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Gemütliche DHH in Scheyern mit ELW, Garage und 2 Stellplätzen

externe Objnr	KB-1201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85298
Ort	Scheyern
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1201	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85298
Ort	Scheyern	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	323 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Gemütliche DHH in Scheyern mit ELW, Garage und 2 Stellplätzen
Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in Hanglage erbaut. Der Haupteingang und die Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad befinden sich im Hanggeschoss, das in den Grundrissen als Erdgeschoss bezeichnet ist. Sie wird durch ein Familienmitglied bewohnt und ebenfalls frei übergeben.
Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein Elternteil mit im Haus wohnen zu lassen oder einem heranwachsenden Kinde einen eigenen Bereich auszustatten. Auch als Home Office oder Praxis kann dieser Bereich des Erdgeschosses genutzt werden.
Durch eine weitere Tür gelangt man in das Treppenhaus und den dahinter liegenden Keller. Neben den Heizungsraum gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum und Werkstatt.
Über das geschlossene Treppenhaus gelangt man in die Diele im Obergeschoss, von der das große Wohnzimmer, die Küche, ein halbes Zimmer und ein Gäste-WC abgehen. Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt - mit großen Erkerfenstern ausgestattet - das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilüberdachte Südterrasse und in den mit Hecken gesäumten Garten. Der Garten ist mit viel Liebe terrassenförmig angelegt und nahezu uneinsehbar. Ein Teich sorgt im Sommer für Frische.
Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem Vollbad. Das Elternschlafzimmer und das größere Kinderzimmer haben einen Zugang zu dem Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet. - Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubleiter erreicht wird.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Scheyern. Lage: Scheyern ist eine Flächengemeinde mit 36 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in der Metropolregion München. Sie hat knapp 5.000 Einwohner.
Historisch bedeutend ist Scheyern als Wiege des bayerischen Herrscherhauses der Wittelbacher. Die Burg zu Scheyern wurde am Anfang des 12 Jh. zu einem Kloster umgenutzt, das heute mit weiteren repräsentativen Gebäuden das bekannte Kloster Scheyern - eine Benediktinerabtei - ausmacht.
In Scheyern gibt es einen Gewerbeverein mit über 40 Mitgliedern, die Klosterbrauerei, Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank, Post, Apotheke, einen im Bau befindlichen REWE-Markt, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- Mittel-, Fach- und Berufsoberschulen sowie einen Sportverein. Das Schyren-Gymnasium befindet sich im gut 6 km entfernten Pfaffenhofen a. d. I.
Die nahe gelegene Kreisstadt mit ca. 26.600 Einwohnern bietet sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende medizinische Versorgung bietet die Ilmtalklinik.
Von Pfaffenhofen gelangen Sie mit dem Regional-Express in 31 min und mit der Rgional-Bahn in 35 min zum Münchner Hauptbahnhof. Daher ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Entfernungen:
- B13 ca. 5 km
- A9 AS Pfaffenhofen ca. 13 km
- Pfaffenhofen a. d. I. ca. 6,5 km
- München ca. 54 km
- Ingolstadt ca. 50 km

Ausstattung: - DHH in Massivbauweise mit Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- teilüberdachte Südterrasse
- terrassenförmig angelegter, nahezu uneinsehbarer Südgarten mit Teich
- Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad im EG
- Wohnzimmer, Esszimmer mit Erker, Küche, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC im OG
- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur im DG
- Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Doppelisolierglas-Holzfenster mit Jalousien

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 08.08.2032
- Bj. 1989, Bj. Wärmeerzeuger 1989
- Energieverbrauchskennwert 120,04 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!