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Barrierefreie 3,5-Zi-Wohnung mit Stellplatz

externe Objnr	KB-1200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22869
Ort	Schenefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

externe Objnr	KB-1200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22869
Ort	Schenefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

Objektbeschreibung: Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Carport-Stellplatz
Die überaus gepflegte Wohnung befindet sich in einer Anlage mit 12 Einheiten und Stellplätzen, die 2009/10 errichtet wurde. Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse im Sondernutzungsrecht mit davorliegender Wiese.
Vom Flur gehen rechterhand ein Gäste-WC mit ca. 4,2 m², das über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt und bei Bedarf zu einem zweiten Duschbad umgebaut werden kann, und eine weiteres, größeres Bad mit ca. 6,7 m² mit bodengleicher Dusche und Handtuchhalterheizung ab. Die Bäder sind in freundlichen, hellen Farben gefliest. - Der Flur öffnet sich zu einer kleinen Wohndiele, in der neben Garderobenschränken auch Platz für eine Sitzgelegenheit ist. Von dort betritt man den nach Süden und Südwesten ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich. Ein Highlight der Wohnung ist, dass man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus die Terrasse und den Garten betreten kann. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und teilüberdacht. So lässt sich auch zeitig im Frühjahr oder im Herbst an milden Tagen das eine oder andere Stündchen gemütlich im Freien verbringen.
Die Küche wird vom Wohn-Ess-Bereich aus betreten und verfügt über eine platzsparende Schiebetür. Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Die drei Schlaf-, Kinder- bzw. - je nach Nutzung - Arbeits- oder Gästezimmer gehen von der Diele ab. Die beiden kleineren Zimmer sind nach Osten ausgerichtet; das große Schlafzimmer nach Süden. Äußerst praktisch ist der im Schlafzimmer integrierte Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch als als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Carport-Stellplatz. Darüber hinaus sind gemeinschaftliche Fahrradkeller, Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner und ein Trockenkeller vorhanden, die alle in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand sind.
Ein Hausmeisterservice und ein Gartenpflegedienst sorgen mit dafür, dass sich die Bewohner dieser modernen Anlage rundum wohl fühlen können.
Zur Straße hin wurde eine begrünte Lärmschutzwand errichtet, die PKW-Geräusche auf ein Minimum reduziert.
Im Grundbuch ist ein Wohnrecht zugunsten der Eltern eingetragen, das im Kaufpreis nach sachverständiger Bewertung berücksichtigt wurde. Weitere Angaben dazu finden Sie im ausführlichen Exposé. Lage: Schenefeld ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, die unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzt. Daher ist sie ein beliebter Vorort für Menschen, die gern in Hamburg arbeiten, aber etwas außerhalb der pulsierenden Metropole wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die Altonaer Chaussee gelangt man schnell nach Hamburg und an die A7, in Richtung Norden an die A23, die zur Nordsee führt, und im Süden an die B431, über die die Elbvororte Hamburgs und die Ausflugsziele an der Elbe zu erreichen sind.
Schenefeld gehört zur Metropolregion Hamburg und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Es verkehren Buslinien nach Hamburg und nach Pinneberg. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe sind Iserbrook und Blankenese an der S1 sowie Krupunder an der S3 mit gut 4,5 km Entfernung.
Das Stadtzentrum Schenefeld ist in 3 min erreichbar und beherbergt über 100 Geschäfte und Restaurants. Hier finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und in der Nähe ebenso Supermärkte u. v. m.
In Schenefeld gibt es die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium Achter de Wieden, die Grundschule Altgemeinde und mehrere Kitas.
Sport und Freizeitgestaltung bieten zwei Reitvereine, ein Tennisclub, die Spielvereinigung Blau-Weiß 96 Schenefeld mit über 3.000 Mitgliedern und einem breit gefächerten Angebot.

Entfernungen:
- Hamburg Hbf ca. 14,7 km
- Hamburg Airport ca. 18 km
- Pinneberg ca. 9 km
- Falkensteiner Elbufer ca. 9 km
- Willkomm Höft Schulauer Fährhaus Wedel ca. 12,5 km
- A23 AS Halstenbek-Krupunder ca. 4,8 km

Ausstattung: - Wohnanlage mit 12 WE in Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss, Kellergeschoss
- Terracotta-Fliesen in Flur, Wohndiele, Küche, Bad und Gäste-WC
- Wohn- und Schlafräume: Holzböden und Velour-Teppich
- großzügiges Duschbad mit Bidet und Handtuchhalterheizung; Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Fenster und Terrassentüren Doppel-Isolierglas, Kunststoff
- Fernwärme-Zentralheizung; Fußbodenerwärmung im Bad
- Terrasse nach Südwesten Und Süden im Sondernutzungsrecht
- Lift
- gemauerter Keller
- Carport-Stellplatz
- gemeinschaftliche Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten (Waschmaschine und Trockner)

Hausgeld (Wirtschaftsplan 2021/22)
- Wohnung inkl. Carport: 373,60 €/Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Wohnung: 78,37 €/Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Carport: 7,50 €/Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Solaranlage: 15,67 €/Monat
- Gesamt: 475,14 €/Monat

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 09.06.2032
- Bj. ca. 2009, Bj. Wärmeerzeuger 2010
- Energieverbrauchskennwert 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!