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Gemütliches EFH auf traumhaftem Grundstück - auch als ZFH aufteilbar

externe Objnr	KB-1192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19374
Ort	Klinken
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19374
Ort	Klinken	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	425.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Gemütliches EFH auf traumhaftem Grundstück - auch als ZFH aufteilbar
Dieses mit viel Liebe und Gespür modernisierte Bauernhaus aus 1907 vereint historische Elemente mit zeitgemäßer Lebensqualität. Das alte Fachwerk im Wohnzimmer, in der Küche und im Dachgeschoss wurde aufgearbeitet und als Gestaltungselement belassen. Dies zusammen mit den Kaminen im Wohnzimmer und in der Küche sowie einem Kachelofen im Arbeits-/Gästezimmer verleiht dem Wohn-, Arbeits- und Essbereich Gemütlichkeit und Wärme. Die Fußböden sind überwiegend mit Vinyl-Designboden belegt.
Das Haus verfügt über vier Eingänge. Der überdachte Haupteingang führt in einen Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer und zur Küche. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Im hinteren Teil und zur Gartenseite liegen das Schlafzimmer, das moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Fußboden- sowie Handtuchhalterheizung, das ebenfalls modernisierte Gästebad mit gemauerter, bodengleicher Dusche und WM-Anschluss und der Wintergarten, der von der Küche aus betreten wird. Vom Wintergarten gelangt man auf die etwa 35 m² große Terasse und in den wunderschön angelegten, großen Garten.
Ein weiterer Eingang führt mit einer Doppelflügeltür in den 2011 ausgebauten Partyraum. Hier kann Besuch eingelassen werden, ohne dass der private Bereich betreten wird. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik belegt. Die alten Holztüren und das Sichtfachwerk wurden stilgerecht nachgebaut und verbergen Nischen mit Hausanschlüssen und Heizung. Denkbar wäre auch eine Nutzung für berufliche Zwecke. Vom Partyraum gelangt man ebenfalls in den Wintergarten und von dort in das Gästebad.
Neben dem Partyraum liegen Hauswirtschafts- und Vorratsräume, die einen seitlichen Zugang zum Haus haben. Sie liegen neben der Einfahrt, so dass Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus gebracht werden können.
Der beheizbare Wintergarten stellt eine Verbreiterung des Hauses dar und ist z. T. gemauert und zum Teil mit einer Glasfront versehen. Von hier führt auch die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Neben der Wohndiele mit einem kleinen WC gibt es drei Zimmer: einen Wohn-Ess-Bereich mit kleiner offener Küche und zwei Schlafräume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Daneben bieten Bodenräume viel Staufläche. Es bestünde die Möglichkeit, aus dem Dachgeschoss eine Einlieger- oder zweite Wohnung zu machen, indem ein Teil der Küche mit dem WC zusammen gelegt und zu einem Duschbad umgebaut wird.
Durch das großzügige Raumangebot ist eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus sehr gut möglich.
Ein Highlight ist zweifelsohne der parkähnlich angelegte Garten dieses 2.000 m² großen Grundstücks. Die 2.000 m² teilen sich in 700 m² Gebäude- und Freifläche und 1.300 m² Gartenland. Von Frühjahr bis Herbst lädt er mit mehreren Inseln zum Sitzen und Liegen ein. Neben der Terrasse steht ein Grillkamin. Der Gartenbungalow genießt Bestandsschutz und bedarf der Renovierung und ggfs. Modernisierung.
Mehrere funktionale Nebengebäude beherbergen Garagen und Möglichkeiten zum Unterstellen von Fahrrädern, Rasenmäher, Sportgeräten u. v. m. Lage: Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Landkreis Ludwigslust-Parchim in einem Ortsteil von Lewitzrand in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gemeinde besteht aus insgesamt fünf Ortsteilen, die 2009 administrativ zur Gemeinde Lewitzrand zusammen geschlossen wurden und derzeit knapp 1.400 Enwohner zählen. - Am Rande des Landschaftsschutzgebietes "Lewitz", das auch als europäisches Vogelschutzgebiet eingestuft ist, gelegen, bietet die Landschaft mit ihren von zahlreichen Wasserläufen durchzogenen Ebenen und kleinen Waldgebieten Erholung für Wassersportler, Radwanderer und Freunde des sanften, naturnahen Tourismus. Ausflugsziele sind das Schloss Schwerin, das Schloss Ludwigslust, das Jagdschloss Friedrichsmoor mit hervorragender Küche, das Schlosshotel Frauenmark mit herrschaftlichen Gärten, das Barracuda Beach Eventhaus am Neustädter See, im Sommer das Freibad Garwitz u. v. m.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Crivitz und Parchim und natürlich in der Landeshaupstadt Schwerin.
Grundschulen befinden sich in Domsühl, Matzlow und Groß Godems, Gymnasien in Crivitz und Parchim.

Entfernungen:
- A14 AS Schwerin-Ost ca. 19 km
- A24 AS Wöbbelin ca. 19 km
- A24 AS Neustadt-Glewe ca. 19 km
- Schwerin Hbf ca. 30 km
- Parchim ca. 18 km
- Crivitz ca. 9 km

Ausstattung: - modernisiertes Bauernhaus aus ca. 1907
- 3 massive Nebengebäude: Garagen, Schuppen, Gartenbungalow (muss von Grund aus renoviert werden)
- 1 Holzschuppen
- Teilkeller ca. 9 m²
- umfassende Modernisierungen am Haupthaus 2010-2020 für rund 126.000 €
- größere Maßnahmen / Erneuerungen:
- 2010 Gasheizung
- 2011 Ausbau Partyraum
- 2012 Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster
- 2012 Gäste-Duschbad und 2015 Hauptbad
- 2015 Kamin in der Küche
- 2015 Türen
- 2015 und 2018 Elektrik im Erdgeschoss
- 2018 Vinyl-Design-Fußböden

- Fassade: Klinker, Putz mit Dämmung, Riemchen aus 1996
- Fenster aus Holz und Kunststoff

- Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeits-/Gästezimmer mit zusätzlichem Kachelofen
- Küche im EG mit EBK aus 2007 (Herd 2016, Kühlschrank 2017, Geschirrspüler 2022) und Kamin (2015)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer im DG

- Sat-TV
- Glasfaser-Anschluss für 2023 geplant

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 31.01.2032
- Bj. ca. 1907, Bj. Wärmeerzeuger 2010
- Energieverbrauchskennwert 132,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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