vom Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang eröffnet sich der Blick zum Swimmingpool.
Im mittleren Level schließt sich dem Wohnbereich eine rustikale Bauernstube mit Ausschanktheke an, die ebenfalls im Objekt verbleibt. Wohnraum und Bauernstube verfügen mit ca. 38,6 m² über gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Treppe vom Wohnbereich in das Dachgeschoss mit Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und einer Galerie, die eine Rückzugsmöglichkeit bietet. Bodentiefe Fenster geben den Blick und den Zugang von der Galerie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon frei. - Das Vollbad aus dem Bj. mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bedarf einer Renovierung.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungs-Öltankraum, Vorratsraum und Kellerraum jeweils mit Oberlicht und Tageslichteinfall.
Das Objekt verfügt über Fußbodenheizung in allen Ebenen, im DG jedoch nicht in den Schlafzimmern.
Der Garten des 1.057 m² großen Grundstücks ist nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichtet und bietet Erholung in ruhiger Ortslage.
Angrenzend an die Süd-Ost-Terrasse mit Markise ist das Highlight der Rundbecken- Swimmingpool.
Die dem Objekt über das Satteldach eingebundene große Garage mit Durchgang zum Geräteraum sowie zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Lage: Burgheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Donautal – die Ortsmitte ist 4 km entfernt – bis zu den flachen Höhen der Aindlinger Terrassentreppe. Knapp 5.000 Einwohner verteilen sich auf die Kerngemeinde sowie die elf Ortsteile. Auf Grund der hervorragenden Anbindung von Burgheim an die B16 ist die Lage für Pendler in die Städte Rain a.L., Donauwörth, Neuburg a.d.D., Ingolstadt sehr attraktiv.
Burgheim liegt an der Donautalbahn Ingolstadt-Donauwörth-Ulm mit einem Bahnhof, sowie der Haltestelle Straß-Moos. Die Linien RB15 + RB18 betreibt die agilis Verkehrsgesellschaft mbH. Integiert ist Burgheim im Liniennetz der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft GmbH (INVG).
Die Buslinie 9114 der VGND Verkehrsgemeinschaft Neuburg-Schrobenhausen verkehrt werktags zwischen 7:16 h und 18:18 h nach Neuburg a.d.D.
Zwei Kindergarten, eine Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule und eine Gemeindebücherei befinden sich im Ort. Für die Schule Burgheim besteht ein Schulbusplan.
Gewerblich ist die Marktgemeinde geprägt durch breit aufgestellte Mittelstands- und Handwerksbetriebe.
In Burgheim finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: zwei allgemeinmedizinische Arztpraxen, zwei Zahnärzte, zwei Physiotherapie-Praxen, Ergotherapie, Logopädie, Apotheke, Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank, zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und eine Metzgerei, einen Hofladen, diverse Imker, Versicherungsbüros, zwei Blumenläden, zwei Getränkemärkte sowie zwei Tankstellen.
Bei Burgheim sind mehrere kleinere und größere Baggerseen zu finden, u.a. der Sportsee Nr. 5 sowie sein kleinerer Ableger der Badeweiher Burgheim mit bester Wasserqualität und guter Infrastruktur: zwei Parkplätze, großzügige Liegewiesen, zwei Grillstationen und Kinderspielgeräte.
Sehenswertes zeigt das Museum im Rathauskeller mit römischen Funden aus der Gegend um Burgheim.
Der Kelten-Wanderweg (ca. 12 km), der Römer-Wanderweg (ca. 5,25 km) und der Weg „Rund um den Vohbach“ (ca. 11 km) durch die Burgheimer Flur über Wiesen, Felder und Biotope laden zu Fuß- und Radwanderungen ein, wo die Natur ihre faszinierende Schönheit zeigt. Der Radwanderweg "Paar-Donau", der durch den Markt Burgheim führt, erstreckt sich entlang der Donau, wo man vielen imposanten Zeugnissen der Geschichte begegnet. Entlang des herrlichen Landschaftsschutzgebietes Staudheimer Moor erstreckt sich der Radwanderweg „Via Raetica“ mit Blick auf die Jurahöhen und Donauwälder.

Entfernungen:
Bahnhof Burgheim: ca. 1,1 km
Rain am Lech: ca. 8 km
B2 Ausfahrt Asbach-Bäumenheim: ca. 18 km; in Richtung Augsburg/Nürnberg
Hauptbahnhof Ingolstadt über B16/B13: ca. 42 km
Neuburg a.d.Donau: ca. 18 km
A9 AS Manching (63): ca. 41 km; in Richtung München/Nürnberg
Bahnhof Donauwörth: ca. 24 km
Hauptbahnhof Augsburg: ca. 54 km
Hauptbahnhof München über B16/A9/2R: ca. 98 km
München Airport über B16/A9/A92: ca. 105 km
Ausstattung: - EFH in Massivbauweise
- Bj. 1983
- Split-Level-Bauweise
- Modernisierungen 2017 Gartenzaun; 2018 Vorbaurollläden neu; 2018 Heizstab für Warmwasserspeicher erneuert; 2019 hochwertige elektrische Sonnenmarkise; 2019 Wärmeschutzisolierglas 2-fach mit Wärmeschutzwert 1.1
- Holzfenster mit vorgesetzen Fensterläden in Holz
- Öl-Zentralheizung (Fa. Sieger), MAN-Ölbrenner
- Kachelofen in der Essdiele
- Fußbodenheizung in allen Ebenen, im DG nicht in den Schlafzimmern
- Teilkeller: Flur, Heizungs- und Öltankraum, Vorratsraum, Kellerraum
- 4,5 Zimmer: Windfang, Gäste-WC, Essdiele, Wohnzimmer, Küche, HWR, Büro, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
- aufwendige Holzeinbauten in Schreinerqualität: Ausschanktheke und Wandregal in der Bauernstube
- U-förmige Küche aus dem Bj.
- Gäste-WC im EG, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Bodenbeläge: beige-braune Sechseckfliesen in Windfang, Essdiele, Küche, HWR; WC, Bad raumhoch gefliest mit beige-braunen Fliesen; beigefarbene Velourteppich im Büro, Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung kann von der Galerie betreten werden
- erweiterte Garage mit Geräteraum + 2 Stellplätze vor der Garage
- 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung von Wirtschaftsraum und Essdiele
begehbar
- großer Garten mit Rundbecken-Swimmingpool

Das Inventar und die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 06.06.2031, Bj. 1983, Bj. Wärmeerzeuger 2002, 2018, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert 100,99 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und mit gleicher Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Dipl.-Ing. Thomas von Gaal
Selbständige Immobilienmakler
Excellence Immobilien Lizenznehmer
Am Frauenwald 1 | 91757 Treuchtlingen
Mobil: 0151-15 67 14 22
Herrgottsberg 28 | 86391 Stadtbergen-Leitershofen bei Augsburg
Tel.: 0821-907 565 56
E-Mail: vongaal@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 18.07.2019 von der Stadt Schwabach, Gewerbeamt, Nördliche Ringstr. 2a-c, 91126 Schwabach.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
St-Nr. 220/219/00455.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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