Immobilien

 

Immobilienangebote

ZFH mit Option für weiteren Neubau

externe ObjnrTG-1182
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ73469
OrtRiesbürg / Goldburghausen
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche156 m²
Grundstücksgröße2.909 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl, Strom
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis660.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrTG-1182 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ73469
OrtRiesbürg / Goldburghausen LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche156 m²
Grundstücksgröße2.909 m² Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl, Strom HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis660.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: ZFH mit Option für weiteren Neubau
Das ZFH mit Bauoption für einen Neubau ist ein ortstypisches Landhaus mit drei im Baukörper integrierten Garagen. Das Objekt eignet sich zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Der ostseitig neugestaltete Hausgiebel bildet den Eingangsbereich mit einem überdachten Vorraum. Über den Windfang besteht Zugang zur EG-Wohnung und über eine feststehende Holztreppe in die DG-Wohnung.
Die EG-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bedarf einer kompletten Sanierung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, ein separates WC im Waschraum und eine Speisekammer. Das Bad hat für die Warmwasseraufbereitung einen Badeofen der mit Holz beheizt wird. Über die Küche betritt man das Esszimmer und das angrenzende nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Die wohlige Wärme für die Küche verbreitet ein freistehender Holzofen. Ein Kachelofen der über einen Ölofen vom Flur aus beheizt wird, wärmt im Winter Ess- und Wohnzimmer. Dem Wohn-Ess-Bereich gegenüber liegt das Schlafzimmer.
Über den Flur besteht Zugang zum HWR mit einer Warmwasser-Wärmepumpe für die DG-Wohnung und zum KG mit den Räumen Öltanktraum und Kellerraum. In Verlängerung des Flures schließt sich ein Gang an, durch den man den Abstellraum und die Garage 1+3 erreicht. Garage 3 ist mit einem kleinen Lastenlift ausgestattet, der das Kaminholz in die DG-Wohnung befördert. Weiteres Potential hat die Garage 3 für einen Campingbus und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Objekt hat einen zusätzlichen Nebeneingang und eine Garage 2, die von außen zugänglich ist. Auch eine Kelleraußentreppe im Eingangsbereich des Giebels führt in den Keller.
Die DG-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, einen Wintergarten, einen Flur mit Garderobe, Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein nach Süden ausgerichtetes Eltern- und Kinderzimmer. In Verlängerung des Flures schließt sich ein Vorraum an. Hier führt ein Aufgang über eine feststehende Holztreppe in den Dachboden, der über eine große Ausbaureserve verfügt. Ein herrlicher Blick eröffnet sich über dem großzügig und geschmackvoll eingerichteten Wohn-Ess-Bereich und dem großen anschließenden Wintergarten auf die nach Norden ausgerichtete Loggia mit Dachterrasse. Beide Wohnräume sind durch eine große Doppelschiebetür miteinander verbunden. Im Wohnzimmer erzeugt der Kachelofen durch die offene Bauweise und die sichtbaren Dachstuhlelemente eine wohlige warme Atmosphäre. Der große Wohnraum bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Rechterhand des Kachelofens liegt die große Küche mit L-förmiger Küchenzeile und einer Speisekammer. Hier ist auch ausreichend Platz für eine Essecke vorhanden. Die Loggia mit Dachterrasse und Outdoor-Whirlpool verbreitet ein Wohlfühl-Ambiente zum Erholen und Entspannen. Von hieraus führt eine Außentreppe in den großzügigen Garten.
Das insgesamt 2.909 m² große Grundstück liegt in ruhiger Ortslage. Es ist in mehrere funktionale Inseln gegliedert: in den Poolbereich, Zier- und Nutzgarten; auch für eine Spielecke mit Klettergerüst ist ausreichend Platz.
Ein Highlight auf dem Grundstück ist das Gartenhaus aus 1992 mit Wohnbereich, Küche und WC. Ein großzügig angelegter Sitzbereich mit Swimmingpool im Außenbereich und eine gärtnerisch angelegte und bepflanzte Garteninsel mit Gartenteich geben den gemütlichen Stunden im Garten eine besondere Atmosphäre. Außerdem gibt es ausreichend Stellplätze im Freien.
Die Bauoption besteht aus dem Abbruchhaus mit Potential für einen Neubau.
Eine Regenwasser-Zisterne und ein Brunnen zur Grundwasserentnahme für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Riesbürg-Goldburghausen, am östlichen Rande Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern. Diese liegt in der Erlebnisregion Ostalb und dem Ferienland Donau-Ries. Die Romantische Straße von Würzburg nach Füssen befindet sich in 2 km Entfernung. Mit ca. 300 Einwohnern ist Goldburghausen ein Ort der Gemeinde Riesbürg mit ländlichem Charakter und liegt 3 km nördlich entfernt von Pflaumloch an der Kreisstraße K3305.
Goldburghausen ist über das Nahverkehrsnetz im Ostalbkreis eingebunden und hat eine Omnibushaltestelle in der Ostalbstraße. Der Verkehrsverbund OstalbMobil bildet das verzahnte Liniennetz für den OVA-Stadtbus in den Nahverkehrsräumen Aalen, Bopfingen und Kirchheim a. Ries. Auch der DB Regio Bus Baden-Württemberg bedient mit der Linie 95 Goldburghausen.
Ein besonderes Angebot bietet der StadtLandBus im östlichen Ostalbkreis am Abend. Ab 20:00 Uhr werden die Fahrgäste aus und zwischen den Gemeinden rund um Goldburghausen mit der Linie 340 nach Ellwangen und Bopfingen gebracht. Bahnanschluß besteht im 3,7 km entfernten Pflaumloch/Riesbürg mit der DB RB 89 nach Donauwörth, Nördlingen und Aalen (Riesbahn).
Der kommunale Kindergarten Pflaumloch bietet die Möglichkeit Kinder ab 2 Jahren aus dem gesamten Gemeindegebiet aufzunehmen. Die Kinder aus dem Ortsteil Goldburghausen werden von der Gemeinde mit einem gemeindeeigenen Kleinbus zum Kindergarten Pflaumloch und Utzmemmingen befördert. Die Grundschule Riesbürg hat zwei Schulstandorte in Pflaumloch und Utzmemmingen, in denen jeweils die Klassen 1-4 teilweise in kombinierten Klassen unterrichtet werden.
Die ärztliche Versorgung mit Ärzten, Krankenhäusern, Tier- und Zahnärzten, sowie Apotheken finden Sie in Nördlingen, Bopfingen, Kirchheim und Aalen.
Einrichtungn des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Bopfingen, Nördlingen und Wallerstein in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Ries, ein runder Kessel aus einem Meteoritenkrater mit einem Durchmesser von ca. 25 km entstanden, liegt zwischen der Schwäbischen Alb und der Fränkischen Alb. Nahe Goldburghausen befindet sich der bis weit über die Grenzen Riesbürg hinaus bekannte ca. 60 Meter hohe Goldberg.
Ein Spaziergang auf den Goldberg gehört neben dem Besichtigen des Museums unbedingt zu einem Besuch in Goldburghausen. Der wunderbare Blick über das Ries und hinüber nach Nördlingen entschädigt für die Mühe des Aufstiegs. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sind in der Region ausgeschildert.

Entfernungen:
Haltepunkt Pflaumloch, DB RB 89 Aalen-Nördlingen-Donauwörth: ca. 3,7 km
Bahnhof Donauwörth über B25: ca. 41 km
B29 Nördlingen / Stuttgart-Waiblingen: ca. 3,4 km
B25 Feuchtwangen / Donauwörth: ca. 4,5 km
Nördlingen über B29: ca. 9 km
Bopfingen über B29: ca. 10 km
Oettingen i. Bayern über B29/466: ca. 23 km
A7 AS Aalen/Westhausen über B29: ca. 25 km
Ellwangen ca. 28 km
Dinkelsbühl über B25: ca. 30 km
Aalen ca. 33 km
Schwäbisch Gmünd über B29: ca. 57 km
Ulm über B466/A7: ca. 78 km
Stuttgart Airport über A7/A8: ca. 152 km
Ausstattung: - ZFH in Massivbauweise
- Bj. 1962
- Teilkeller: Vorraum, Heizöltankraum (3 x ca. 800 l), Kellerraum
- Dach energetisch nachträglich gedämmt
- 1983 Komplettumbau des Hauses mit Erweiterung
- 1997-2003 Erweiterung des hinteren Hausbereiches mit Garage, Loggia und zwei Dachgauben, Neugestaltung des Eingangsbereiches mit Giebel und energetischer Dämmung
- Kunststoff-Doppelglasfenster mit Außenrollläden
- 3 PKW-Garagen, hiervon Garage 1 mit Ladestation BMW Wallbox 22 kWT2
- 4 Stellplätze im Freien
- PV-Anlage 7,5 kW, 22 Solarmodule
- PV-Anlage 3,5 kW, 16 Solarmodule
- Stromspeichersystem 10 kW
- Warmwasserwärmepumpe
- Regenwasser-Zisterne ca. 8 m³
- Brunnen, Grundwasserentnahme für die Gartenbewässerung
EG:
- 2.5 Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Wohnungsausstattung ist in die Jahre gekommen
- Fußboden: Fliesen im Flur, Küche, Bad und Speisekammer; Linoleum-Boden im Wohnzimmer, Esszimmer, Waschküche und Schlafzimmer; Beton im HWR
- Küchenzeile bestehend aus Einzelelementen: Spüle, Herd mit Backofen und Kühlschrank
- Bad mit Waschtisch und Wanne, Warmwasserboiler mit Holzfeuerung, separates WC
- Heizung: Ölofen im Flur mit Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer, Holzofen in der Küche
DG:
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Fußboden: Fliesen im Bad, WC, Küche, Wintergarten und Vorraum; Linoleum-Boden im Flur; Kork-Boden im Wohnzimmer; Laminatboden im Eltern- und Kinder-Zimmer
- L-förmige Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und separatem Kühl- und Gefrierschrank
- Bad mit Dusche und Wanne, zwei Waschtische mit Unterschrank, separates WC
- Heizung: Nachtspeicherheizung, 2x Infrarot-Wärmeplatten und ein Teilbereich Fußbodenheizung im Wintergarten, Kachelofen im Wohnzimmer
- Whirlpool im Außenbereich aus 2016, ca. 2,10 m x 1,55 m x 0,85 m
Abbruchhaus in Massivbauweise:
- Bj. nicht bekannt
- als Abbruchobjekt bewertet
Gartenhaus:
- Bj. 1992
- Vorraum, Wohnen, Küche, WC
- Fußboden in allen Räumen beige-braune Fliesen
- Holzofen
- PV-Anlage 5 kW, 18 Solarmodule, Stromspeichersystem
- Swimmingpool ca. 8,00 m x 3,50 m x 1,55 m.

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG vom 8. August 2020:
Bedarfsausweis, gültig bis 21.08.2031, Bj. 1962, wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom-Mix, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Energiebedarfskennwert 252,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse H.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und mit gleicher Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Dipl.-Ing. Thomas von Gaal
Selbständige Immobilienmakler
Excellence Immobilien Lizenznehmer
Am Frauenwald 1 | 91757 Treuchtlingen
Mobil: 0151-15 67 14 22
Herrgottsberg 28 | 86391 Stadtbergen-Leitershofen bei Augsburg
Tel.: 0821-907 565 56
E-Mail: vongaal@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 18.07.2019 von der Stadt Schwabach, Gewerbeamt, Nördliche Ringstr. 2a-c, 91126 Schwabach.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
St-Nr. 220/219/00455.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 089 809 11 51 21
Email: info@excellence-immobilien.de

Ihr Team von Excellence Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@excellence-immobilien.de
Tel.: 089 809 11 51 21

Immobiliensuche

Excellence Immobilien

München | Hamburg | Lüneburg

IVD 24 IVD DEKRA zertifiziert Bellevue Best Property Agents Premium Partner