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Sehr geschmackvolles Zuhause mit Anspruch

externe ObjnrKF-2022-16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ87600
OrtKaufbeuren
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro, Pellet
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis525.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe ObjnrKF-2022-16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ87600
OrtKaufbeuren LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro, Pellet HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis525.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Stadthaus wurde seit dem Jahr 2009 sukzessive energetisch saniert und
modernisiert, 2018 fertiggestellt.

Das gesamte Ensemble der Fuggerstraße teilt sich auf fünf Eigentümer auf.

Die individuell gestaltete Außenfassade mit Balkonen und Terrassen wirkt
sehr repräsentativ und die ansprechenden Außenanlagen wirken einladend und gepflegt.
Vor dem Gebäude sind zwei Stellplätze dem angebotenen Wohnhaus zugeteilt.
Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit anthrazitfarbenem Granit ausgelegt. Dieser Hauch von Exklusivität setzt sich in der angebotenen Wohnung fort. Der
ebenfalls in Anthrazit gehaltene Vinylbelag des Eingangsbereiches spiegelt sich auch in
jedem weiteren Raum dieses modernen Zuhauses wider.

Die circa 160 m2 Wohnfläche sind aufgeteilt in ansprechend geplantes, luxuriöses Wohnen:
Im Erdgeschoss sowie großzügig gestaltetem Ambiente im Obergeschoss mit
Zugang zum Südbalkon , Küche mit hochwertiger EBK, Schlafereich mit angrenzendem
Ankleideraum, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste- Bad mit Bidet im EG lässt Ihr
neues Zuhause keine Wünsche offen.

Verbindend zwischen den beiden Etagen zieht sich eine elegant gestaltete
Treppe hoch zum 1. Obergeschoss: Hier bietet sich auf der Galerie zusätzlich Raum für ein
kleines lichtdurchflutetes Studio oder einen separaten Arbeitsplatz unter dem hellen
Dachflächenfenster.
Lage: Das angebotene Gebäude befindet sich in einer der schönsten Lagen Kaufbeurens in einem
allgemeinen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld. Baumbestand säumt die Straßen und im
näheren Umfeld grüßt eine freundliche Nachbarschaft. Das Wohngebiet ist partiell
durchmischt mit ruhigen Gewerbeeinheiten.
Das gesamte Ensemble von Stadthäusern in der Fuggerstraße /Kaufbeuren teilt sich auf in
fünf Wohngebäude. Jedes dieser Wohneinheiten zeugt von individuellem Charakter seiner
Bewohner.

Das zur Veräußerung stehende Stadthaus befindet sich, ruhig gelegen, etwas oberhalb der Stadt Kaufbeuren - nicht mit direktem Fernblick, jedoch nahe Spazierwegen und
Restauration mit bester Aussicht auf die Stadt und die Allgäuer Alpenlandschaft. Nahe der schönsten Lagen, die die Stadt Kaufbeuren bieten kann, können Sie den Morgen auf dem großzügigen Balkon genießen.
Bereits in der Frühe scheint dort die Sonne und lädt zum Verweilen ein.
Für Ihren Wagen stehen vor dem Gebäude zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ein Garten ist, wie des öfteren bei Stadthäusern, nicht an zu treffen und auch nicht
geplant.
Ausstattung: Die Wohnflächen sind sehr hochwertig ausgestattet und eignen sich Ideal für Personen, die ein
luxuriöses Ambiente zu schätzen wissen...

Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit gehämmerten Granit (Treppenaufgang) und
anthrazitfarbenen Vinyl ausgelegt. Sämtliche Einbauten sowie auch die kassettierten Türen
sind vom Schreiner in massivem Holz in matt weißem Schleiflack gefertigt.

Das Tageslicht- Bad bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Wohlfühl - Dusche und modern gestaltetem Waschtisch. Einige der Einbauten und Möbel können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Ergänzende Angaben hierzu können in einem persönlichen
Gespräch in Erfahrung gebracht werden.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden: Der Wärmeverbrauchs-Wert bemisst sich auf
83,5 kWh/m2.a.
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C
Der Energieausweis ist gültig bis 01/2018.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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